Direct naar de inhoud
Logo van Weghorst Makelaardij B.V.

Ypeloweg 20

7642NT Wierden • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 1.783

Fotogalerij

Ypeloweg 20 Wierden
Foto 134
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke vrijstaande woonboerderij met inwoning op Landgoed Haarboer. Op een schitterende locatie in het buitengebied van Wierden, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen, staat deze indrukwekkende en volledig gerenoveerde woonboerderij. Deze woning, vol karakter en allure, is door de royale indeling en de verschillende woongedeeltes bij uitstek geschikt voor meergeneratiewonen, dubbele bewoning of een combinatie van wonen en werken. Ideaal om samen te kopen met ouders, beide ouders, of om een woondeel te verhuren. Hier kunt u landelijk wonen combineren met moderne luxe en comfort – een droomplek voor wie houdt van rust, ruimte en mogelijkheden. Hoogtepunten van de woning • Riante woonboerderij met drie zelfstandige woongedeeltes. • Luxe verbouwd en instapklaar. • Geschikt voor inwoning of bewoning door meerdere gezinnen. • Prachtig vrij uitzicht over de omliggende weilanden. • Grote tuin met overkapping, terrassen en paardenweide. • Diverse bijgebouwen, waaronder atelier met pelletkachel, schuur en authentiek bakkershuisje. • Erfpachtcanon: € 13.570,24 per jaar (fiscaal aftrekbaar). • Het erfpachtrecht voldoet aan de "groene" opinie, dat betekend dat het erfpachtrecht financierbaar is. • Dit object valt onder de Natuurschoonwet 1928 (NSW). Hierdoor is bij overdracht vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing (artikel 15, lid 1, onderdeel q, Wet op belastingen van rechtsverkeer). De NSW-rangschikking is bevestigd bij beschikking van de RVO d.d. 4 januari 2024. Indeling Woongedeelte 1 (begane grond) Vanuit de centrale hal bereikt u het eerste woongedeelte. Hier vindt u een ruime woonkeuken met inbouwapparatuur en toegang tot de tuin. Aansluitend een bijkeuken, separaat toilet en wasruimte. De royale woonkamer met authentieke schouw ademt de sfeer van de boerderij. Verder zijn er twee slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en toilet. Woongedeelte 2 (begane grond) De vernieuwde voortuin met pergola vormt een prachtig entree. Binnen beschikt dit gedeelte over een hal met toilet, twee slaapkamers met kastruimte en een badkamer. De voormalige schuur is omgetoverd tot een sfeervol atelier met pelletkachel, eigen keuken en aansluitingen voor was- en droogmachine. De ruime woonkamer met nieuwe keuken is voorzien van vloerverwarming en pelletkachel. Vanuit hier bereikt u de fraai aangelegde tuin met overkapping en extra schuur (bakkershuisje). Woongedeelte 3 (eerste verdieping) Via twee trapportalen komt u in een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, beide met schitterend uitzicht over de weilanden. Verwarming vindt plaats via moderne infraroodpanelen. De slaapvleugel telt vier ruime slaapkamers en een badkamer met douche, wastafel en toilet, allen met vloerverwarming. Daarnaast is er een 5e ruime slaapkamer en een indrukwekkende mastersuite met riante slaapkamer, voorzien van luxe inbouwkasten en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Buitenruimte Het perceel is een werkelijk buitenparadijs. Voor de boerderij ligt een recent aangelegde paardenweide, compleet met speeltoestellen en een royaal terras van 8 x 10 meter. Bovendien beschikt het terrein over verschillende bijgebouwen, waaronder het charmante bakhuisje, dat kan worden gebruikt als garage of berging. Bent u op zoek naar een unieke woonboerderij waar ruimte, luxe en mogelijkheden samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging. Neem contact op met Olaf Weghorst voor meer informatie of om een afspraak te maken.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
15 kamers
Slaapkamers
10 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
617 m²
Perceeloppervlakte
3850 m²
Inhoud
3065 m³
Overige inpandige ruimte
159 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1941
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
2 HR Ketels, Intergas ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 4 toiletten, 3 wastafels, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7642

Google Maps

Kaart van Wierden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Wierden

Woon- en buurtcijfers in Wierden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wierden. In 2025 waren er 15.350 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.716.

Inwoners

15.350

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.716

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.561

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

454

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wierden
Jaar Inwoners
2021 14.960
2022 15.015
2023 15.085
2024 15.090
2025 15.350

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wierden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 273.604
2022 EUR 311.532
2023 EUR 352.810
2024 EUR 386.185
2025 EUR 382.716

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.675 0-15: 2.540 15-25: 1.735 25-45: 3.445 45-65: 3.965

Opleidingsniveau

Hoger

3.390

Praktisch

2.390

Middelbaar

5.190

Herkomst inwoners (2025)

Europa

540

Nederland

13.560

Buiten Europa

1.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.064
Appartementen 1.083
Tussenwoningen 1.411
Vrijstaande woningen 1.672
Twee-onder-één-kap woningen 1.628

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 169
1925 tot 1950 535
1950 tot 1970 1.406
1970 tot 1980 1.676
1980 tot 1990 780
1990 tot 2000 773
2000 tot 2010 371
2010 tot 2020 456
2020 en later 371

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.459

Label C

1.388

Label B

1.222

Label D

825

Label G

427

Label F

304

Label A++++

293

Label A+++

265

Label E

183

Label A+

77

Label A++

65

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wierden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.318 3.100
2021 1.565 3.162
2022 1.219 3.004
2023 999 2.920
2024 951 3.055

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 859 • Elektriciteit: 2.449

Huurwoning

Gas: 732 • Elektriciteit: 2.316

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.158

Appartement

Gas: 633 • Elektriciteit: 2.035

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.321

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 3.762

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.054 • Elektriciteit: 3.029

Bedrijvigheid in Wierden (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 130
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.655

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wierden
Periode Misdrijven
jan 2025 49
jan 2026 25
jul 2025 47
jun 2025 31
mei 2025 44
mrt 2025 42
nov 2024 42
nov 2025 34
okt 2024 35
okt 2025 35
sep 2024 44
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wierden.

Veelgestelde vragen over wonen in Wierden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wierden?

Wierden telt in 2025 ongeveer 15.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wierden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wierden is in 2025 circa € 382.716.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wierden ligt rond € 29.561 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wierden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 454 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wierden?

In Wierden komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.672 woningen.

Meer woningen in Wierden

Bekijk meer woningen in deze plaats.