Direct naar de inhoud
Logo van Alpina (Voorheen Verheul Makelaardij)

Vliestroom 58

1771HE Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wieringerwerf

Fotogalerij

Vliestroom 58 Wieringerwerf
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in Wieringerwerf staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel met eigen oprit, garage en diepe achtertuin. Met een woonoppervlakte van 88 m², een open keuken en drie slaapkamers op de verdieping vormt dit huis een solide basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning behoeft op meerdere plekken onderhoud, maar biedt veel mogelijkheden voor modernisering, uitbreiding of verduurzaming. Voorzieningen zoals winkels, scholen en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Vliestroom 58 is daarmee een ideale kans voor klussers die op zoek zijn naar een vrijstaande woning met potentie of starters/doorstromers die graag de handen uit de mouwen steken! Indeling begane grond: Je betreedt de woning via de ruime hal waar zich de meterkast, trapopgang en het toilet bevinden. Vanuit hier loop je door naar de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde veel daglicht binnenlaat. De ruimte is eenvoudig in te delen met een fijne zithoek aan de voorzijde en een eetgedeelte richting de open keuken. De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en beschikt over een functioneel keukenblok met wasbak en afzuiging. Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken, waar extra opbergruimte aanwezig is en tevens de achterdeur richting de tuin. Indeling eerste etage: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, twee slaapkamers aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning. De badkamer is praktisch ingericht en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Een dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht. Met een moderne afwerking kun je hier eenvoudig een frisse, eigentijdse badkamer creëren. Indeling tweede etage: De zolderverdieping is bereikbaar via een Vlizotrap en biedt een praktische bergzolder. Tevens is hier de heteluchtverwarming gesitueerd. Tuin: De ruime tuin is een groot pluspunt van deze woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s en een aangebouwde garage voor extra berging, voertuigen of hobbyruimte. Ook is er in de achtertuin een extra houten berging aanwezig. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning op ruim perceel - Woonoppervlakte 88 m² - Open keuken - Drie slaapkamers - Praktische bergzolder - Eigen oprit met parkeergelegenheid - Aangebouwde garage - Diepe en privacy rijke achtertuin - Rustige en kindvriendelijke ligging - Woning biedt uitstekende mogelijkheden voor modernisering en verduurzaming PRIJS Koopprijs vanaf € 309.500,- k.k. Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs. Dat betekent dat u vanaf dit bedrag kunt bieden op de woning. Lagere biedingen worden niet in overweging genomen door de verkoper. KADASTRALE GEGEVENS Gemeente: Wieringermeer, Sectie I en nummer: 2098, Groot: 281 m². BESTEMMING De bestemming van dit object is woonbestemming. INHOUD De inhoud van de woning is 398 m³. 1. De gebruiksoppervlakte wonen is 88 m². 2. De overige inpandige ruimtes is 30 m² (garage en vliering); 3. De gebouw gebonden buitenruimte is 17 m²; 4. De externe bergruimte is 3 m² (tuinhuis); Dus totaal is de gebruiksoppervlakte: 138 m². JURIDISCH en ERFDIENSTBAARHEDEN De woning staat op een kavel eigen grond en het betreft een geheel kadastraal perceel. Er zijn geen bijzondere erfdienstbaarheden bekend. BOUWJAAR 1986: Bouwjaar woning. INSTALLATIES Gasgestookte heteluchtverwarming, eigendom geïnstalleerd in 2008, warm water via geiser in de bijkeuken, Geïnstalleerd in 2006. Meterkast: 5 x 230 V groepen, aardlekschakelaar en dag- en nachttariefmeter. BOUWAARD en ISOLATIE Houtskeletbouwwoning met betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloer. Buitenmuur begane grond van steen en verder houten gevels en binnenmuren. Houten kozijnen op de begane grond met dubbel glas, kunststof kozijnen met dubbel glas op de verdieping en kunststof Velux dakramen met dubbel glas in de badkamer en op de zolder en pannen gedekt zadeldak. De woning is geïsoleerd aan de vloer, de gevels en de beglazing. De garage heeft een betonvloer, halfsteens muren en plat dak met bitumen. ENERGIELABEL Het energielabel is C. ONDERHOUD De woning is in redelijke staat, maar behoeft onderhoud en verdere modernisering. LIGGING Gelegen aan de rand van een woonwijk in Wieringerwerf. Bijzonderheden: De woning wordt verkocht onder As-Is voorwaarden. De makelaar zal hier tijdens een bezichtiging meer over vertellen. AANVAARDING In overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van lokale en regionale NVM-aankoopmakelaars vindt u ook op Funda. NVM Zeker weten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.500

Kosten koper (geschat): € 8.040

2% overdrachtsbelasting (€ 6.190) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.540

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
281 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-11-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.