Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Kruissteenweg 106

7642VS Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 460.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 471.050

Koopprijs /m²: € 4.946

Fotogalerij

Kruissteenweg 106 Wierden
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een fijne 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een grote garage, een groene tuin én duurzame voorzieningen? Dan is Kruissteenweg 106 in Wierden zeker het bekijken waard. Deze goed onderhouden woning uit 1963 heeft een woonoppervlakte van 93 m², staat op een groot perceel van 354 m² en beschikt over energielabel A+. Met zonnepanelen, een warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en een moderne afwerking is dit een huis waar je zo in kunt. Feiten over deze woning: - 93 m² woonoppervlakte - Perceel van 354 m² - Bouwjaar 1963 - Energielabel A+ met zonnepanelen (2022) - Hybride warmtepomp (2025) en c.v.-ketel (2020) - Moderne badkamer uit 2021 - Eigen oprit en garage - Tuin met overkapping Begane grond: Via de groene voortuin kom je binnen in de hal. Hier vind je het moderne toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en voelt prettig licht aan door de ramen rondom. Aan de zijkant zorgen dubbele tuindeuren voor een mooie verbinding met buiten. Achter in de woonkamer is voldoende plek voor een eettafel, waardoor wonen en eten fijn in elkaar overlopen. De dichte keuken is van alle gemakken voorzien in een praktische hoekopstelling. De ramen kijken uit op de tuin, waardoor je ook hier prettig licht en uitzicht hebt. In zowel de woonkamer als de keuken ligt vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Achter de keuken ligt een goede bijkeuken met ruimte voor de wasmachine en droger. Ook hangt hier de c.v.-ketel uit 2020. Vanuit hier loop je zo de tuin in, maar ook binnendoor naar de garage. De garage is groot, praktisch in gebruik en ook met de auto bereikbaar via de eigen oprit. Boven de garage bevindt zich bovendien nog een bergzolder, ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot drie goede slaapkamers. De kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. Twee van de drie kamers zijn voorzien van inbouwkasten. Ook fijn: overal zijn kunststof kozijnen aanwezig met horren en rolluiken. De badkamer is in 2021 vernieuwd en modern uitgevoerd. Hier vind je een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Een frisse, praktische ruimte die helemaal past bij de woonwensen van nu. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een overloop met dakraam, wat zorgt voor prettig daglicht. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel. Daardoor is dit een fijne extra kamer. Buiten: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin aan de voor- en zijkant. De tuin is gelegen op het oosten en mooi aangelegd met veel groen, gazon en borders. Via de dubbele deuren in de woonkamer stap je direct onder de overkapping: een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De tuin heeft een prettige indeling, biedt volop groen en is zowel via de voorkant als de achterkant achterom bereikbaar. Dat maakt het geheel niet alleen sfeervol, maar ook praktisch. De buurt: Kruissteenweg 106 ligt in een rustige woonwijk in Wierden. Een fijne plek voor wie graag prettig en dorps wil wonen, met voorzieningen, scholen, sportclubs en het centrum van Wierden in de buurt. Ook de bereikbaarheid richting omliggende plaatsen is goed, waardoor je hier rustig woont maar toch snel onderweg bent. Dit is zo’n woning waar alles klopt: een fijne 2-onder-1-kapwoning, vier slaapkamers, een grote garage, een groene tuin, duurzame voorzieningen en energielabel A+. Ben jij op zoek naar een comfortabel en praktisch huis op een mooie plek in Wierden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je Kruissteenweg 106 graag van binnen zien. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Hypotheek berekenen

€ 460.000

Kosten koper (geschat): € 11.050

2% overdrachtsbelasting (€ 9.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 471.050

3,07%

Jaarlijks

%

€ 23.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 460.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
354 m²
Inhoud
480 m³
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2026 waren er 15.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.