Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Aalsburg 1601

6602TW Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.358

Fotogalerij

Aalsburg 1601 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning klopt helemaal! Een huis waarin rust, ruimte en luxe moeiteloos samenkomen. Van de warme materialen tot de doordachte indeling, van de zonnige tuin tot het vrije uitzicht aan de voorzijde: aan de Aalsburg 1601 klopt het geheel. Deze fraai gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustig woonhofje in een kindvriendelijke wijk en biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van 148 m², een solide bouwjaar (1970) én hoogwaardige updates is dit een woning waar je zó in kunt. De royale uitgebouwde woonkamer, luxe woonkeuken, vier volwaardige slaapkamers, moderne badkamer en aangebouwde garage met verdieping maken dit een compleet familiehuis. De zonnige achtertuin op het zuiden vormt daarbij een heerlijk verlengstuk van het wonen. De ligging is ideaal: rustig en groen, maar tegelijk op loopafstand van het centrum van Wijchen, het NS-station, het Wijchens Meer, scholen en uitvalswegen. Bijzonderheden -Moderne badkamer (2024) met spa-uitstraling -Mat zwarte woonkeuken (2021) -Vloerverwarming op de begane grond én in de garage (m.u.v. hal) -Uitgebouwde woonkamer (ca. 2,5 m) met vernieuwde achtergevel -Aangebouwde garage / inpandige fietsenberging -Vier ruime slaapkamers -Zonnige tuin op het zuiden -Onder andere vloerisolatie en HR++ beglazing (m.u.v. badkamer) -Plat dak vernieuwd in 2021 -Energielabel gunstig mede door vloerisolatie (2021) -Asbestclausule van toepassing (rookkanaal) Indeling Begane grond Entree met garderobe, meterkast en modern toilet met fontein. Via de zwart stalen deur betreed je de royale en lichte woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde met vrij uitzicht over het groene hofje. De ruimte is strak afgewerkt met gestucte wanden en plafonds en een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de echte houten details – zoals de vensterbanken – het warme karakter versterken. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken, een echte leefruimte met plek voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen. De dubbele openslaande deuren en raampartijen tot aan de grond zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. De keuken is uitgevoerd in matzwart en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging (Bora), koelkast, oven, combimagnetron, vaatwasser, kokend-waterkraan én een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken bereik je de inpandige garage/berging: perfect voor het dagelijks gezinsleven. Fietsen, kinderwagens of tuinspullen berg je hier gemakkelijk op, terwijl de openslaande deuren, vliering en directe doorgang naar de tuin zorgen voor comfort en gebruiksgemak. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal lekker ruim en voorzien van een mooie laminaatvloer. De badkamer, volledig vernieuwd in 2024, straalt een luxe spa-sfeer uit. Hier geniet je van een ontspannend ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet, allemaal afgewerkt met inbouwspots en elegante marmerlook vloertegels – een echte plek om tot rust te komen. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met voorzolder, praktische wasruimte met cv-opstelling (eigendom) en wasmachineaansluiting. Daarnaast een volwaardige vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Buitenruimte De tuin is al even sfeervol als het huis. Aan de voorzijde een nette voortuin en een oprit voor twee auto’s, met vrij uitzicht over het groene hofje. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en ingericht met een terras, gazon, houten erfafscheiding en beplanting: een fijne plek om de hele dag van de zon te genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
195 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
22-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.