Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Marjoleinlaan 10

7641ER Wierden • Overijssel

Verkocht

€ 388.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.620

2% overdrachtsbelasting (€ 7.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.120

Koopprijs /m²: € 3.184

Fotogalerij

Marjoleinlaan 10 Wierden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne twee-onder-een-kap met ruimte, licht en een zonnige tuin? Dan zit je hier goed. Deze woning uit 1973 combineert een praktische indeling met vier slaapkamers, een eigen oprit met carport en garage én een top ligging met veel groen voor de deur. Een heerlijk huis voor wie net dat beetje extra zoekt. Kijk je mee? Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 1973 - 122 m² woonoppervlak - 261 m² perceel - Energielabel C - C.V.-ketel uit 2024 - Garage met carport - Vier slaapkamers - Tuin op het zuiden - Gelegen in een fijne wijk met veel groen Begane grond: Je komt aan via de eigen oprit aan de zijkant van de woning. Hier vind je de carport en daarachter de garage. Via de zijkant loop je zo de achtertuin in, maar de officiële entree zit netjes aan de voorzijde. Binnen stap je in de hal met modern toilet, meterkast, trapopgang en handige trapkast. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer. De woonkamer is L-vormig en heerlijk licht dankzij de grote raampartij aan zowel de voor- als achterzijde. Er is volop ruimte voor een grote zithoek en een grote eettafel. De open haard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Achter de woonkamer ligt de dichte keuken. Deze is wat ouder uitgevoerd en voorzien van onder andere een koelkast, oven en gaskookplaat. Vanuit het keukenraam kijk je mooi de tuin in en via de deur stap je zo naar buiten. Eerste verdieping: Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met vaste kasten. Daarnaast nog een kamer van goed formaat, ideaal als kinder- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer, eveneens met vaste kasten en een wastafel. De badkamer (ca. 2018) is echt de verrassing van het huis. Modern uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte en zwarte tegels en voorzien van een wastafelmeubel, toilet, douche en mechanische ventilatie met apart bediening. Strak, fris en helemaal van nu. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de voorzolder is plek voor de wasmachine en droger, hier hangt ook de cv-installatie (2024). Daarnaast is er praktische bergruimte onder de schuine kanten. Verder vind je hier de vierde slaapkamer. Deze ligt mooi hoog in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten: De achtertuin ligt op het zuiden, dus hier geniet je volop van de zon. De tuin is netjes aangelegd met een gazon en terras. Via de tuin heb je toegang tot de garage en er is een achterom. Ideaal voor fietsen of tuinspullen. De buurt: De Marjoleinlaan ligt in een ruim opgezette en populaire woonwijk in Wierden-Oost. De groene omgeving met diverse groenvoorzieningen en speelplekken maakt het een prettige en kindvriendelijke plek om te wonen. Scholen, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen liggen in de directe omgeving en ook het gezellige centrum van Wierden met winkels, horeca en het station is op korte afstand bereikbaar. Een fijne woonlocatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Een fijne gezinswoning met ruimte en een zonnige tuin, op een top locatie. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging en kom de sfeer zelf ervaren. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 388.500

Kosten koper (geschat): € 9.620

2% overdrachtsbelasting (€ 7.770) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.120

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.425

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 388.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
261 m²
Inhoud
433 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra Ace-Matic 28c cw4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7641

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.