Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Noord Zijperweg 45

1766HH Wieringerwaard • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.363

Fotogalerij

Noord Zijperweg 45 Wieringerwaard
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de voorzijde lijkt het alsof u een huis uit een sprookjesboek binnenstapt. Deze absoluut unieke woning, oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en in de loop der jaren met zorg gemoderniseerd, is een object zoals u ze zelden tegenkomt. De prachtige authentieke gevel, de luiken, de karakteristieke goten met sierklossen en de fraaie zijgevels met makelaar in de top geven het geheel een uitstraling vol charme, historie en sfeer. Tegelijkertijd biedt de woning verrassend veel comfort, ruimte en gebruiksmogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 171 m², een inhoud van circa 650 m³ en een royaal perceel van maar liefst 1.142 m² is dit een plek waar wonen, werken, genieten en buitenleven moeiteloos samenkomen. De woning is in de breedte gebouwd, met links een zelfstandige B&B-ruimte die ook uitstekend geschikt is als kangoeroewoning, mantelzorgwoning, praktijkruimte of werkruimte aan huis. Juist die flexibiliteit maakt dit object bijzonder aantrekkelijk voor uiteenlopende woonwensen. Het hoofdhuis beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle woonkamer met heerlijke houtkachel. Aansluitend bevindt zich de keuken. Dankzij de slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond, vernieuwd in 2024, is de woning bovendien levensloopbestendig. De slaapkamer op de begane grond biedt uitzicht op de prachtige tuin, waardoor u iedere dag wakker wordt met groen, rust en ruimte om u heen. Vanuit het hoofdhuis is er een directe doorgang naar het B&B-gedeelte, wat de woning bijzonder geschikt maakt voor meerdere generaties onder één dak of voor een combinatie van wonen en ondernemen. Het B&B-gedeelte heeft een eigen woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de overkapping. Ook hier geniet u van uitzicht op de achtertuin. Op de eerste verdieping boven het hoofdhuis bevinden zich een grote zolderkamer, een aansluitende slaapkamer en diverse bergruimtes. Boven het B&B-gedeelte zijn eveneens een zolderkamer, slaapkamer, badkamer en separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping biedt daarnaast nog een praktische vliering. De woning is altijd zeer goed bijgehouden. Zo is het buitenschilderwerk van de kozijnen in 2024 uitgevoerd, zijn er twee cv-ketels aanwezig uit 2012 en 2020, beschikt de begane grond over een betonnen constructieve vloer en zijn ook de eerste en tweede verdieping voorzien van constructieve vloeren. Daarnaast is er dak-, gevel- en glasisolatie aanwezig en beschikt de woning over energielabel D. Buiten is het minstens zo bijzonder. Het erf rondom straalt vrijheid, rust, ruimte en bovenal sfeer uit. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, haagbeuken en verschillende soorten bomen biedt volop mogelijkheden. Denk aan het houden van kleine dieren, het realiseren van een theetuin of simpelweg genieten van het buitenleven. Aan de achterzijde ligt bovendien een stuk perceel van circa 225 m² op een eigen eiland. Kinderen kunnen hier eindeloos spelen met een trampoline, boomhutten, beestjes en slootje springen. Voor buitenmensen is dit werkelijk een eldorado. De garage van maar liefst 51 m² biedt ruimte voor bedrijfsdoeleinden, een royale hobbyruimte, een heerlijke mancave of een stalletje voor dieren. Parkeren kan ruimschoots op eigen terrein. Aan de voorzijde geniet u van prachtig water met historie, vrij uitzicht richting de watertoren en het emplacement van Wieringerwaard. Wonen in Wieringerwaard betekent genieten van rust, ruimte en natuur, terwijl voorzieningen toch dichtbij zijn. Het dorp beschikt onder andere over een basisschool, sportverenigingen en een openluchtzwembad. Voor winkels, horeca en overige voorzieningen zijn Schagen en Anna Paulowna goed bereikbaar per fiets of auto. Dankzij de gunstige verbinding richting de A7 rijdt u bovendien eenvoudig naar steden als Amsterdam of Leeuwarden. Een huis met ziel, ruimte, historie en ongekende potentie. Richtprijs € 575.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
1142 m²
Inhoud
650 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1766

Google Maps

Wieringerwaard op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwaard

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwaard

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwaard. In 2025 waren er 2.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 366.000.

Inwoners

2.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 366.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwaard
Jaar Inwoners
2021 2.335
2022 2.350
2023 2.425
2024 2.380
2025 2.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwaard
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 251.000
2022 EUR 293.000
2023 EUR 335.000
2024 EUR 346.000
2025 EUR 366.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 420 0-15: 350 15-25: 285 25-45: 595 45-65: 720

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

560

Middelbaar

920

Herkomst inwoners (2025)

Europa

305

Nederland

1.940

Buiten Europa

130

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 159
Appartementen 74
Tussenwoningen 268
Vrijstaande woningen 366
Twee-onder-één-kap woningen 181

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 128
1925 tot 1950 71
1950 tot 1970 158
1970 tot 1980 185
1980 tot 1990 103
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 58
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

283

Label C

216

Label G

173

Label B

120

Label D

74

Label F

43

Label E

23

Label A+++

21

Label A+

9

Label A++

3

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwaard
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.380 3.200
2021 1.520 3.270
2022 1.160 3.100
2023 990 2.950
2024 960 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.400

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.970

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.370

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.840

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.910

Bedrijvigheid in Wieringerwaard (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 320

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwaard
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwaard.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwaard

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwaard?

Wieringerwaard telt in 2025 ongeveer 2.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwaard is in 2025 circa € 366.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwaard ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwaard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwaard?

In Wieringerwaard komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 366 woningen.

Meer woningen in Wieringerwaard

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.