Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Aalsburg 3102

6602WS Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 3.868

Fotogalerij

Aalsburg 3102 Wijchen
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoekwoning met vier slaapkamers op een ruim perceel – een ideale kans voor wie wil creëren Op een rustige locatie in de wijk Aalsburg staat deze hoekwoning met vier slaapkamers en een vrij gelegen voor-, zij- en achtertuin. De woning is gebouwd in 1972 en biedt met een perceel van maar liefst 233 m² volop ruimte, zowel binnen als buiten. De indeling is praktisch, met een lichte woonkamer, een gesloten keuken met toegang tot de achtertuin en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een bergzolder met cv-ketel (2018). De basis is aanwezig, maar het geheel vraagt om modernisering, wat dit tot een uitstekende kans maakt voor kopers die de woning volledig naar eigen wens willen aanpassen en inrichten. Het royale perceel en de tuin rondom bieden daarbij volop privacy en mogelijkheden om de buitenruimte naar eigen inzicht vorm te geven. Wonen in Wijchen – rustig, centraal en met alle voorzieningen dichtbij De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Vormers en Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, met de uitvalswegen A50 en A73 op circa 5 minuten afstand, waardoor Nijmegen (ca. 10 km), ’s-Hertogenbosch (ca. 30 minuten) en Eindhoven (ca. 40 minuten) goed bereikbaar zijn. Algemeen: - Bouwjaar: 1972; - Woonoppervlak: ca. 106 m²; - Perceeloppervlak: ca. 233 m²; - Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); - Energielabel: D (geldig tot 24-04-2036); - Aanvaarding: in overleg, kan echter snel. Indeling: Begane grond Hal met meterkast, trapkast en toilet met fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met zit- en eetgedeelte. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van een eenvoudige opstelling en aansluitingen voor witgoed, met directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Tweede (zolder)verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2018). Buitenruimte De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin is ruim van opzet (ca. 86 m²), gelegen op het noorden en voorzien van een vrijstaande stenen berging. De tuin kan nog naar eigen inzicht aangelegd worden. Bijzonderheden: + Hoekwoning met vier slaapkamers; + Gelegen op een ruim perceel van 233 m²; + Dakisolatie en deels voorzien van dubbel glas; + Rustige ligging in een woonwijk; + Biedt volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren en af te werken; + Gezien de aard van de verkoop is er geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar; + Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en as is where is-clausule. Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt vormgeven, met veel ruimte en een gunstige ligging? Dan is Aalsburg 3102 in Wijchen een interessante kans. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
466 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.