Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Verbindingsweg 7

1771BB Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Verbindingsweg 7 Wieringerwerf
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Levensloopbestendige woning: deze royale semi bungalow aan de Verbindingsweg 7 biedt u het comfort van gelijkvloers wonen in combinatie met veel leefruimte en een praktische indeling. Met een eigen oprit, garage, tuinhuis en ruime tuin. Indeling begane grond: Wanneer u de woning binnenstapt, komt u in de hoge entreehal met garderobe, voorraadkast en meterkast. (De voorraadkast zou omgebouwd kunnen worden naar een toilet, de aansluiting is aanwezig.) De uitgebouwde woonkamer is aan de voorzijde en biedt dankzij de grote ramen veel lichtinval en een prettig uitzicht. Aangrenzend ligt de eetkamer, die centraal in de woning is en daardoor echt het hart van het huis vormt. Naast de eetkamer vindt u een kamer die zich uitstekend leent als werkruimte, speelkamer of hobbykamer. Deze kamer staat in verbinding met de woonkamer en vergroot zo de mogelijkheden van het leefgedeelte. De woning beschikt ook over een ruime slaapkamer op de begane grond, gelegen naast de badkamer (ca. 2004) met douche en toilet. De keuken (ca. 2002) is ruim en praktisch ingericht, met voldoende ruimte om uitgebreid te koken. Direct aangrenzend ligt de bijkeuken, waar u niet alleen de wasmachine en cv-installatie aantreft, maar ook 2 achterdeuren naar de voor- en achterzijde en toegang heeft tot de garage. Dit maakt de woning bijzonder praktisch in gebruik, omdat u binnendoor droog uw auto, fietsen of opslagruimte kunt bereiken. Indeling eerste etage: Op de eerste etage is de overloop, die toegang biedt tot twee goed bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. Deze kamers zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer of extra werkruimte. Dankzij de aanwezigheid van deze ruimtes op de eerste etage combineert de woning de voordelen van gelijkvloers wonen met de extra ruimte die een gezin of gasten nodig hebben. Tuin: De woning ligt op een fraai perceel met rondom een verzorgde tuin. Aan de voorzijde is een sierlijke voortuin, met ook een achtertuin die volop ruimte biedt voor ontspanning. Hier vindt u meerdere terrassen, een gazon en een houten tuinchalet. De tuin biedt zowel zon als schaduw en door de groene erfafscheiding geniet u van veel privacy. De lange oprit (18 meter) naast het huis biedt plaats voor meerdere auto’s en leidt naar de garage. Dit maakt parkeren eenvoudig en praktisch, zowel voor uzelf als voor bezoekers. PRIJS Vraagprijs € 497.000,- k.k. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie en nummer: I 1145, Groot: 555 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 596 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 140 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 0 m²; 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 0 m²; 4. De externe bergruimte is 9 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 149 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. De garage staat al meer dan 60 jaar ca. 40 cm over de grens op grond van de buren. BOUWJAAR 1966 : Bouwjaar woning. 2002: Aanbouw woonkamer, slaapkamer. 2011: aanbouw keuken en bijkeuken. 2022: houten tuinhuis. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met radiatoren, combiketel eigendom Intergas HRE combi bouwjaar 2020. Laatste cv beurt is van februari 2024. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar. Elektrische verwarming in de vloer badkamer. Vloerverwarming keukenvloer op het cv systeem aangesloten. Natuurlijke ventilatie in badkamer, BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met fundering op staal en spouwmuren. Vloeren bijkeuken en deel keuken en badkamer van beton, overige vloeren van hout. Rondom (deels hard-) houten kozijnen met dubbel glas, pannen gedekt zadeldak. Nieuwe aangebouwde deel heeft hardhouten kozijnen en HR glas. De woning is geïsoleerd bij de ramen en schuine dak van binnenuit en de platte daken zijn ook geïsoleerd. De muren van de nieuwe delen zijn ook geïsoleerd (aanbouw woonkamer , slaapkamer , keuken). Garagedak is niet geïsoleerd. ENERGIELABEL Het energielabel is D (bijna energielabel C). ONDERHOUD De woning is netjes onderhouden. De dakpannen en de gevel zijn gereinigd in ca. 2022. 2025: nieuwe dakbedekking op de garage en de bijkeuken. Nieuwe houten balken en dakplaten garage dakbeschot. LIGGING De woning ligt in Wieringerwerf, een dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs op loop- of fietsafstand. Dankzij de ligging nabij de A7 bereikt u binnen een uur zowel Amsterdam als Groningen, terwijl de Waddenzee, het IJsselmeer en de Noord-Hollandse natuurgebieden om de hoek liggen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten.

Hypotheek berekenen

€ 497.000

Kosten koper (geschat): € 11.790

2% overdrachtsbelasting (€ 9.940) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 508.790

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.850

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 497.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
555 m²
Inhoud
596 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE combi bouwjaar (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.