Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Hexelseweg 30

7641BC Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 585.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 598.550

Koopprijs /m²: € 4.333

Fotogalerij

Hexelseweg 30 Wierden
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en veel potentie op een aantrekkelijke locatie in Wierden Voor wie op zoek is naar een royale vrijstaande woning die volledig naar eigen inzicht kan worden gemoderniseerd, biedt Hexelseweg 30 een unieke kans. Deze vrijstaande woning combineert een royaal perceel met een aantrekkelijke ligging. Met circa 135 m² woonoppervlak, een eigen oprit en een fijne tuin is dit een plek waar ruimte, privacy en mogelijkheden samenkomen. Een locatie die gemak en leefkwaliteit verbindt De situering aan de Hexelseweg zorgt voor een uitstekende balans tussen bereikbaarheid en woonplezier. Het levendige centrum van Wierden met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevindt zich op korte fietsafstand (circa 1 kilometer), terwijl je in tegengestelde richting binnen enkele minuten het karakteristieke Twentse buitengebied bereikt. Het NS-station ligt op loopafstand (ongeveer 550 meter), met directe verbindingen naar omliggende steden. Ook via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A35 en A1 snel bereikbaar. Een ideale uitvalsbasis voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte. Indeling met karakter en herontwikkelingspotentieel De entree geeft toegang tot de hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. De woonkamer kenmerkt zich door zijn royale opzet, de aanwezigheid van een inbouwhaard en een prettige lichtinval, versterkt door het vrije uitzicht aan de voorzijde en tuinzijde. De elektrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde zorgen voor extra comfort en privacy. Aan de voorzijde bevindt zich tevens een aparte multifunctionele ruimte, voorzien van vaste kasten. Een waardevolle toevoeging voor wie thuiswerkt of behoefte heeft aan een speelkamer of extra slaapkamer. Eveneens uitgerust met rolluiken. Aansluitend aan de woonkamer ligt de ruime keuken, met toegang tot de royale kelder. De keuken is daarnaast bereikbaar via de bijkeuken, waar zich ook de badkamer en de achteringang bevinden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten en een wastafel. Alle slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Vanaf de overloop, waar zich tevens een tweede toilet bevindt, is via een vlizotrap de bergzolder (onderzijde dak geïsoleerd) bereikbaar . Buitenruimte met vrijheid en functionaliteit De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met meerdere bijgebouwen zoals tuinhuis en dierenverblijf. En een ruime garage met aangebouwd afdak. Ideaal voor opslag van gereedschap of hout. Een woning voor wie mogelijkheden ziet Hexelseweg 30 is bij uitstek geschikt voor kopers die de potentie herkennen van een woning die modernisering en verduurzaming vraagt. Hier ligt de unieke kans om een vrijstaand huis op een sterke locatie volledig te transformeren tot een eigentijdse en comfortabele leefomgeving, afgestemd op persoonlijke wensen en levensfase. Kenmerken • Bouwjaar: 1969 • Woonoppervlakte: ca. 135 m² • Perceeloppervlakte: ca. 643 m² • Energielabel: G • 3 slaapkamers • 1 multifunctionele ruimte • Vrijstaande woning met eigen oprit en garage Bijzonderheden • Woning is all-electric en niet aangesloten op het gasnet • Garage is voorzien van krachtstroomaansluitingen • De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper. • Er wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom gevraagd. • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
643 m²
Inhoud
584 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
360 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Elektrische verwarming
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7641

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2026 waren er 15.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.