Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Aalsburg 3007

6602WP Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Aalsburg 3007 Wijchen
Foto 1

Omschrijving

Aalsburg 3007, Wijchen: een royale gezinswoning op toplocatie met vrij uitzicht en zonnige tuin! Deze verrassend ruime en degelijk gebouwde woning biedt alles wat je als (opgroeiend of samengesteld) gezin zoekt: vijf volwaardige slaapkamers, een lichte en sfeervolle woonkamer met split-level indeling, een moderne keuken en volop bergruimte dankzij de bijkeuken, bergingen en extra kamer boven de garage. Dankzij het vrije uitzicht aan de voorzijde, een zonnige tuin op het oosten én een eigen oprit voor twee auto's geniet je hier dagelijks van rust, comfort en gemak. Ook aan duurzaamheid is gedacht: met 12 zonnepanelen (2023) en goede isolatievoorzieningen, zoals HR++ glas is dit een toekomstbestendige woning. De woning is gunstig gelegen in een rustig, autoluw hofje in de Aalsburg – een fijne, kindvriendelijke wijk die uitermate geschikt is voor wie waarde hecht aan privacy en veiligheid. Voor jonge gezinnen zijn er diverse speelveldjes en een basisschool op korte loopafstand te vinden. Tegelijkertijd profiteert u van de nabijheid van het levendige centrum van Wijchen, met winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en het treinstation binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en medische zorg zijn ruimschoots vertegenwoordigd in de directe omgeving. Op steenworp afstand ligt het Wijchens Meer, waar u kunt genieten van allerlei recreatiemogelijkheden zoals wandelen, hardlopen of een ontspannen ommetje met de kinderwagen . Dankzij deze centrale ligging combineert de woning het beste van twee werelden: het comfort van stedelijke voorzieningen en de rust van een gemoedelijke woonwijk. Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de vernieuwde voordeur (Alku, 2023) in een ruime entreehal met trapopgang en toiletruimte. Vanuit hier heb je direct toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een praktische indeling, waardoor deze gemakkelijk in te delen is met een royale zithoek en een ruime eetkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde geniet je van een prettige lichtinval en een groen uitzicht op het rustige hofje. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een geschilderd balkenplafond, strak geschilderde metselwerkmuren en eikenhouten vloerdelen. Een gashaard zorgt voor extra warmte en gezelligheid op koude dagen. De woonkamer ligt iets lager en is via een split level verbonden met de achterzijde van de woning . Aan de achterzijde vind je de moderne open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met een handige vaste kast en aansluiting voor wasapparatuur, evenals een tweede berging. Via de schuifpui (Alku, 2023) in de eetkamer stap je zo de fraai aangelegde achtertuin in, met een groot terras, groene borders, een grasveld en een vrijstaande berging achterin de tuin. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heb je toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en één aan de voorzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn netjes afgewerkt en bieden voldoende ruimte voor kasten en een tweepersoonsbed. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, een royale inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel en als kers op de taart: een infrarood sauna – perfect voor een moment van rust en ontspanning in eigen huis. Verder is er een extra zolderkamer bereikbaar, gesitueerd boven de garage. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een hobbyruimte of een comfortabele thuiswerkplek. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan een voorzien is van een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten en een overloop met dakkapel. Op deze overloop bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Topline, 2011, eigendom) en een toegangsluik tot een praktische vliering. Dankzij de ruime kamers, dakramen en de dakkapel is dit een volwaardige woonlaag met veel lichtinval. Tuin: De woning beschikt over een zonnige, goed onderhouden voor- en achtertuin met ligging op het oosten. De achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, een gazon, volwassen beplanting in kleurrijke borders. Daarnaast is er een ruime vrijstaande berging voorzien van elektra. Een zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. De tuin is zowel via de woning als via een achterom bereikbaar – een ideale buitenruimte voor jong en oud. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - Maar liefst 5 volwaardige slaapkamers - Voorzien van rolhorren en elektrische rolluiken - Parkeren op eigen terrein (met 230v oplaadpunt) - Gelegen aan een rustig en autoluw hofje– kindvriendelijk en groen - Binnenmuur met buren uitgevoerd met dubbele spouw – extra geluidsisolatie - Voordeur en schuifpui geplaatst in 2023 (Alku) - Ruime en fraai aangelegde achtertuin met zonnescherm, berging met elektra - Split-level woonkamer met gashaard en uitzicht op het hofje - Extra kamer boven de garage – ideaal als hobbyruimte of thuiswerkplek - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Bijkeuken en bergingen voor extra opslag en wasruimte - Centrale ligging: nabij Wijchens Meer én op loopafstand van het centrum, station en voorzieningen

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-08-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.