Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Kastanjelaan 4

7642GG Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.623

Fotogalerij

Kastanjelaan 4 Wierden
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Kastanjelaan 4 in Wierden staat deze luxe vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, een fijne indeling en een heerlijke tuin rondom. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1970, maar op meerdere punten gemoderniseerd. Denk aan de stijlvolle open woonkeuken uit 2020, de c.v.-ketel uit 2020, airconditioning in de master-bedroom en een grote veranda aan de achterzijde. Een huis waar je kunt zien dat er met aandacht is gewoond. Feiten op een rij: - Vrijstaande woning - Bouwjaar 1970 - 162 m² woonoppervlak - 450 m² perceeloppervlak - Energielabel B met 12 zonnepanelen - C.v.-ketel uit 2020 - Luxe keuken uit 2020 - Zonnige tuin rondom met grote veranda Begane grond: Via de eigen oprit en de aangelegde voortuin kom je bij de entree van de woning. Binnen stap je in een ruime hal met trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot de wasruimte, het moderne toilet en de woonkamer. De woonkamer is groot opgezet en voelt dankzij de vele ramen rondom heerlijk licht aan. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een gezellige zithoek bij de open haard. Een fijne plek voor lange avonden thuis. Aan de achterzijde bevindt zich de grote open woonkeuken. Deze keuken is geplaatst in 2020 en heeft een moderne, luxe uitstraling. Het schiereiland met witte fronten vormt een mooie centrale plek in de ruimte, terwijl de hoge kastenwand met zwarte fronten zorgt voor extra opbergruimte en een strak contrast. Er is bovendien meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, waardoor koken, eten en samenzijn hier samenkomen. Vanuit de woonkamer openen twee sets openslaande deuren naar de veranda en de tuin. Hierdoor loopt binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Daarnaast is er vanuit de keuken toegang tot de kelder, waar de c.v.-ketel uit 2020 hangt. Aan de achterzijde is nog een praktische tweede entree met hal en een enkele deur naar buiten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een mooi formaat en zijn praktisch in te delen. De master-bedroom is voorzien van airconditioning, ideaal voor warme zomerdagen. Eén van de andere slaapkamers beschikt over een inloopkast en de derde kamer heeft een vaste kastenwand. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd. Je vindt hier een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een toilet. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een deur die afgesloten kan worden. Boven kom je in een open ruimte, een goede vierde slaapkamer met dakkapel. Dankzij de dakkapel is dit een prettige, bruikbare kamer met extra licht en ruimte. Achter deze ruimte bevindt zich nog een aparte kamer met wastafel en dakraam. Ideaal als vijfde slaapkamer. Onder de schuine kanten is bovendien handige opbergruimte aanwezig. Buiten: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, waardoor je altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw vindt. De achtertuin ligt op het zuiden en dat betekent: volop genieten van de zon. Direct aan de woning is een grote veranda geplaatst. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Achterin de tuin staat een schuur met daarnaast houtopslag, praktisch voor tuingereedschap, fietsen of extra opslag. De combinatie van tuin rondom, een zonnige ligging, veranda en eigen oprit maakt het buitenleven hier bijzonder compleet. De buurt: De Kastanjelaan is een fijne woonlocatie in Wierden. Je woont hier rustig, groen en ruim, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en het centrum van Wierden goed bereikbaar zijn. Ook uitvalswegen en het station liggen op prettige afstand, waardoor je snel onderweg bent richting omliggende plaatsen. Kastanjelaan 4 is een luxe vrijstaande woning met ruimte, sfeer en comfort. De grote woonkeuken, lichte woonkamer, vijf slaapkamers en de zonnige tuin met veranda maken dit tot een huis waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Ben je op zoek naar vrijstaand wonen op een fijne plek in Wierden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
450 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2026 waren er 15.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.