Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Waterdam 11

7642JL Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Waterdam 11 Wierden
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in de geliefde nieuwbouwwijk het Zuidbroek in Wierden staat deze verrassend ruime hoekwoning aan de Waterdam 11. Een moderne woning uit 2010 met veel licht, een slimme indeling en een heerlijke serre waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen in een groene, kindvriendelijke omgeving. Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 2010 - Woonoppervlak van 120 m² - Perceel van 295 m² - Eigen oprit - Energielabel A - 4 slaapkamers - Moderne afwerking - Gelegen op het Zuidbroek Begane grond: Dankzij de hoekligging beschikt de woning over een eigen oprit aan de zijkant, ideaal voor parkeren op eigen terrein. Je komt binnen via de entree aan de voorzijde, met hier een modern toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal stap je de woonkamer in: een open en lichte leefruimte met hoge plafonds en veel raampartijen, ook aan de zijkant dankzij de hoekligging. De vloer is hier voorzien van een lichtgekleurde pvc-vloer met vloerverwarming. Aan de voorzijde vind je de keuken in een praktische hoekopstelling, voorzien van alle gemakken, zoals een koel-vriescombinatie, dubbele oven, vaatwasser en gasfornuis. Aansluitend is er volop ruimte voor een grote eettafel. Handig is ook de trapkast voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek met een schuifpui én een enkele deur naar de serre. Deze serre is volledig van glas en de wanden zijn open te schuiven, waardoor binnen en buiten hier echt in elkaar overlopen. Een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop met toegang tot drie slaapkamers. Alle kamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van rolluiken en horren. Hier vallen gelijk de hoge plafonds op, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, toilet, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Het straalt rust uit door het gebruik van licht kleurige tegels. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog meer ruimte. Op de overloop is plek voor het witgoed, de cv-ketel en extra opslag én hier hangt een airco. Daarnaast zijn er twee kamers: een volwaardige slaapkamer met dakraam en een extra kamer die perfect dienst kan doen als werk- of hobbyruimte. De verdieping is mooi hoog tot in de nok, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Buiten: De tuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met veel groen rondom de woning. Dankzij de hoekligging geniet je hier van extra ruimte en privacy. Er zijn maar liefst twee achteromgangen en twee bergingen aanwezig. De serre vormt een verlengstuk van de woning en maakt dit buitenleven echt compleet. De buurt: Het Zuidbroek is een jonge, populaire woonwijk in Wierden. Je woont hier rustig, met veel groen en speelruimte in de buurt. Ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals scholen, winkels en uitvalswegen zijn allemaal snel en makkelijk bereikbaar. Ben je op zoek naar een instapklare, ruime hoekwoning op een toplocatie in Wierden? Dan is Waterdam 11 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken en ervaar zelf de ruimte, het licht en het wooncomfort. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan een bezichtigingsdossier via Move.nl voor je worden aangemaakt. Hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Heb jij een vraag of wil je een bezichtiging inplannen? Bel ons gerust: maandag t/m donderdag zijn wij tot 19:00 uur en op vrijdag tot 16:00 uur bereikbaar op 0546 457405. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Open huis
Maandag 13-04 van 16:00 tot 17:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
426 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.