Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Hackforterweg 48

7234SH Wichmond • Gelderland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.136

Fotogalerij

Hackforterweg 48 Wichmond
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne notariswoning met groot bijgebouw aan de rand van charmant Wichmond Wichmond is een lieflijk plaatsje in Bronckhorst, een gemeente die uitblinkt in cultureel erfgoed en fraaie vergezichten. Deze aantrekkelijke notariswoning staat op de rand van de bebouwde kom en u loopt dan ook vanuit de voordeur het groen in. Voor een frisse neus leent het Achterhoekse coulisselandschap zich immers bij uitstek, en in de buurt is er een keur aan wandel- en fietsroutes: zo vindt u hier de Trekvogelroute, de Ockhorstroute, het Klompenkeerlspad, de Achtkastelenroute en ook het Pieterpad is niet ver. Een beeldig huis De symmetrische architectuur, het riante volume en de verhoudingen: geen wonder dat het concept van de notariswoning een publiekslieveling is. Aan dit huis klopt alles! Het heeft een groot woonoppervlak, van 214 m², met drie slaapkamers boven, een werk- of gastenkamer beneden, en een grote, vrijstaand bijgebouw (58 m²) met carport en een heerlijke tuin en een perceel van maar liefst 950 m². De afwerking is uit de kunst: alles zit keurig in de lak, het interieur is – ook qua kleurenpalet - een prachtig geheel met elkaar en op het gebied van energiezuinigheid scoort het huis uitstekend, want het kreeg een fraai A+-label. Grote vertrekken, een dijk van een bijgebouw en voor de toekomst gelegenheid om slapen en baden gelijkvloers te realiseren. Of u nu plek zoekt om te werken en wonen, of om juist te genieten van de ruimte; deze notariswoning vol verfijnde details verrast! Wichmond Wichmond is een bijzonder charmant dorp, omringd door uitgestrekte weilanden, kronkelende landweggetjes en het karakteristieke Achterhoekse coulisselandschap. Fraaie boerderijen, sfeervolle landgoederen zoals Hackfort en ’t Suideras, en de indrukwekkende Sint Willibrorduskerk geven het dorp een warme en statige uitstraling. Het leven in Wichmond wordt verrijkt door ambacht en gastvrijheid. Zo vindt u er de geliefde Bakkerij Besselink, waar de geur van versgebakken brood en streekspecialiteiten nog dagelijks centraal staat. Ook culinair heeft de omgeving veel te bieden. Op Landgoed Hackfort geniet u vanuit de Keuken van Hackfort van pure gerechten rechtstreeks uit de eigen moestuin. Binnen 15 minuten fietsen bereikt u Vorden, dit gezellige dorp, geliefd om haar levendige centrum, diverse supermarkten, boetieks en sfeervolle horeca. Hier vindt u onder meer het karakteristieke Hotel Bakker, het prachtige Kasteel Vorden en restaurant De Bosloods — geliefde plekken waar gastronomie, gastvrijheid en de Achterhoekse sfeer samenkomen. En mocht u behoefte hebben aan de dynamiek van de stad, dan bent u binnen korte tijd in Zutphen, met haar historische binnenstad, winkels, terrassen en culturele voorzieningen. Wichmond biedt daarmee het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust, met comfort, natuur en levendigheid altijd binnen handbereik. Begane grond De oprit heeft een eigen dam, die u naar de royale oprit brengt. Aan de linkerzijde bevindt zich het bijgebouw, terwijl u rechts direct wordt verwelkomd door de schitterend aangelegde voortuin met prachtige hortensia’s en hosta’s. De entree aan de voorzijde van het huis; de royale hal met open trappenhuis zorgt voor een groots welkom. In de hal bevindt zich de toegang tot het kantoor – een zonnige kamer met fraai uitzicht op de tuin –, het toilet en de living. Dankzij een eenvoudige aanpassing, zoals weergegeven in de optionele plattegrond, kan het kantoor worden ingericht als slaapkamer en het toilet worden uitgebreid tot badkamer. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om volledig levensloopbestendig te wonen, met zowel een slaap- als badkamer op de begane grond. De living integreert ontspanning, koken en dineren. Rondom zorgen grote raampartijen, de erker en de openslaande deuren voor een zee aan daglicht. De zithoek is uitermate sfeervol en op koelere dagen draagt de fraaie gashaard hier met één druk op de knop z’n steentje aan bij. De grote glazen puien aan de achterzijde bieden een prachtig uitzicht op het zonneterras en de siertuin. Links bevinden zich de eethoek en de ruime woonkeuken, die samen een stijlvol en praktisch geheel vormen. De landelijke, moderne Boretti-keuken is uitgevoerd met hoogglans witte fronten en een antracietgrijs composiet werkblad, wat zorgt voor een luxe en tijdloze uitstraling. Uiteraard is de keuken compleet uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, diepvries met drie laden, heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser en een extra brede inductiekookplaat. Daarbij is er een gezellig keukeneiland die werkruimte, een borreltafel en extra bergruimte in één is. Links de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger en een spoelbak. Vanuit de bijkeuken is er zowel toegang tot het zonneterras als tot de hal met daar aangrenzend de ruime, aanpandige garage met op afstand bedienbare roldeur. Verdieping De trap verdient een eervolle vermelding op zich, want het design en de rvs leuningen maken het tot een heuse blikvanger. Dankzij de dakkapel baadt de royale overloop in het daglicht, wat zorgt voor een open en aangename sfeer. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en fraai afgewerkte details. De royale ouderslaapkamer springt eruit dankzij de drie grote inbouwkasten, die praktische bergruimte bieden zonder in te leveren op ruimtegevoel. De verdieping beschikt daarnaast over een separate toiletruimte met fonteintje en een stijlvolle, ruim opgezette badkamer die direct een gevoel van luxe en comfort oproept. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een royaal ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel met fraai meubel. Via een vlizotrap op de overloop is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra voorraad. Buitenruimte De tuin is met zorg aangelegd; er zijn puntgave gazons, haagjes, kleurrijke borders en hortensia's, en een heerlijk terras. Aan de voorzijde nodigt de tuin uit tot een potje voetbal, aan de achterzijde is het heerlijk loungen in de zon, op het terras met pergola. Bij het huis hoort een ruime, vrijstaand bijgebouw met een elektrische, op afstand bedienbare roldeur. Het gebouw is perfect te gebruiken als werkruimte of hobbyruimte gezien het feit dat het al voorzien is van elektriciteit (230v en 380v), water en gas. Uw auto parkeert u gemakkelijk droog onder de aangrenzende carport. Kortom Is uw interesse gewekt in deze prachtige notariswoning in Wichmond? Neem contact met ons op, we geven u graag een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 2010 Onderhoud: Goed tot uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas Verwarming: CV-ketel (Intergas HR107), vloerverwarming gedeeltelijk Ligging: Rustig gelegen, aan bosrand, Berging: Garage en inpandige berging Parkeren: Garage + eigen terrein De tuin is voorzien van een computergestuurde ondergrondse 3 fasen beregening. Inhoud: 956 m³ Woonoppervlakte: 214 m² Overig inpandige ruimte: 42 m² Externe bergruimte: 58 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 6 m² Perceeloppervlakte: 942 m² Energielabel: A+ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
942 m²
Inhoud
956 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR107 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7234

