Direct naar de inhoud
Logo van Van Lierop Adviesgroep

Maalsteen 12

1766KS Wieringerwaard • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breezand

Fotogalerij

Maalsteen 12 Wieringerwaard
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime twee-onder-een-kapwoning aan het water met energielabel A+ Aan de Maalsteen 12 in Wieringerwaard staat deze royale en modern afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, gelegen op een ruim perceel van 343 m² direct aan het water. De woning is uitstekend onderhouden, beschikt over energielabel A+ en is voorzien van 13 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige leefomgeving. Binnen treft u een sfeervolle, lichte woonkamer, een luxe keuken (2023) en een moderne badkamer. Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort én een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. De woning is centraal gelegen in het rustige en groene Wieringerwaard, op loopafstand van basisschool, sportvoorzieningen en dorpsvoorzieningen. Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning met volop comfort, duurzaamheid én een prachtige ligging aan het water? Dan is Maalsteen 12 zeker een bezichtiging waard! Indeling Begane grond Entree aan de zijkant van de woning in de hal met trapopgang, meterkast, toilet (voorzien van staand closet en fontein) en binnendoor naar de garage. De royale en lichte woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin aan het water. De moderne open en luxe keuken (vernieuwd in 2023) bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, Amerikaanse koelkast en twee combi-ovens. De keuken en woonkamer worden op stijlvolle wijze gescheiden door de centrale trapopgang. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers met royale raampartijen. De volledig betegelde badkamer is ingericht met een hangend toilet, dubbele wastafel met ladekast en een douchecabine. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de opstelplaats voor de Cv-ketel bevindt én een vierde slaapkamer met dakraam. Een fijne ruimte die ook uitstekend dienst kan doen als werkkamer of hobbyruimte. Buitenruimte De verzorgde achtertuin is zowel via de woonkamer als via de garage bereikbaar. Dankzij de oostelijke ligging geniet u hier vooral van de ochtendzon. Achterin de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, ideaal om op zomerse avonden heerlijk buiten te zitten. De ligging aan het water maakt deze tuin extra bijzonder. Naast de garage bevindt zich tevens een poort die toegang biedt tot de tuin. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit. Berging De aangebouwde stenen berging heeft een geïsoleerd dak, is voorzien van elektra en water en heeft een elektrische overheaddeur. Hier is ook de wasmachine opstelling gerealiseerd. De garage biedt meer dan genoeg ruimte voor uw fietsen, gereedschap en andere tuinspullen en is binnendoor bereikbaar vanuit de hal. Bijzonderheden - Energielabel A+ - 13 zonnepanelen (340 Wp per stuk) - Luxe keuken (2023) - Moderne badkamer (2015) - Perceeloppervlakte: 343 m² - Aangebouwde stenen garage - Gelegen aan het water - Kindvriendelijke, rustige woonomgeving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
343 m²
Inhoud
456 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
198 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-09-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1766

Google Maps

Wieringerwaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwaard

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwaard. In 2025 waren er 2.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

2.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwaard
Jaar Inwoners
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

283

Label C

216

Label G

173

Label B

120

Label D

74

Label F

43

Label E

23

Label A+++

21

Label A+

9

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwaard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Wieringerwaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.