Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Abersland 2607

6605NW Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Abersland 2607 Wijchen
Foto 1

Omschrijving

Instapklaar, sfeervol en verrassend ruim wonen in de fijne wijk Abersland! Deze stijlvolle twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt: een fijne leefruimte, een praktische indeling én volop mogelijkheden voor werken en ontspannen aan huis. De woning heeft een warme uitstraling en is netjes afgewerkt, waardoor je je hier direct thuis voelt. Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de multifunctionele ruimte en de tuinkamer. De voormalige garage is omgebouwd tot een extra kamer en ideaal te gebruiken als speelkamer voor de kinderen, bijkeuken, thuiskantoor of hobbyruimte. Ook in de tuin vind je nog een extra tuinkamer, die momenteel in gebruik is als thuiswerkplek. Ook perfect voor wie werk en privé graag gescheiden houdt. De garage is voorheen in gebruik geweest als salon, met een eigen huisnummer. Met vier slaapkamers, een ruime badkamer en een gezellige woonkamer met open keuken is dit een huis waar je de ruimte hebt voor hobby’s, thuiswerk en spelen. De tuin met veranda en vlonder biedt daarnaast een fijne plek om te ontspannen, het hele jaar door. Omgeving De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk Abersland. Op loopafstand vind je alles wat je nodig hebt: supermarkten, een basisschool, speeltuintjes en het Wijchens Meer of het Vormers Bos voor een fijne wandeling of om lekker buiten te spelen. Ook winkelcentrum Wijchen Zuid ligt dichtbij en biedt een divers aanbod aan winkels en voorzieningen. Het centrum van Wijchen is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, gezellige horeca, een bioscoop, theater en zwembad. Daarnaast zijn alle vormen van voortgezet onderwijs aanwezig en is er een NS-station met goede verbindingen. Via de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien snel onderweg richting Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Begane grond: Entree, hal met toilet en fontein, meterkast en toegang tot de woonkamer. De ruime en sfeervolle woonkamer is speels ingedeeld met een open afscheiding tussen de zithoek en een eethoek. De knusse zithoek beschikt over een sfeervolle gaskachel. De eethoek geeft een mooi zicht naar de tuin door de dubbele tuindeuren en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, vaatwasser, magnetron en RVS afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte die momenteel dienst doet als speelruimte en berging/bijkeuken, deze kamer is voorzien van een wateraansluiting. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één op dit moment is ingericht als walk in closet. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met CV-opstelling en wasmachineaansluiting. Hier bevindt zich de vierde, ruime slaapkamer die voorzien is van een dakraam. Tuin: De voortuin is voorzien van een inrit, met parkeerruimte voor twee auto’s, daarnaast is een verzorgde grindtuin aanwezig met een houten ornament en twee plantenpotten. De achtertuin is verzorgd aangelegd met een terras, kunstgras en een gezellig vlonderterras aansluitend aan de berging. De tuin beschikt over een vrijstaande berging met tuinkamer (in gebruik als werkplek) en een broeikas. Dankzij de aanwezige stroomvoorziening is de tuin ook praktisch in gebruik. Bijgebouwen: Berging met tuinkamer, in gebruik als werkplek. Voorzien van elektra. Broeikas Overige informatie: - Energielabel C - Houten kozijnen met geheel dubbele beglazing - Cv-installatie: Intergas 2024 - Voorzieningen: Glasvezel - Betonnen vloeren - Schilderwerk buiten: circa 2018 - Parkeergelegenheid: 2 auto's op eigen inrit en openbaar parkeren

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
236 m²
Inhoud
440 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
64 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.