Direct naar de inhoud
Logo van Keizer Garantiemakelaars

Troelstrahof 23

8091WX Wezep • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wezep

Fotogalerij

Troelstrahof 23 Wezep
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel, energiezuinig (A+) en instapklaar - Zeer nette VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde berging/ praktijkruimte, slaap- en badkamer beneden en drie slaapkamers op de verdieping. Meer kamers nodig? De zolderverdieping biedt mogelijkheden voor meer! Of je nu als gezin een fijne woning zoekt of comfortabel gelijkvloers wilt wonen: dit huis biedt het allemaal. De woning is tot in de puntjes verzorgd en heeft royale woon- en leefruimtes. De indeling is praktisch, maar ook speels door o.a. de erkers en schuifpui in de woonkamer en de grote raampartijen. Vanuit de moderne keuken kijk je mooi vrij de Troelstrahof in en aan de achterzijde heb je geen directe achterburen. De keuken is voorzien van mooie inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, grote oven, combioven, grote koelkast (2025) inductiekookplaat, afzuigkap en quooker. De aangebouwde geïsoleerde berging/ bijkeuken kan gebruikt worden voor diverse doeleinden: bijkeuken, wasruimte, berging, maar ook als praktijkruimte aan huis bijvoorbeeld. De slaapvertrekken op de 1e verdieping zijn allemaal royaal te noemen en daarnaast biedt de zolderverdieping ruimte voor een vijfde slaapkamer of werkruimte. Het totale perceel is 375 m2 groot en achterop het perceel staat een Douglas houten bijgebouwd met een afmeting van totaal ca. 15 m x 3 m. De serre/tuinkamer van ca. 7.5 m is voorzien van glazen schuifwanden, een heater en verlichting zodat het in zomer en winter een fijne en gezellige plek is. De schuur en overkapping zijn een goede plek om fietsen, gereedschap, tuingereedschap en de containers te plaatsen. Alles keurig op zijn plek en uit het zicht. Op de ruime oprit aan de voorzijde is een elektrische laadpaal, het opladen van de auto kan zo gemakkelijk plaatsvinden. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een waterstroom. In deze achtertuin geniet je van optimale privacy! Aan alle moderne woonwensen is gedacht tijdens de bouw in 2016. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van maar liefst 26 zonnepanelen, kunststof kozijnen met ramen met draai-/kiepfunctie en de woning heeft een energielabel A+. Dankzij de goede isolatie blijft het in de zomer ook heerlijk koel in huis. Horren en rolluiken verhogen het wooncomfort. De begane grond en badkamers beschikken over een aangename vloerverwarming. Ook aan veiligheid is gedacht: de woning is uitgerust met een gecertificeerde alarminstallatie. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen door de ruimte, het comfort en de kwaliteit die deze royale woning te bieden heeft. Indeling: Begane grond: hal/ entree - toilet met fonteintje - meterkast - toegang tot de berging/ bijkeuken met strakke kastenwand voor wasapparatuur en veel bergruimte - woonkamer met erkers en schuifpui - open keuken met semi-kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur - slaapkamer met aangrenzende badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. 1e Verdieping: overloop - slaapkamer aan de voorzijde - tweede badkamer met toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en inloopdouche - slaapkamer aan de achterzijde - masterbedroom met walk-incloset. 2e Verdieping: royale zolderverdieping met de mogelijkheid voor een vijfde slaapkamer of extra werkruimte. Wetenswaardigheden en pluspunten: Bouwjaar: 2016 Perceeloppervlakte: 375 m2 Energielabel: A+ Isolatie: volledig geïsoleerd 26 zonnepanelen Verwarming en warm water: Hybride CV-ketel Intergas Kunststof kozijnen, rolluiken, screens en horren Vloerverwarming op BG en badkamers Alarminstallatie en laadpaal (11 kW) 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5e 2 badkamers + separaat toilet Levensloopbestendig: slaapkamer en badkamer op begane grond Douglas houten bijgebouw (ca. 15 m breed, 3 m diep), geheel geïsoleerd en verdeeld in drie gedeelten met gezellige serre/tuinkamer om het hele jaar door te genieten van de tuin Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 724.500

Kosten koper (geschat): € 16.340

2% overdrachtsbelasting (€ 14.490) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 740.840

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.225

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 724.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
687 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, 2 wastafelmeubels, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8091

Google Maps

Locatie van Wezep

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wezep

Woon- en buurtcijfers in Wezep

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wezep. In 2025 waren er 12.440 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.159.

Inwoners

12.440

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.159

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.558

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

270

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wezep
Jaar Inwoners
2021 12.305
2022 12.390
2023 12.415
2024 12.365
2025 12.440

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wezep
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.743
2022 EUR 306.271
2023 EUR 342.959
2024 EUR 351.030
2025 EUR 376.159

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.815 0-15: 2.015 15-25: 1.480 25-45: 2.780 45-65: 3.375

Opleidingsniveau

Hoger

1.760

Praktisch

3.050

Middelbaar

4.070

Herkomst inwoners (2025)

Europa

395

Nederland

11.290

Buiten Europa

750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 876
Appartementen 861
Tussenwoningen 1.565
Vrijstaande woningen 1.204
Twee-onder-één-kap woningen 924

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 299
1950 tot 1970 1.115
1970 tot 1980 1.162
1980 tot 1990 899
1990 tot 2000 680
2000 tot 2010 420
2010 tot 2020 294
2020 en later 140

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.765

Label C

1.221

Label B

953

Label D

340

Label G

321

Label F

293

Label E

179

Label A+++

110

Label A+

80

Label A++

73

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wezep
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.341 3.029
2021 1.464 3.025
2022 1.137 2.836
2023 941 2.728
2024 916 2.822

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 846 • Elektriciteit: 2.455

Huurwoning

Gas: 761 • Elektriciteit: 1.998

Koopwoning

Gas: 1.029 • Elektriciteit: 3.071

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.893

Tussenwoning

Gas: 767 • Elektriciteit: 2.231

Vrijstaande woning

Gas: 1.271 • Elektriciteit: 3.672

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.017 • Elektriciteit: 2.927

Bedrijvigheid in Wezep (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 210
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.315

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wezep
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 22
jul 2025 27
jun 2025 25
mei 2025 20
mrt 2025 21
nov 2024 20
nov 2025 29
okt 2024 27
okt 2025 14
sep 2024 26
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wezep.

Veelgestelde vragen over wonen in Wezep

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wezep?

Wezep telt in 2025 ongeveer 12.440 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wezep?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wezep is in 2025 circa € 376.159.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wezep ligt rond € 25.558 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wezep?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 270 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wezep?

In Wezep komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.565 woningen.

Meer woningen in Wezep

Bekijk meer woningen in deze plaats.