Direct naar de inhoud
Logo van Jeanette Visscher Makelaars

Klompenmakersweg 46

8091DL Wezep • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.526

Fotogalerij

Klompenmakersweg 46 Wezep
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime gezinswoning met vier slaapkamers, verrassende kelder, overkapping en energielabel A! Aan de Klompenmakersweg in Wezep staat deze verzorgde tussenwoning. Uniek aan deze woning is dat deze onderkelderd is. Hierdoor biedt de woning veel m2 bergruimte. De woning heeft daarnaast een lichte woonkamer, een moderne keuken en een praktische indeling. Met een goede isolatiewaarde, 8 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2024 is de woning ook voorbereid op comfortabel en energiezuinig wonen. Met een tuin op het zuidoosten en een overkapping/veranda aan de woning kun je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk genieten van het buiten zijn. De overkapping is ook afsluitbaar, zodat deze ruimte echt als verlengstuk van de woning kan dienen. De woning ligt in een rustige kindvriendelijke woonwijk met veel groen en speelruimte. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Ook het station van Wezep en de uitvalswegen richting Zwolle en de A28 zijn snel bereikbaar. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast en toilet. Vanuit hier loop je de woonkamer binnen. De woonkamer is ruim en licht door de grote ramen aan de voor- en achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een zithoek en een eettafel. Aan de achterzijde ligt de keuken met houtlook fronten en een strak werkblad. De keuken sluit aan op de eetkamer en biedt uitzicht op de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime douchehoek, dubbele wastafel met meubel en een 2e toilet. De kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in kunststof. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop met bergruimte, de wasmachine- en drogeraansluiting en een vierde slaapkamer met dakkapel. Achter de knieschotten is extra opbergruimte aanwezig. Kelder: Onder de woning bevindt zich een praktische en ruime kelder van ca. 15 m2 op stahoogte (ca. 2,07 m). Ideaal voor provisie, opslag of als hobby-/sportruimte. De kelder is middels een vaste trap vanuit de eethoek te bereiken. Buiten: De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime overkapping/veranda. Hierdoor kun je een groot deel van het jaar buiten zitten. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging met overkapping voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook achterom te bereiken. Het achterpad grenst aan een speeltuin. Omgeving: Wezep is een levendig dorp met een compleet aanbod aan voorzieningen. In het centrum vind je diverse winkels, supermarkten, scholen en sportverenigingen. Daarnaast ligt het dorp midden in een groene omgeving met veel wandel- en fietsroutes. Dankzij het eigen treinstation en de snelle aansluiting op de A28 zijn plaatsen zoals Zwolle, Harderwijk en Amersfoort goed bereikbaar. Hierdoor woon je hier rustig, met alle voorzieningen en steden binnen handbereik. Bijzonderheden: • Tussenwoning met vier slaapkamers • Lichte woonkamer met open eetkamer • Moderne keuken • Praktische kelder • Achtertuin met overkapping • Vrijstaande berging • 8 zonnepanelen • Energielabel A • Meterkast vernieuwd in 2024 • Cv-ketel uit 2024 • Station, winkels en scholen dichtbij • Goede verbinding met Zwolle en A28 Fijne gezinswoning met veel ruimte en een praktische indeling, op een rustige locatie in Wezep. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
148 m²
Inhoud
377 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8091

Google Maps

Locatie van Wezep

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wezep

Woon- en buurtcijfers in Wezep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wezep. In 2025 waren er 12.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.159.

Inwoners

12.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wezep
Jaar Inwoners
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wezep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.765

Label C

1.221

Label B

953

Label D

340

Label G

321

Label F

293

Label E

179

Label A+++

110

Label A+

80

Label A++

73

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wezep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Elektriciteit: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Elektriciteit: 2.927

Bedrijvigheid in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wezep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wezep.

Veelgestelde vragen over wonen in Wezep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer woningen in Wezep

Bekijk meer woningen in deze plaats.