Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Abersland 2508

6605NV Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 4.035

Fotogalerij

Abersland 2508 Wijchen
Foto 38

Omschrijving

Abersland 2508 te Wijchen Wonen in een huis waar de afgelopen jaren werkelijk alles met aandacht is aangepakt? Dan is Abersland 2508 een woning die je gezien moet hebben. Deze royale gezinswoning is in de afgelopen vier jaar uitgebreid gerenoveerd en vergroot, met onder andere een uitbouw, dakkapellen aan de voor- én achterzijde, vernieuwde installaties, luxe sanitair én een hoogwaardige leefkeuken die zelfs nog nooit gebruikt is. Voeg daar de grote oprit, multifunctionele ruimtes en sfeervolle tuin aan toe, en je hebt een woning die klaar is voor jarenlang woonplezier. De woning ligt in de geliefde wijk Abersland: een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met volop parkeergelegenheid, speelvoorzieningen en scholen in de directe omgeving. Ook winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Wijchen bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging zijn ook uitvalswegen richting Nijmegen uitstekend bereikbaar. Indeling Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de royale hal met meterkast, trapopgang en een nette, moderne toiletruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, die dankzij het extra zijraam geniet van veel natuurlijk lichtinval. De kozijnen zijn vernieuwd en de ramen zijn uitgevoerd in HR++ triple glas Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een indrukwekkende leefruimte is ontstaan. De moderne woonkeuken vormt zonder twijfel het hart van het huis. De keuken is uitgevoerd in een warme houtlook en voorzien van een royaal kookeiland, veel kastruimte en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven met airfryerfunctie en combimagnetron. Daarnaast beschikt de keuken over een luxe Quooker met kokend, gekoeld én bruiswater. Extra bijzonder: de keuken is geplaatst in 2025 en nog nooit gebruikt. De uitbouw is voorzien van een elektrische Fakro lichtstraat met HR+++ triple glas en elektrische zonwering. Ook de dubbele openslaande tuindeuren zijn vernieuwd en uitgevoerd in HR++ glas. Dankzij de grote raampartijen en lichtstraat voelt deze ruimte uitzonderlijk licht en ruim aan. Binnendoor bereik je de voormalige garage, die is opgebouwd en ingericht als extra kamer/werkruimte. Dankzij het geïsoleerde dak met glaswol is dit een aangename ruimte die perfect geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs slaapkamer op de begane grond. Daarmee biedt de woning tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Aansluitend bevindt zich een praktische bergruimte met uitstortgootsteen, ideaal voor fietsen en opslag. Deze ruimte is eveneens bereikbaar via de dubbele deuren aan de opritzijde. Eerste verdieping De verdieping is fors vergroot dankzij twee brede dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn afgewerkt met structuurverfwanden, nieuwe radiatoren en een moderne laminaatvloer uit 2024. De grote raampartijen met HR++ glas zorgen voor veel daglicht en een aangename sfeer. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd en straalt luxe en comfort uit. De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast is gekozen voor kwalitatief sanitair van Villeroy & Boch, een elektrische designradiator, vernieuwde mechanische ventilatie en melkglas voor extra privacy en lichtinval. Tweede verdieping De tweede verdieping betreft momenteel een open zolderruimte met witgoedaansluitingen, de nieuwe mechanische ventilatiebox en de Intergas CV-ketel uit 2022 (eigendom). Dankzij de grote Velux balkonramen met zonwering is dit een verrassend lichte verdieping. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een thuiswerkplek, extra slaapkamer of hobbyruimte. Tuin Ook buiten is duidelijk zichtbaar dat de woning met zorg is aangepakt. De achtertuin is opnieuw aangelegd en sfeervol ingericht met een terrasoverkapping, vijver met zelfreinigende pompinstallatie en meerdere fijne zitplekken. Een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een grote oprit met ruimte voor twee auto’s. Bijzonderheden: - Uitgebreid gerenoveerd in de afgelopen vier jaar - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd - Dakkapellen aan voor- en achterzijde - Luxe badkamer vernieuwd in 2022 - Moderne toiletruimte vernieuwd - Keuken geplaatst in 2025 en nog ongebruikt - Intergas CV-ketel uit 2022(eigendom) - Elektra volledig vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting - 10 zonnepanelen in eigendom - Energielabel A - Royale leefkeuken met kookeiland - Grote oprit voor twee auto’s - Multifunctionele werk-/slaapkamer op begane grond - Sfeervolle tuin met terrasoverkapping

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,21%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
221 m²
Inhoud
499 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.