Direct naar de inhoud
Logo van Vonder Makelaardij

Wierhooft 25

1771MP Wieringerwerf • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Den Oever

Fotogalerij

Wierhooft 25 Wieringerwerf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een paradijsje aan het water – Jouw havenvilla wacht op Wierhooft 25! Ben jij klaar voor de ultieme waterbeleving? Stap binnen bij Wierhooft 25 op de Marina Den Oever, direct gelegen aan het magische IJsselmeer. Hier komen dromen van waterliefhebbers uit, kun je als gepensioneerde volop genieten van rust en overzicht, én zien beleggers hun kansen groeien. Vrijstaand wonen met karakter Deze vrijstaande havenvilla uit 2003 heeft niet alleen een unieke ligging, maar geeft je ook alle ruimte die je wensen kan. Met een perceel van 383 vierkante meter ben je verzekerd van privacy én vrijheid. Een ruime voortuin die je verwelkomt met een eigen parkeerplaats en een zonnig terras waar je uit kijkt over de jachthaven; een zonnige achtertuin die uitnodigt om te ontspannen na een frisse plons en waar je gerust een barbecue feestje kunt. Licht, ruimte en comfort hand in hand Dankzij het bouwjaar 2003 en energielabel B zit je gewoon ontzettend goed als het aankomt op isolatie en energiekosten. De raampartijen trekken het zonlicht naar binnen terwijl je wegdroomt bij het uitzicht over het kabbelende water. De indeling is lekker praktisch en ideaal voor iedereen. Perfect voor verschillende leeftijden en levensfasen Of je nu lekker onthaast naar je pensioen toeleeft, toe bent aan zorgeloos genieten aan het water, of slimme investeringskansen ziet – deze havenvilla biedt het allemaal. Want zeg nou zelf, zo’n kans komt niet dagelijks voorbij. En vergeet niet: water is machtig populair, zeker met je eigen stek aan het IJsselmeer! Word jij de nieuwe eigenaar van Wierhooft 25? Recreatieplezier gegarandeerd, elke dag opnieuw. Zie jij jezelf hier al ontspannen – met een wijntje op terras, je voeten in het gras, uitkijkend over het water? Pak je kans en kom snel een kijkje nemen. Je weet maar nooit… Misschien val je wel direct voor dat heerlijke vakantiegevoel, gewoon thuis! Bel ons gerust om een bezichtiging in te plannen. Eén ding is zeker: Wierhooft 25 is een parel in het IJsselmeer die gevonden moet worden! Indeling Bij binnenkomst in de villa wordt u verwelkomd in een ruime hal, voorzien van een toilet en een trap die naar de eerste verdieping leidt. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer, waar grote ramen een uitzicht op het IJsselmeer bieden. De woonkamer geeft toegang tot de tuin, perfect voor ontspannen avonden en zonnige ochtenden aan het water. De royale halfopen keuken is van alle gemakken voorzien. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers, elk met voldoende ruimte voor een comfortabele bed en opbergruimte. Mogelijkheid om van de grootste slaapkamer twee kamers te maken. Daarnaast is er een badkamer die is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tuin IJsselmeer als achtertuin Ja, je leest het goed: je eigen ligplaats aan het IJsselmeer. Dus stel je voor – het is zaterdagochtend, je koffie geurt heerlijk, je loopt je tuin door, stapt zo op je boot, en hup, het water op. Geen gesjouw met trailers of eindeloos gedoe met parkeerplaatsen. Hier glij je met gemak elke dag dat diepe blauw op. Bijzonderheden De Havenvilla is gelegen op erfpachtgrond maar het is mogelijk om deze te kopen, er is zelf een mogelijkheid om extra tuin bij te kopen op pachten. Jachthavenleven en voorzieningen om de hoek Het top restaurant "De Dikke Bries" ligt op slechts een paar honderd meter afstand en een grote supermarkt bevindt zich op slechts 3 kilometer van uw voordeur. Op 27 km van station Den Helder en Golfbaan de Vlietlanden en een korte wandeling van 10 minuten van het idyllische Robbenoordbos. Maak prachtige fietstochten door het schilderachtige landschap en avontuurlijke wadlooptochten. Nabij Den Oever en Den Helder, met boottochten naar Texel vanuit Den Helder. Het eiland Wierhooft ligt direct aan de jachthaven Marina Den Oever waardoor een unieke combinatie van watersport en recreatie is ontstaan. Het eiland is gelegen in de Zuiderhaven direct aan de Afsluitdijk met een open verbinding naar het IJsselmeer en via de Stevin Sluizen naar de Waddenzee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
recreatiewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
366 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag Blauwe Engel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, buiten bebouwde kom, vrij uitzicht en zeezicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1771

Google Maps

Locatie van Wieringerwerf

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Wieringerwerf

Woon- en buurtcijfers in Wieringerwerf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wieringerwerf. In 2025 waren er 6.150 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 339.000.

Inwoners

6.150

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 339.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

165

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wieringerwerf
Jaar Inwoners
2021 5.900
2022 6.025
2023 6.115
2024 6.080
2025 6.150

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 310.000
2024 EUR 323.000
2025 EUR 339.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.515 0-15: 875 15-25: 660 25-45: 1.445 45-65: 1.655

Opleidingsniveau

Hoger

910

Praktisch

1.320

Middelbaar

2.320

Herkomst inwoners (2025)

Europa

745

Nederland

4.910

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 474
Appartementen 390
Tussenwoningen 1.086
Vrijstaande woningen 566
Twee-onder-één-kap woningen 324

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 418
1950 tot 1970 458
1970 tot 1980 863
1980 tot 1990 344
1990 tot 2000 452
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 91
2020 en later 303

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

800

Label A

613

Label B

592

Label D

260

Label G

133

Label F

125

Label E

107

Label A+++

84

Label A+

78

Label A++

27

Label A++++

17

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wieringerwerf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.030
2021 1.390 2.900
2022 1.060 2.750
2023 890 2.630
2024 860 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.820

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.810

Bedrijvigheid in Wieringerwerf (2025)

Handel en HORECA 160
Nijverheid en energie 180
Zakelijke dienstverlening 130
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 885

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wieringerwerf
Periode Misdrijven
jan 2025 17
jan 2026 6
jul 2025 19
jun 2025 14
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 10
okt 2025 14
sep 2024 21
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wieringerwerf.

Veelgestelde vragen over wonen in Wieringerwerf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wieringerwerf?

Wieringerwerf telt in 2025 ongeveer 6.150 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wieringerwerf is in 2025 circa € 339.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wieringerwerf ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wieringerwerf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 165 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wieringerwerf?

In Wieringerwerf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.086 woningen.

Meer woningen in Wieringerwerf

Bekijk meer woningen in deze plaats.