Direct naar de inhoud
Logo van Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Stationsweg 37

8091AB Wezep • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Hasselt

Fotogalerij

Stationsweg 37 Wezep
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stationsweg 37 & 37A, Wezep Royaal wonen en werken op één adres Welkom aan de Stationsweg 37 en 37A in Wezep: een veelzijdig woon-werkobject waar comfort, ruimte en functionaliteit naadloos samenkomen. Deze woning uit de jaren ’50 is in de loop der jaren uitgebreid, gemoderniseerd en geoptimaliseerd voor zowel particulier gebruik als dienstverlening aan huis. Met een royaal perceel, meerdere in- en uitgangen, een sfeervolle achtertuin, twee zelfstandige werkruimtes en een verzorgd woonprogramma is dit een uitgelezen kans voor wie royaal wil wonen, werken aan huis of beide wil combineren. Ligging & locatie Centrale ligging met privacy De ligging is bijzonder gunstig: centraal in Wezep, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station op korte afstand. Tegelijkertijd biedt het diepe perceel een verrassende mate van privacy en rust. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein, met plek voor meerdere voertuigen. De voorzijde van de woning oogt verzorgd en representatief, terwijl de achtertuin juist veel groen en ontspanning biedt. Indeling (woonhuis) Begane grond Entree via een ruime hal met trapopgang en toegang tot de sfeervolle woonkamer. De living is licht, ruimtelijk en voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin. Authentieke details zoals het balkenplafond versterken de warme uitstraling. De keuken aan de tuinzijde is compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een Quooker met kokend en bruisend water. Aangrenzend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra bergruimte en directe toegang tot tuin en praktijkruimte. Tevens is er een extra kamer aan de voorzijde, perfect als kantoor, speel- of hobbyruimte. De begane grond beschikt daarnaast over een kelder en een tweede toilet. Eerste verdieping Hier bevinden zich vier slaapkamers, gesitueerd aan de voor-, zij- en achterzijde. De grootste slaapkamer is gerealiseerd in 2005 bij de dakdoorbraak en beschikt over een inloopkast. De badkamer is compleet ingericht met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Een dakkapel aan de achterzijde zorgt voor extra licht en ruimte. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereik je de praktische zoldervliering boven het hoofdhuis, ideaal voor opslag. Praktijkruimte (37A) De zelfstandige praktijkruimte beschikt over een eigen entree vanaf de oprit, waardoor werk en privé perfect gescheiden blijven. Deze vleugel is voorzien van een ontvangstruimte, meerdere werk-/behandelkamers, een pantry, sanitair, douche en zelfs een compacte sauna. Airconditioning en systeemplafonds maken deze ruimte direct gebruiksklaar en representatief. Geschikt voor uiteenlopende dienstverlenende beroepen, salonwerk, kantoorfuncties of atelier. Dankzij de interne doorgang via de bijkeuken is deze ruimte ook uitstekend inzetbaar als gastenverblijf, mantelzorgwoning, extra leefruimte of privé hobbyzone. *Let op: raadpleeg de gemeente over de actuele bestemmingsmogelijkheden en of uw activiteiten binnen het bestemmingsplan passen. Tuin en buitenruimtes De fraai aangelegde achtertuin is diep, breed en gevarieerd ingericht. Direct achter de woning bevindt zich een royale overkapping met glazen schuifwanden, voor beschut buiten zitten in elk seizoen. Verder biedt de tuin meerdere terrassen, groene borders en een bovengronds zwembad met bijbehorende voorzieningen. Achterin staan twee bergingen met elektra, ideaal als werk- of hobbyruimte. De tuin is bereikbaar via beide zijden van het perceel en wordt omzoomd door een combinatie van groen en sierhekwerk. Techniek en energie De woning is uitgerust met twee afzonderlijke cv-installaties (woonhuis en praktijkdeel), airconditioning in de praktijkruimte. Op het dak liggen 15 zonnepanelen (2022) met micro-omvormers. Het woonhuis heeft energielabel C, het praktijkdeel label D. De gevels zijn in 2021 geïsoleerd met HR++ isolatieparels; het dak werd vernieuwd en geïsoleerd in 1994. Vrijwel alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Onderhoud en bouwkwaliteit De woning is degelijk onderhouden en op diverse onderdelen gemoderniseerd: • Dakrenovatie + dakkapel (1994) • Uitbreiding verdieping (2005) • Vernieuwde elektra (begane grond en praktijkdeel) • Keukenmoderniseringen • Gevelreiniging en schilderwerk • Spouwmuurisolatie (2021) • 15 zonnepanelen (2022) Bestemming en gebruiksmogelijkheden De bestemming is ‘wonen met dienstverlening’. Detailhandel en dienstverlenende activiteiten zijn toegestaan. Dankzij de indeling met huisnummers 37 (wonen) en 37A (praktijk) is het pand ideaal voor: • Salon, praktijk, kantoor of dienstverlening • Werken aan huis met klantontvangst • Therapie- of atelierruimte • Royale gezinswoning met extra leefvleugel • Mantelzorgoplossing (binnen gemeentelijke regels) De zelfstandige entree van het praktijkdeel maakt professioneel ontvangen mogelijk zonder het woongedeelte te betreden. Samenvatting • Woonhuis met aparte praktijkruimte en eigen huisnummers • Groot perceel met privacy, tuin, terrassen en twee bergingen • Vier slaapkamers en complete badkamer • Zelfstandige praktijkruimte met eigen voorzieningen • Moderne keuken met Quooker en bijkeuken • Kelder aanwezig • Twee cv-installaties + airco • 15 zonnepanelen • Bestemming: wonen + dienstverlening • Centrale ligging nabij voorzieningen en NS-station Afsluiting Zoekt u een woning met ruimte, comfort én mogelijkheden voor werken aan huis? Stationsweg 37 & 37A biedt het allemaal. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door dit veelzijdige object. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
1024 m²
Inhoud
786 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1950
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8091

Google Maps

Locatie van Wezep

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wezep

Woon- en buurtcijfers in Wezep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wezep. In 2025 waren er 12.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.159.

Inwoners

12.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wezep
Jaar Inwoners
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wezep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.765

Label C

1.221

Label B

953

Label D

340

Label G

321

Label F

293

Label E

179

Label A+++

110

Label A+

80

Label A++

73

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wezep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Elektriciteit: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Elektriciteit: 2.927

Bedrijvigheid in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wezep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wezep.

Veelgestelde vragen over wonen in Wezep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer woningen in Wezep

Bekijk meer woningen in deze plaats.