Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Kruissteenweg 77

7642VX Wierden • Overijssel

Verkocht

€ 348.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.810

2% overdrachtsbelasting (€ 6.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 356.810

Koopprijs /m²: € 4.142

Fotogalerij

Kruissteenweg 77 Wierden

Open huis

Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00

Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00

Ben jij op zoek naar een modern afgewerkte woning waar je zó in kunt, maar waar nog ruimte is voor je eigen smaak? Dan is Kruissteenweg 77 in Wierden precies wat je zoekt. Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1961 is in de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, waardoor hij van binnen voelt als nieuw. Met ca. 84 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers, een diepe tuin op het Zuiden en een vrijstaande berging met overkapping, is dit een heerlijk compleet huis waar alles klopt. Fijne plek in een rustige buurt De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke wijk met veel groen. Je parkeert gewoon op eigen terrein en hebt scholen, supermarkt, sportvelden én het centrum van Wierden allemaal dichtbij. Een fijne plek waar buren elkaar groeten en kinderen buiten spelen. Strak, sfeervol en klaar voor de toekomst. Je komt binnen in een nette hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit hier loop je door naar de lichte doorzonwoonkamer met grote ramen aan beide zijden. De ruimte voelt strak en modern aan. Een combinatie van sfeervolle details, glad gestuukte wanden en een mooie vloer (geïsoleerd in 2019). En zodra het kouder wordt, steek je gezellig de houtkachel aan. De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is netjes en verzorgd. Niet nieuw, maar goed onderhouden en praktisch ingedeeld. Klaar om nog eventjes mee te gaan. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airco en rolluiken. De badkamer (2019) is een echte blikvanger: luxe uitgevoerd met inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte wasruimte met toilet, zodat wasmachine en droger keurig uit het zicht staan. De zolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met een grote dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor volop licht en ruimte. Een ideale plek als slaapkamer, thuiswerkruimte of hobbykamer. Buitenleven De groen aangelegde tuin op het Zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen. Diep, groen en sfeervol ingericht met gras, borders en een gezellige overkapping. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, een overkapping (2022) en een houthok (2021). Hier geniet je volop van de zon en de rust, met een kop koffie in de ochtend of een drankje bij zonsondergang. En ja, er scharrelen zelfs wat kipjes rond, hoe leuk is dat? Pluspunten op een rij - 8 zonnepanelen (eigendom) - Platte daken vernieuwd in 2022 - Schilderwerk beneden 2022/2023 - Vloer- en muurisolatie (2019) - Airco in 2 slaapkamers - Vloerverwarming in badkamer & toilet - Rolluiken en buitenzonwering - Kunststof kozijnen op verdieping en zolder - Energielabel C - Perceel 203 m² | Wonen 84 m² | Overige inpandige ruimte 20 m² Waarom jij hier wilt wonen Omdat dit huis precies de goede balans heeft tussen modern comfort en huiselijke sfeer. Alles wat belangrijk is, is gedaan. En de ligging is gewoon top: rustig en toch centraal in Wierden. Hier kun je direct in, genieten van het huis en lekker leven. Wacht niet te lang, dit is zo’n huis waar je alle plusjes kunt afvinken. Plan direct een bezichtiging, dan laten we je met plezier alles zien! Wil je vooraf meer weten? Via Move.nl kun je een bezichtigingsdossier aanvragen met alle documenten over deze woning. Telefoonnummer: 0546 457405 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 348.000

Kosten koper (geschat): € 8.810

2% overdrachtsbelasting (€ 6.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 356.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 348.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zaterdag 21-11 van 15:30 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
321 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.