Direct naar de inhoud
Logo van Nieuwenhuis - meer dan een makelaar

Watergang 12

7642JW Wierden • Overijssel

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Watergang 12 Wierden

Open huis

Vrijdag 28-08 van 16:30 tot 18:00

Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Vrijdag 28-08 van 16:30 tot 18:00

Welkom bij de Watergang 12 in Wierden: een plek waar ruimte, comfort en energiezuinig wonen samenkomen! Deze twee-onder-een-kapwoning uit 2010 biedt maar liefst 137 m² woonoppervlak, een grote tuin en volop lichtinval. Met het energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook duurzaam en voordelig. De woning ligt in de geliefde wijk Zuidbroek: een kindvriendelijke buurt met veel groen en speeltuinen. Ontdek meer! Wat maakt deze woning bijzonder? - Bouwjaar: 2010 - 137 m² woonoppervlak - 245 m² perceel - Grote woonkeuken - Energielabel A - Eigen oprit en garage - 4 slaapkamers - Heerlijke tuin gelegen op het westen - In de geliefde wijk Zuidbroek Begane grond: Vanaf de eigen oprit loop je via de zijkant van de woning de hal binnen. Hier vind je direct het moderne toilet, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De uitgebouwde erker met grote ramen zorgt voor volop natuurlijk licht in de U-vormige woonkamer. Een ideale plek voor een comfortabele loungebank met daarnaast genoeg speelruimte voor de kinderen. Je loopt zo door naar de ruime woonkeuken, waar plek genoeg is voor een grote eettafel. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, vaatwasser en combi-oven. Het mooiste? De woonkamer en -keuken zijn voorzien van vloerverwarming, altijd warme voeten! Vanuit de keuken stap je zo de garage in. Handig, want hier vind je niet alleen een extra aanrecht met elektra en wateraansluiting, maar ook plek voor de wasmachine en droger. Via de garage loop je bovendien rechtstreeks de achtertuin in. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, ideaal voor het gezin, een thuiswerkplek of een inloopkast. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken voor een fijne nachtrust. De badkamer is compleet en heeft een toilet, inloopdouche, ligbad en modern wastafelmeubel. Alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag of juist een ontspannen avond in bad! Op de ruime overloop bevindt zich nog een diepe vaste kast, handig om extra spullen in te bewaren. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je op een grote voorzolder met handige bergruimte onder de knieschotten, daarnaast vind je een vierde slaapkamer. Dankzij de grote voorzolder is er bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een vijfde slaapkamer te creëren, ideaal voor een groeiend gezin of wie gewoon net dat beetje extra ruimte zoekt. Tuin: Vanuit de woonkeuken stap je zo de achtertuin in, die gelegen is op het westen. De tuin is mooi aangelegd met een groot terras om gezellig te zitten, een groen gazon voor ontspanning en een speelruimte voor de kinderen. Extra handig: via de achterom heb je direct toegang tot de straat, ideaal voor de fiets of het tuinonderhoud. Buurt: De Watergang 12 ligt in de geliefde wijk Zuidbroek, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop speelgelegenheden en voldoende parkeerruimte. De ligging aan de rand van het dorp biedt het beste van twee werelden: je bent zo in het gezellige centrum met alle voorzieningen, terwijl je tegelijkertijd snel de rust en ruimte van de natuur opzoekt. En moet je de deur uit? Binnen een paar minuten zit je op de uitvalswegen richting de grotere steden, ideaal voor werk en vrije tijd. Enthousiast geworden? Kom kijken! Watergang 12 is zo’n huis waar je meteen denkt: ja, hier wil ik wonen. Ruimte, comfort en een fijne tuin om van te genieten. Kom langs tijdens het Open Huis op donderdag 28 augustus van 16:30 uur tot 18:00 uur of plan een afspraak en ervaar het zelf. Benieuwd naar meer? Voor meer informatie kan er een bezichtigingsdossier via Move.nl voor jou worden aangemaakt, hierin vind je alle documenten over deze woning. Neem ook een kijkje naar de HuisVideo om een nog beter beeld te krijgen van de woning. Tip: Ga voorbereid naar een bezichtiging, lees vooraf de vragenlijst en de lijst van zaken door. Zo kun je tijdens een bezichtiging gericht vragen stellen. Telefoonnummer: 0546 457405

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Vrijdag 28-08 van 16:30 tot 18:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30/Cw5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.