Direct naar de inhoud
Logo van De Woonmeester

Zuideinde 53 A

1551EB Westzaan • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 5.583

Fotogalerij

Zuideinde 53 A Westzaan
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rustig gelegen in 2019 gebouwde hoekwoning aan open vaarwater! Deze heerlijke lichte hoekwoning staat in het zuidelijke deel van het mooie en gemoedelijke Westzaan. De woning ligt achter de doorgaande weg op het Zuideinde aan het einde van een doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer. De woning is uitstekend geïsoleerd volgens de laatste normen. Op het dak liggen 10 zonnepanelen. De kozijnen zijn van kunststof. Kortom, het onderhoud is minimaal. Direct naast de woning is een slootje en achter de woning is doorgaand vaarwater. Linksom ga je naar de Reef (en kun je evt. via de sluis naar het Noorzeekanaal) en rechtsom naar de Gouw. Kortom, vanuit de achtertuin kunt u in de zomer zo een “rondje Westzaan” varen en indien er in de winter ijs ligt, kunt u hetzelfde mooie rondje schaatsen. Op korte afstand liggen o.a. de voetbal- en tennisvereniging, de ijsbaan en de DEKA markt. Binnenkort wordt gestart met de herbouw van de nabij gelegen basisschool. In het midden van het dorp is basisschool Wij-Land en restaurant Jongwijs met daarnaast dorpshuis De Kwaker waar tal van activiteiten worden georganiseerd. In de Kerkbuurt is het recent geopende eetcafé De Reef met daarnaast het prachtige Reghthuys, waaromheen elke vrijdagochtend een boerenmarkt is. De uitvalswegen naar Zaandam, Amsterdam, Beverwijk en Haarlem zijn snel en makkelijk te bereiken. Ook station/centrum Zaandam is verrassend dichtbij (ca. 8 min met de fiets). Indeling: Ruime entree met een meterkast, modern toilet en de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime lichte woonkamer. De woonkamer heeft openslaande deuren met daarboven een elektrisch zonnescherm met afstandbediening. De keuken is lekker ruim en praktisch ingedeeld. Een kant met een vaatwasser en een spoelbak die is voorzien van een Quooker kraan. Aan de andere kant de Bora inductiekookplaat met centrale afzuiging, een Miele combi-oven/magnetron en een koelkast en vriezer (AEG). Op de hele begane grond ligt een prachtige eiken visgraatvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuukt. 1e verdieping: Via de extra brede en “luie” trap bereik je de 1verdieping. Hier zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, die zijn voorzien van screens (ook elektrisch met afstandbediening): een goed bemeten slaapkamer en een kleinere (kinder-) kamer. Aan de voorzijde is nog een ruime slaapkamer (ook met een screen) met daarnaast de moderne badkamer, die is voorzien van een brede wastafel, een douche en een 2e toilet. Op de gehele 1e verdieping is ook vloerverwarming waarbij elk vertrek zijn eigen thermostaat heeft en dus individueel te regelen is. 2e verdieping: Overloop met de opstelling van de wasmachine en de droger. Hier is ook de cv ketel (Intergas HRE 2018, in gebruik genomen in 2019) en de omvormer voor de 10 zonnepanelen (320 wp vermogen p/st). Verder is hier een grote zolderkamer die is voorzien van een dakraam. Onder de schuine zijden is veel bergruimte afgesloten door schuifdeuren op de zolderkamer en een luik op de overloop. Boven de overloop is nog een vliering voor extra bergruimte. Tuin: Alleen de hoekwoningen hebben hier een eigen achterom, dus deze woning ook. De zonnige achtertuin ligt west-zuidwest, waardoor het gehele jaar kan worden genoten van de zon op het terras of op de steiger, die natuurlijk ook schreeuwt om een bootje neer te leggen om zo de polder van Westzaan met al zijn natuurschoon in te varen. Hartje zomer biedt het elektrische zonnescherm uitkomst om wat schaduw te geven. De onderhoudsarme voortuin is geschikt om een auto te parkeren en deze is dan ook voorzien van een laadpaal. Aan de overzijde van de super kindvriendelijke straat is de schuur met daarnaast nog 2 parkeerplaatsen. Kortom, zorgeloos, kindvriendelijk wonen met water voor de deur en allerlei voorzieningen en de stad om de hoek! Bijzonderheden: - Woonoppervlak 103m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceel 164 m2 - Inhoud 361 m3 - Bouwjaar voorhuis 2019 - Binnen kozijnen van hout ipv standaard stalen nieuwbouw kozijnen - 10 Zonnepanelen (2019, 320 Wp vermogen p/st)) - Energielabel A - Intergas HRE cv ketel 2018, in gebruik genomen 2019 - Eigen achterom - Aan open vaarwater met directe toegang tot natuurgebieden De Reef en Het Westziiderveld. - Kunststof kozijnen buitenzijde - Oplevering eind augustus/in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
103 m²
Perceeloppervlakte
164 m²
Inhoud
361 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan vaarwater
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1551

Google Maps

Geografisch overzicht Westzaan

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Westzaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Westzaan. In 2025 waren er 5.130 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 510.000.

Inwoners

5.130

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 510.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

137

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Westzaan
Jaar Inwoners
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Westzaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Opleidingsniveau

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Westzaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 865

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Westzaan
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Westzaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Westzaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer woningen in Westzaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.