Direct naar de inhoud
Logo van Plaggemars Makelaars o.g.

Waterloop 39

7642JM Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 3.491

Fotogalerij

Waterloop 39 Wierden
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, duurzaam en heerlijk ruim wonen aan de rand van Het Zuidbroek Soms klopt het hele plaatje. Zoek je een instapklare woning met volop ruimte, energielabel A en een heerlijk vrije ligging? Aan de rand van de populaire wijk Het Zuidbroek staat deze royaal uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning. Stel je eens voor: elke dag thuiskomen in een zee van ruimte, omgeven door groen en voorzien van alle moderne gemakken. Met een moderne woonkeuken uit 2019, een grote kunststof dakkapel uit 2019 en maar liefst 16 zonnepanelen uit 2023 ontbreekt het je hier aan niets. Vanuit de lichte woonkamer kijk je prachtig weg over een mooie groenstrook die blijvend vrij en groen blijft. Aan de achterzijde geniet je van een riante leefkeuken, een handige inpandige bijkeuken met berging, een overdekt terras en een eigen achterom. Dankzij de airconditioning op elke verdieping (2024) en de uitstekende isolatie woon je hier uiterst comfortabel en energiezuinig. Dit is de ideale plek voor jouw gezin!. Begane grond: Royale leefruimte en een droomkeuken Via de entree stap je de hal binnen met de meterkast, het toilet met fonteintje und de trapopgang. Loop je door, dan kom je in de sfeervolle L-vormige woonkamer. De strakke PVC-vloer valt direct op en dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een prachtig, vrij uitzicht over de voorliggende groenstrook. Via stijlvolle ensuite deuren bereik je de absolute eyecatcher van het huis: de royaal uitgebouwde woonkeuken die in 2019 volledig is vernieuwd. Deze moderne leefkeuken heeft een chique werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De openslaande tuindeuren betrekken de achtertuin op zonnige dagen naadloos bij je woonkeuken. Vanuit de keuken loop je binnendoor naar de inpandige bijkeuken met plavuizenvloer. Dit is de voormalige garage die gedeeltelijk is omgebouwd tot een super functionele bergruimte. Eerste verdieping: Drie comfortabele slaapkamers De overloop met airco geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de complete badkamer. De royale ouderlijke slaapkamer is een luxe op zich en beschikt over een eigen inloopkast. De overige twee slaapkamers kun je perfect gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. De complete, verzorgde badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad om heerlijk in te ontspannen, een aparte douchehoek, een wastafelmeubel en een tweede hangend toilet. Tweede verdieping: Maximale ruimte met grote dakkapel Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. De overloop biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en de CV-opstelling met een HR-combi uit 2010. Daarnaast vind je hier de volwaardige vierde slaapkamer. Dankzij de grote, in 2019 geplaatste kunststof dakkapel is dit een heerlijk lichte en riante kamer geworden. Extra bergruimte nodig? Achter de knieschotten en op de handige bergvliering berg je moeiteloos al je seizoensspullen op. Voor extra comfort tijdens warme zomers is deze bovenverdieping in 2024 uitgerust met airconditioning. Buitenleven: Genieten in je eigen tuin De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Of het nu gaat om een gezellige barbecue of een fijne avond buiten zitten; onder het sfeervolle overdekte terras zit je altijd goed. De tuin beschikt daarnaast over een eigen zij-om, wat zorgt voor extra praktisch gemak. Kenmerken van de woning: - Bouwjaar: 2010 - Inhoud: 550 m³ - Perceel: 264 m² - Woonoppervlak: 163 m² - Energielabel: A(+) - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure. De pluspunten van deze woning: Duurzaam en Energiezuinig: Voorzien van energielabel A en 16 zonnepanelen geplaatst in 2023. Perfecte locatie: Gelegen op een toplocatie aan de rand van de wijk met blijvend vrij uitzicht. Heerlijk leefklimaat: Uitgebouwde woonkeuken uit 2019 met ensuite deuren en moderne airconditioning van 2024 op alle verdiepingen. Ruimte in overvloed: Vier volwaardige slaapkamers dankzij de grote kunststof dakkapel van 2019 op zolder. Praktisch ingedeeld: Inpandige bijkeuken en berging in de voormalige garage en extra opbergruimte via vliering en knieschotten. Aanvaarding: In overleg. Plan je bezichtiging! Zie jij jezelf hier al wonen en genieten van de ruimte, het comfort en het vrije uitzicht? Neem dan snel contact op met het team van Plaggemars Makelaars voor het plannen van een persoonlijke bezichtiging. We laten je deze prachtige woning met plezier zien!

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
264 m²
Inhoud
621 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2026 waren er 15.394 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.394

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350
2026 15.394

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.755 0-15: 2.495 15-25: 1.760 25-45: 3.460 45-65: 3.930

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
mrt 2026 29
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2026 ongeveer 15.394 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.