Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Oude Almeloseweg 12

7642GK Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 549.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.340

Koopprijs /m²: € 3.713

Fotogalerij

Oude Almeloseweg 12 Wierden

Open huis

Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30

Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30

Luxe, stijlvol en verrassend compleet wonen in Wierden? Dan is Oude Almeloseweg 12 absoluut een woning die je gezien moet hebben. Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning uit 1937 combineert de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning is tot in detail afgewerkt, voorzien van veel maatwerk, een prachtig luxe interieur en een duurzaam pakket. Denk aan energielabel A+++, 22 zonnepanelen, een warmtepomp met boiler en airconditioning. Met 148 m² woonoppervlak, een perceel van 301 m² en een slaapkamer en badkamer op de begane grond is dit een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar 1937 - Woonoppervlakte: 148 m² - Perceeloppervlakte: 301 m² - Energielabel A+++ - 22 zonnepanelen - Warmtepomp met boiler - Airconditioning aanwezig - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Luxe afwerking Begane grond: Je parkeert hier gewoon op je eigen oprit, met de laadpaal voor de deur. Via de entree kom je binnen in de hal met trapopgang en toegang tot de woonkeuken. Hier begint meteen de sfeer van het huis: strak, luxe en met oog voor detail. De begane grond is voorzien van fraaie plavuizen met vloerverwarming, waardoor het comfort direct merkbaar is. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit echt een centrale leefruimte wordt. De erker geeft extra sfeer en is voorzien van een op maat gemaakte kast. De keuken zelf is stijlvol uitgevoerd met een barretje, een hoge kastenwand in houtlook, een Quooker en veel praktische bergruimte. Onder de trap vind je bovendien toegang tot de kelderkast. Vanuit de woonkeuken loopt een lange gang met lichtstraten richting de woonkamer. Aan de zijkant bevindt zich een praktische achteringang met een modern toilet, de meterkast en kastruimte waar onder andere de warmtepomp, wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Daarna kom je bij de luxe badkamer op de begane grond. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en een waterontharder. Alles is modern, verzorgd en comfortabel afgewerkt. Aansluitend bevindt zich de slaapkamer, deze ruimte is momenteel ingericht als kantoor en voorzien van op maat gemaakte kasten. Daarmee is de woning ideaal voor wie gelijkvloers wil kunnen wonen. De woonkamer is een echte verrassing. Door de vele ramen rondom is dit een bijzonder lichte ruimte. De luxe uitstraling, de mooie afwerking en de openslaande deuren naar de tuin maken dit tot een heerlijke plek om te zitten, te ontspannen en te genieten van het huis. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop, die toegang geeft tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De grote master-bedroom is ruim opgezet en voorzien van vaste kasten en airconditioning. Een stijlvolle en comfortabele slaapkamer waar rust en luxe mooi samenkomen. Daarnaast is er een kleinere kamer, eveneens voorzien van vaste kasten. De tweede badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een toilet, douche, wastafelmeubel en vloerverwarming. Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien van lamellen, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een voorzolder met inbouwkasten, waardoor er volop praktische bergruimte aanwezig is. Daarnaast bevindt zich hier de derde slaapkamer. Deze kamer heeft een dakraam, bergruimte achter de schuine wanden en mooie houten balken die zorgen voor karakter en sfeer. Buiten: Ook buiten is het plaatje compleet. De tuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de zon. De tuin is luxe aangelegd en beschikt over een groot terras direct bij de woning. Lager in de tuin ligt het gazon, wat zorgt voor een speelse en groene indeling. Achterin de tuin vind je een schuurtje en een overkapping: ideaal voor fietsen, tuinspullen of een fijne zitplek. Praktisch is de tuin ook zeker. Je kunt namelijk achterom via de achterzijde én via de zijkant van de woning. De buurt: Oude Almeloseweg 12 ligt in een fijne woonwijk in Wierden. Een prettige plek waar je rustig woont, maar toch de voorzieningen van het dorp dichtbij hebt. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Ook het centrum van Wierden en het station liggen op korte afstand. Oude Almeloseweg 12 is niet zomaar een woning. Het is een luxe, stijlvol afgewerkte en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een slimme indeling en een afwerkingsniveau dat je direct voelt. Met energielabel A+++, twee badkamers en een slaapkamer op de begane grond is dit een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. Ben je op zoek naar karakter, comfort en luxe in Wierden? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405.

Hypotheek berekenen

€ 549.500

Kosten koper (geschat): € 12.840

2% overdrachtsbelasting (€ 10.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.340

3,21%

Jaarlijks

%

€ 27.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Donderdag 11-06 van 16:30 tot 17:30
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
523 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 wastafelmeubels, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2026 waren er 15.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.