Direct naar de inhoud
Logo van MWW Makelaardij - Arnold Goedegebure

Omdraai 15

1771HH Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.172

Fotogalerij

Omdraai 15 Wieringerwerf

Open huis

Zondag 11-10 van 10:00 tot 12:00

Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Open huis

Zondag 11-10 van 10:00 tot 12:00

We starten de verkoop met een kijkdag op zaterdag 11 oktober 2025. Daarvoor zijn er nog geen bezichtigingen mogelijk.   U kunt zich alleen aanmelden via de mail, dan nemen wij contact met u op om een afspraak in te plannen. Omdraai 15 te Wieringerwerf Vraagprijs: € 479.000,-- k.k. Op een mooie rustige locatie aan een doodlopende straat staat deze royaal uitgebouwde 2/1 kapwoning van bijna 600 m² en een woonoppervlakte van ruim 150 m². De woning heeft een garage/berging, grote dakopbouw, 4 slaapkamers, grote complete badkamer, een heerlijke achtertuin met tuinkamer en bijgebouw met een jacuzzi. Binnen treft u aan de voorzijde een heerlijke woonkamer en een open keuken met inbouwapparatuur. Praktisch is de bijkeuken met aansluiting voor de was- en droogautomaat. Boven zijn door de grote dakopbouw vier zeer royale slaapkamers gecreëerd en er is een moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel en toilet. De woning staat in de woonwijk ‘De Wadden’ in het voorzieningendorp Wieringerwerf. Ook is er een bushalte op nog geen 250 meter afstand en zit u binnen een paar minuten op de snelweg A7, vanwaar u binnen 30-35 autominuten in Amsterdam of Friesland bent. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met de meterkast, de moderne toiletruimte, de trapopgang naar de 1e verdieping en die toegang geeft tot de woonkamer én bijkeuken. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend aan de woonkamer is de eetkeuken van maar liefst 6,5 meter lang. Hier is een lang recht aanrechtblok met inbouwapparatuur, waaronder een mooi karakteristiek fornuis. Al het apparatuur is van het merk Smeg. Via de tuindeuren kom je in de heerlijke veranda. Ook is er vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogautomaat en hier is ook de cv-opstelling (2024). Naast bijkeuken is de aangebouwde garage/berging. Deze is aan de achterzijde ingericht als berging/werkplaats en aan de voorzijde als berging voor b.v. fietsen. 1e Verdieping: Via de trapopgang komt u op de 1e verdieping met een ruime overloop die toegang geeft tot 3 zeer royale slaapkamers, de master-bedroom van ruim 25 m² in de nieuwe dakopbouw heeft een tussenmuur en is dus in te delen met bijvoorbeeld een ruime walk-in-closet. De andere 2 slaapkamers waren er oorspronkelijk 3. De slaapkamer aan de voorzijde is enorm vergroot in 2023 met een dakkapel over de gehele breedte van de slaapkamer. De kleinste van de 3 slaapkamers meet ook nog bijna 15 m² en is in 2022 voorzien van nieuwe kozijnen en ramen. Door de dakopbouw is ook de badkamer vergroot en deze geheel betegelde ruimte is ingericht met een badmeubel met 2 kranen, een royale inloopdouche, 2e toilet en de ruimte is voorzien van vloerverwarming. 2e Verdieping: Via de vaste trap is deze complete 2e verdieping te bereiken. De verdieping is ingedeeld met een ruime voorzolder en een 4e slaapkamer met laminaatvloer en dakraam. Tuin: De verzorgde tuin is voorzien van meerdere terrassen onder de veranda en in de heerlijke tuinkamer achter in de tuin. Verder is er extra tuinhuis met glazen dak waar je vanuit de jacuzzi ’s avonds naar de sterrenhemel kunt kijken. Dit tuinhuis heeft ook nog een kleine berging. Aan de voorzijde is voor de berging plaats voor meerdere auto’s op eigen erf (deels onder carport). Bijzonderheden: De woning is de laatste jaren uitgebouwd (2022), gemoderniseerd en voorzien van 21 zonnepanelen (2021). Bouwjaar: 1987 Woonoppervlakte: 151 m² Totale vloeroppervlakte: 227 m² Overige inpandige ruimte: 13 m² Gebouw geb. buitenruime: 32 m² Externe bergruimte: 8 m² Inhoud woning: 579 m³ Perceeloppervlakte: 287 m² Energielabel: A Ligging Gelegen op een rustige locatie aan een doodlopende straat in woonwijk ‘De Wadden’. Alle voorzieningen, zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en zwembad zijn op loop-/ fietsafstand. Bestemming De bestemming van dit object is wonen. Juridisch en erfdienstbaarheden De woning staat op eigen grond en het betreft een geheel perceel. Elektra 8 groepen + 1 groep voor de laadpaal (gaat waarschijnlijk mee) Verwarming / warmwatervoorziening C.V. combiketel (HR) Merk: Vaillant Eco Tec Plus 25-32 Bouwjaar: 2024 Onderhoud binnen / buiten Prima Isolatie De woning is volledig geïsoleerd. Bouw Traditioneel gebouwde woning met betonvloeren op alle verdiepingen. Alleen een deel van de 1e verdiepingsvloer boven de berging/carport is van hout. Het dak van de woning is gedekt met pannen. Kadastrale gegevens Gemeente : WIERINGERMEER Sectie : I Nummer : 2156 Ter grootte van : 287 m²

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Open huis
Zondag 11-10 van 10:00 tot 12:00
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
580 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
126 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco Tec Plus 25-32 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.