Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Aak 45

1771GB Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Aak 45 Wieringerwerf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabele gezinswoning met diverse tuinkamers, buitenkeuken, garage en berging. De woning heeft vrij uitzicht op groen strook en geen direct tegenoverliggende woningen. Een unieke stek voor veel woonplezier. Deze verzorgde woning biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en een prettige ligging in een rustige woonwijk. Met voldoende leefruimte, een zonnige tuin en alle voorzieningen binnen handbereik is dit een heerlijke plek om thuis te komen. De kavel is vergroot, aangezien 2 x extra grond is aangekocht. En als extra zijn er 11 zonnepanelen aanwezig, waardoor de elektrarekening bijna op nul uitkomt. Indeling begane grond: Hal met meterkast en een modern toilet. De woonkamer is royaal en voelt direct licht aan en heeft een mooie pelletkachel 9 Kw (2020) met afstandsbediening. Wat meteen opvalt, zijn 2 tuinkamers aan de oost- en zuidgevel. Dankzij de glazen wanden geniet je volop van daglicht en heb je een prachtig uitzicht op de tuin. De tuinkamer aan de oostzijde(24 m²) is te bereiken via een schuifpui vanuit de woonkamer en is bijzonder ruim en geschikt voor alle familie-borreltjes. Het geeft de woning extra mogelijkheden en maakt het woongedeelte nog veelzijdiger. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een pelletkachel, die niet alleen zorgt voor een aangename warmte, maar ook voor extra sfeer in huis. Ook is de woonkamer voorzien van een omkeerbare airco, die zowel koelt maar ook verwarmd. De keuken is aan de tuinzijde en heeft een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een oven (nieuw 2020), vaatwasser (nieuw 2020) en een gasfornuis (losse koelvriescombinatie gaat mee). Hier kook je met plezier terwijl je direct in verbinding staat met de tuin. Op zomerse dagen zet je eenvoudig de deur open en verleng je het wonen naar buiten. 1e etage: Boven zijn 3 nette slaapkamers, (de werktafel gaat mee) met laminaatvloeren, ramen en radiatoren. Vaste trap met tapijt naar zolderetage. 2e etage: Overloop met de cv combiketel, dakraampje, 4e mooie slaapkamer met zijraam en airco-unit. Klein bergkamertje. Op de overloop hangt een SolarEdge 3-fase omvromer. Tuin: Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier volop van de middag- en avondzon. Het royale terras biedt ruimte voor een grote tuinset of meerdere zithoeken. De tuin is sfeervol aangelegd met een combinatie van groen, borders en volwassen bomen die voor natuurlijke beschutting zorgen. Een ruime houten berging, een heel mooie - en praktische kapschuur/overkapping/buitenkeuken van 4 x 5 meter. Aan de achterzijde van de berging zit een schuifdeur die toegang beidt naar het achtergelegen garage plein tot aan de openbare weg. Aan de houtenberging zit de garage vast, die is apart te bereiken via de tuin. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk ingericht, maar biedt voldoende mogelijkheden voor liefhebbers van groen en bloemen. Aan de voorzijde is een brede oprit met poort (voor een auto met aanhanger, alleen als u gaat verhuizen of stalling caravan). Of om nog heerlijk te genieten van de late zomerse avondzon. PRIJS Vraagprijs € 395.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS : Totaal een kavel van 412 m². Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 640, Groot: 225 m², Omschrijving: Wonen Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 822, Groot: 67 m², Omschrijving: Erf - tuin Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: L 1107, Groot: 120 m², Omschrijving: Erf - Tuin BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 430 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 120 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 35 m² (2 tuinkamers); 4. De externe bergruimte is 57 m² (garage, berging, kapschuur/buitenkeuken); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 212 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft drie gehele kadastrale percelen. Recht van overpad op de achtergelegen garageplein tot aan de openbare weg. Ieder bewoner moet de andere bewoners toelaten met auto en goederen over het garageplein. BOUWJAAR 1977 : Bouwjaar woning. 1992 : aanbouw bijkeuken. 2016 : kapschuur van hout. 2017 : tuinkamer bij achtergevel. 2018 : schuifpui in zijgevel. 2019 : aanbouw houten berging naast garage. 2021 : tuinkamer zijgevel. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas Kombi Kompakt 28 G25, dit is een hoog rendements ketel, geïnstalleerd in 2008. Airconditioning op de slaapkamer zolder en de woonkamer : Airconditioning woonkamer 5 Kw - 2024. Airconditioning slaapkamer zolder 3,1 Kw - 2023. Volautomatische pelletkachel met afstandsbediening: dit is een Ravelli pelletkachel 9 Kw, 3 x gietijzeren Franse radiatoren (nov. 2021), Wesen ECO Flat 100 Elektrische (warmwater) boiler 100 liter V1.0, label B (okt. 2020), meterkast: 11 x 230 V groepen, 3 x aardlekschakelaar. 11 stuks zonnepanelen met omvormer: SolarEdge SE4K RWB, 3 fase omvormer 4000 W, geïnstalleerd in 2023. Jaarlijkse opbrengst ca. 4460 kWh. BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met onderheide paalfundering en spouwmuren. Vloeren Alle vloeren zijn van beton, rondom hardhouten kozijnen met isolatieglas, pannen gedekt zadeldak. De vloer is niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is B. ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. Platte dak van de bijkeuken: bitumen 1992. Platte dak van de garage en aanbouw garage: 2019 bitumen. Het merendeel van de buitenkozijnen op de begane grond en de garage is geschilderd in 2025. 2024: nieuw aluminium dakgoten rondom en nieuwe regenpijpen. LIGGING De ligging van de woning is ideaal: rustig, groen en kindvriendelijk, met scholen, sportvoorzieningen en winkels op loop- en fietsafstand. Via de A7 zijn Hoorn, Alkmaar en de Randstad uitstekend bereikbaar, wat deze woning ook aantrekkelijk maakt voor forenzen. Kinderopvang en basisscholen bieden een doorlopende leerlijn van peuteropvang tot en met basisschool, met een naadloze overgang naar het voortgezet onderwijs, allen gehuisvest op de splinternieuwe Campus De Terp. Dus een doorlopende leerlijn van 0 – 18 jaar in één campus, geïntegreerd met sport en cultuur. AANVAARDING In overleg. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
412 m²
Inhoud
430 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
57 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt Hoog Rendement28 G25 (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.