Direct naar de inhoud
Logo van Keizer Garantiemakelaars

Troelstrahof 17

8091WX Wezep • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wezep

Fotogalerij

Troelstrahof 17 Wezep
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De tuin grenzend aan het water, een serre voor de frissere dagen om toch van ´het buiten´ te genieten en binnen een moderne en ruime woning met lichte en royale woon- en leefvertrekken. In deze robuuste VRIJSTAANDE WONING met een totale woonoppervlakte van maar liefst 225 m2 én een slaapkamer en badkamer op de begane grond, hoef je niet veel moeite te doen om je thuis te maken! In 2009 is de woning gebouwd en om hier zeer comfortabel te wonen, zijn er hoogwaardige materialen gebruikt. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer(s) en zijn de wanden en vloeren strak afgewerkt. Ook de garage/ bijkeuken is voorzien van vloerverwarming en alle vertrekken hebben een eigen thermostaat. Het energielabel van de woning is A. De CV-combiketel met warmte pomp is uit 2022 en de woning is verder voorzien van rolluiken en kunststof kozijnen met houtnerf en HR++ glas. Naast de drie ruime slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping, is er op de begane grond ook een ruime slaapkamer met aansluitende badkamer. Gelijkvloers wonen is mogelijk! De 2e verdieping is zeer ruim en hier is de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren. Tuin en rondom de woning: Het perceel is 409 m2 groot. Aan de achterzijde van het perceel grenst de verzorgde achtertuin aan een brede waterdoorlaat. Een vrij gevoel en een fantastisch verlengstuk van jouw tuin. In de zomer en winter geeft dit ook veel plezier! Voor de veiligheid van bijvoorbeeld kinderen is de tuin door middel van een uitneembaar hek afsluitbaar. De tuin is verzorgd aangelegd en in de tuin bevinden zich meerdere stopcontacten. De serre met rondom schuifdeuren is het hele jaar door een fijne plek om te genieten in de tuin. In het vroege voorjaar houd je de schuifdeuren dicht, maar in de zomer kunnen ze helemaal open. De serre is voorzien van zonwering op het dak en aan de voorkant (elektrisch te bedienen). Aan de zijkant van de woning is ook nog een overdekt terras waar je in alle privacy kunt genieten. De oprit naast het huis biedt ruimte aan meerdere auto's. Ligging: De woning ligt aan de rand van Wezep Noord, dit is de nieuwste woonwijk van Wezep. Voorzieningen zoals scholen (basis- en middelbaar onderwijs), kinderopvang, supermarkten, sportmogelijkheden, bibliotheek en het dorpshuis vind je in deze wijk. Het winkelcentrum is op fietsafstand gelegen. De aansluiting met de A28 is snel en met een paar minuutjes bereikbaar en daarnaast is Wezep ook gunstig gelegen t.o.v. de op- en afrit van de A50. Je bent in Zwolle met ca. 10-15 autominuten. Reis je liever met het openbaar vervoer? Er is een goede busverbinding naar omliggende plaatsen en het NS-Station in Wezep maakt het reizen per trein ook mogelijk. De natuur is veelzijdig rondom Wezep. Uitgestrekte landerijen, maar ook de Veluwse bossen en heidevelden, je kunt hier alle kanten op. Indeling: Begane grond: entree/ hal - zwevend toilet met fonteintje - meterkast - trapopgang - slaapkamer annex badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel - lichte woonkamer met schouw met gashaard en twee erkers aan de voorzijde - open keuken - toegang serre - bijkeuken/ garage. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, quooker, koffiemachine, vaatwasser op stahoogte en een brede combioven. De bijkeuken/ garage is volledig geïsoleerd en is voorzien van een keukenblok, provisiekast, wasmachine-aansluiting en een schrobputje. Boven de garage is een grote bergzolder met dakraam, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. 1e Verdieping: ruime en lichte overloop met dakraam, - royale badkamer met een ligbad (met verlaagde instap), een inloop douchehoek, zwevend toilet en wastafelmeubel - drie slaapkamers. De ouderslaapkamer is maar liefst 26 m2 groot en hier is het mogelijk om een wastafel aan te sluiten. 2e Verdieping: deze zeer royale en verwarmde zolderverdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Op de grote voorzolder is de opstelling van de CV-combiketel met warmtepomp en omvormer voor de zonnepanelen, ook is op deze verdieping een mooie hobbykamer of logeerkamer. Wetenswaardigheden: Bouwjaar: 2009 Perceeloppervlakte: 409 m2 Woonoppervlakte: ca. 225 m2 Isolatie: volledig geïsoleerd, 42 cm. dikke gevels en HR++ glas Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel met warmtepomp 2022 18 zonnepanelen Geheel voorzien van kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken Energielabel: A Slaapkamer en badkamer op de begane grond Vrije ligging aan de achterzijde 2 buitenkranen

Hypotheek berekenen

€ 789.500

Kosten koper (geschat): € 17.640

2% overdrachtsbelasting (€ 15.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 807.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 789.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
409 m²
Inhoud
944 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
57 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8091

Google Maps

Locatie van Wezep

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wezep

Woon- en buurtcijfers in Wezep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wezep. In 2025 waren er 12.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.159.

Inwoners

12.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wezep
Jaar Inwoners
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wezep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.765

Label C

1.221

Label B

953

Label D

340

Label G

321

Label F

293

Label E

179

Label A+++

110

Label A+

80

Label A++

73

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wezep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Elektriciteit: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Elektriciteit: 2.927

Bedrijvigheid in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wezep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wezep.

Veelgestelde vragen over wonen in Wezep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer woningen in Wezep

Bekijk meer woningen in deze plaats.