Google Maps

Geografisch overzicht Wichmond

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wichmond

Woon- en buurtcijfers in Wichmond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wichmond. In 2026 waren er 671 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 500.154.

Inwoners

671

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 500.154

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.937

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wichmond
Jaar Inwoners
2021 678
2022 664
2023 681
2024 692
2025 687
2026 671

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wichmond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 337.333
2022 EUR 401.299
2023 EUR 475.986
2024 EUR 496.701
2025 EUR 500.154

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 187 0-15: 92 15-25: 74 25-45: 108 45-65: 169

Opleidingsniveau

Hoger

203

Praktisch

6

Middelbaar

220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

49

Nederland

624

Buiten Europa

27

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 38
Appartementen 23
Tussenwoningen 36
Vrijstaande woningen 144
Twee-onder-één-kap woningen 47

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 69
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 33
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 50
2020 en later 12

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

80

Label G

61

Label C

55

Label D

40

Label B

37

Label F

17

Label E

12

Label A+

5

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wichmond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.631 3.461
2021 1.826 3.438
2022 1.451 3.218
2023 1.196 3.080
2024 1.161 3.171

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 821 • Elektriciteit: 2.430

Huurwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.398

Koopwoning

Gas: 1.257 • Elektriciteit: 3.277

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.151

Tussenwoning

Gas: 557 • Elektriciteit: 1.628

Vrijstaande woning

Gas: 1.395 • Elektriciteit: 3.472

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.519

Bedrijvigheid in Wichmond (2025)

Handel en HORECA 13
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 28
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 8
Financiele diensten en onroerendgoed 3
Cultuur, recreatie en overige diensten 9

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 122

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wichmond
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wichmond.

Veelgestelde vragen over wonen in Wichmond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wichmond?

Wichmond telt in 2026 ongeveer 671 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wichmond is in 2025 circa € 500.154.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wichmond ligt rond € 31.937 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wichmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wichmond?

In Wichmond komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 144 woningen.

Meer woningen in Wichmond

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.