Direct naar de inhoud
Logo van Van de Giesen Makelaars

Werfstraat 29

1771BE Wieringerwerf • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Waarland

Fotogalerij

Werfstraat 29 Wieringerwerf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De meest luxe twee-onder-een-kapwoning van Wieringerwerf. Een thuis met karakter, comfort en klasse! In een geliefde en rustige woonwijk van Wieringerwerf staat deze indrukwekkende twee-onder-een-kapwoning met garage. Zonder twijfel één van de meest luxe en verzorgde woningen van het dorp. Gebouwd in 2003 en sindsdien met oog voor detail onderhouden en gemoderniseerd, combineert deze woning een robuuste uitstraling met een warme, stijlvolle afwerking. Met een woonoppervlakte van 132 m², een inhoud van 533 m³ en een perceel van 224 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen, werken en genieten. De woning straalt direct allure uit door de fraaie gevelsteen, de karakteristieke erker en de perfect aangelegde voortuin. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig, en de ruime garage maakt het geheel compleet. Binnen word je verwelkomd in een woning die luxe en comfort op een natuurlijke manier weet te combineren. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige natuurstenen vloer (2022) die de leefruimte een exclusieve uitstraling geeft. De woonkamer is royaal van opzet en biedt door de erker en grote raampartijen een zee van licht en vrij uitzicht. De wanden zijn strak gestuukt en in warme tinten afgewerkt, wat zorgt voor een sfeervol geheel. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is in 2022 volledig vernieuwd. Deze luxe keuken van Van Slageren, uitgevoerd in de hoogwaardige Kobasto-lijn, is een droom voor iedere kookliefhebber. Deze keuken is voorzien van Luxe Siemens StudioLine en Novy apparatuur. Het strakke design en de praktische indeling zorgen ervoor dat koken hier een waar genot is. Dankzij de schuifpui en loopdeur naar de achtertuin is de verbinding tussen binnen en buiten optimaal. In de zomer zet je de deuren open en geniet je van een heerlijk verlengd leefgedeelte. Voor extra comfort is de begane grond voorzien van airconditioning, zodat het er het hele jaar door aangenaam vertoeven is. De achtertuin is keurig aangelegd en volledig omsloten door een fraaie tuinmuur, wat zorgt voor privacy en geborgenheid. Door de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuren, terwijl de sfeervolle buitenverlichting de tuin ’s avonds een bijzondere ambiance geeft. Op de eerste verdieping bevinden zich twee riante slaapkamers en een royale badkamer. De badkamer met groot bubbelbad en vloerverwarming straalt luxe uit met moderne materialen en een praktische indeling. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beiden met airconditioning. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is ook deze verdieping licht, ruim en uitstekend bruikbaar als slaap-, werk- of hobbyruimte. Zowel de eerste als tweede verdieping zijn keurig afgewerkt en direct bewoonbaar. Qua techniek en onderhoud verkeert deze woning in uitstekende staat. De gehele woning is gebouwd met betonvloeren, wat zorgt voor stevigheid en geluidsisolatie. De CV-ketel dateert uit 2016, en het schilderwerk is recent uitgevoerd: de gehele woning werd in 2020 geschilderd, en de begane grond kreeg in 2025 een frisse update. Daarnaast beschikt de woning over 15 zonnepanelen uit 2018, die volledig eigendom zijn. Dit resulteert in lage energielasten en draagt bij aan een duurzame woonomgeving. De ligging maakt dit huis extra aantrekkelijk. Wieringerwerf biedt een compleet pakket aan voorzieningen: winkels, supermarkten, basisscholen, voortgezet onderwijs en sportaccommodaties zijn allemaal binnen handbereik. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Robbenoordbos of op de vele fiets- en wandelroutes door de Wieringermeer. Dankzij de ligging aan de A7 ben je bovendien in korte tijd in Amsterdam of Leeuwarden, terwijl Schagen en Medemblik met hun gezellige centra, havens en terrassen op fietsafstand liggen. Deze woning is een zeldzame vondst: een perfect onderhouden, duurzaam en luxueus huis met een warme uitstraling. Hier hoef je niets meer aan te doen. Alleen verhuizen en genieten van het beste dat Wieringerwerf te bieden heeft. Richtprijs € 539.000,- k.k. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
224 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.