Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Blauwe Hof 4404

6602ZS Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 599.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.340

Koopprijs /m²: € 3.724

Fotogalerij

Blauwe Hof 4404 Wijchen
Foto 53

Omschrijving

Ruimte, comfort en volop mogelijkheden voor het hele gezin! Aan een rustige straat in de geliefde wijk Blauwe Hof staat deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst 161 m² woonoppervlakte, een garage met carport, vijf slaapkamers, een multifunctionele werk-/speelkamer op de begane grond én een in 2023 fraai aangelegde tuin met sfeervolle veranda. Een woning die niet alleen veel leefruimte biedt, maar ook klaar is voor de wensen van vandaag én morgen. Pluspunten op een rij: Twee-onder-een-kapwoning met 161 m² woonoppervlakte Inpandige garage met carport Vijf volwaardige slaapkamers Extra werk-/speelkamer op de begane grond Moderne witte keuken Complete en royale badkamer Fraai aangelegde tuin (2023) Ruime veranda Veel bergruimte Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Begane grond Je betreedt de woning via de ruime hal, entree met geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer aan de voorzijde van de woning heeft veel lichtinval, een laminaatvloerafwerking met openslaande deuren naar de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de moderne witte woonkeuken, uitgevoerd in een tijdloze stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een fijne plek waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. Vanaf de keuken kom je in de extra kamer op de begane grond. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Tevens bereik je vanuit hier de inpandige garage. De aangebouwd stenen garage heeft openslaande deuren aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de 3 ruime slaapkamers (1 met toegang tot een balkon) en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking. De badkamer is royaal en compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een royale vierde en vijfde slaapkamer met veel lichtinval en extra bergruimte, perfect als ouderslaapkamer, tienerkamer of thuiswerkruimte. Daarnaast is er een ruime voorzolder aanwezig met een wastafelmeubel voorzien van warm- en koudwateraansluiting. Dankzij de royale afmetingen biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren of een tweede badkamer/doucheruimte te creëren. Ook buiten is het genieten. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd in mediterraanse sfeer met keramische beige tegels en vormt een fraaie combinatie van groen, bestrating en privacy. Onder de ruime veranda kun je vrijwel het hele jaar genieten. Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar veel ruimte, praktische indeling en een heerlijke tuin om van het buitenleven te genieten.

Hypotheek berekenen

€ 599.500

Kosten koper (geschat): € 13.840

2% overdrachtsbelasting (€ 11.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.340

3,31%

Jaarlijks

%

€ 29.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 599.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
161 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.