Direct naar de inhoud
Logo van Anna de Graaff Makelaars

Wanmolen 25

1771PJ Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Medemblik

Fotogalerij

Wanmolen 25 Wieringerwerf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Goed onderhouden, uitgebouwde 2/1-kapwoning met maar liefst 5 slaapkamers! Richtprijs: € 475.000,- k.k. Welkom aan Wanmolen 25! Deze instapklare, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met bijkeuken en maar liefst vijf slaapkamers biedt alles wat je zoekt ruimte, comfort én een heerlijke ligging in een kindvriendelijke wijk van Wieringerwerf. De gezellige woonkamer is voorzien van een fraaie plavuizenvloer met vloerverwarming en een sfeervolle houtkachel. Vanuit hier heb je vrij uitzicht over het gemeentegroen en een speelveldje, ideaal voor gezinnen met kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken eveneens met vloerverwarming, in 2006 uitgebouwd. Dankzij de dakkoepel (2025) en grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval. De moderne keuken (2024) is voorzien van een composiet werkblad, quooker en diverse andere inbouwapparatuur, een droom voor iedere kookliefhebber! De voormalige garage is gesplitst in een bijkeuken en berging. De praktische bijkeuken (binnendoor bereikbaar) is voorzien van witgoedaansluitingen en CV-opstelling. De berging is zowel binnendoor vanuit de bijkeuken als via een aparte entree te bereiken waardoor deze ruimte ook uitstekend te gebruiken is als kantoor of praktijk aan huis. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een moderne badkamer (2024) met douche, wandcloset, wastafelmeubel en designradiator. Boven de garage is in 2006 een royale slaapkamer gecreëerd met twee dakkapellen. De tweede verdieping biedt nog een vijfde slaapkamer en extra bergruimte, ideaal als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. De woning beschikt over 10 zonnepanelen en is keurig onderhouden. Dankzij de moderne en verzorgde afwerking kun je hier zó intrekken! De fraai aangelegde achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Onder de veranda geniet je van lange zomeravonden, terwijl het tuinhuis extra bergruimte biedt. Via de achtertuin heb je toegang tot de gezamenlijke steeg en de eigen oprit biedt plek aan twee auto’s. De ligging is rustig en kindvriendelijk, met basisscholen, supermarkt en speelgelegenheden op loopafstand. De A7 ligt vlakbij, waardoor je binnen circa 30 minuten in Amsterdam bent. Kortom: een ruime, energiezuinige en instapklare gezinswoning op een toplocatie in Wieringerwerf! Bouwjaar: 1994 Perceeloppervlak: 286m2 Woonoppervlak: ca. 162m2 Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 5m2 Externe bergruimte: ca. 8m2 Inhoud: ca. 547m3 Ligging achtertuin: oost Energielabel: B Indeling Begane grond: zij-entree, hal, meterkast, trapopgang, toilet v.v. wandcloset en fonteintje, woonkamer v.v. plavuizen vloer en houtkachel, ruime open keuken met uitbouw en met als inbouwapparatuur een quooker, vaatwasser, 5-pits keramische kookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, en koelkast, bijkeuken, kast met c.v.-opstelling en witgoed-aansluiting. 1e verdieping: overloop, 4 slaapkamers, dakkapel aan de voor- en achterzijde, badkamer v.v. douche, hangcloset, wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: overloop, bergruimte, 5e slaapkamer met dakraam. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
286 m²
Inhoud
547 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.