Direct naar de inhoud
Logo van Rob Disbergen Makelaars Nijmegen

Blauwe Hof 7008

6602XM Wijchen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.543

Fotogalerij

Blauwe Hof 7008 Wijchen
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime instapklare eengezinswoning is gelegen in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Blauwe Hof in Wijchen. De wijk staat bekend om haar rustige karakter, groene opzet en prettige woonomgeving voor gezinnen. U woont hier in een fijne buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich onder andere het Wijchens Meer, recreatiegebied De Berendonck en de Hatertse en Overasseltse Vennen, waar u volop kunt genieten van natuur en recreatie. Op loopafstand bevindt zich de lagere school en binnen 10 minuten fietsen het Maas Waal college. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Wijchen ligt op korte afstand en biedt een directe verbinding naar onder andere Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Via de nabijgelegen uitvalswegen A50, A73 en A326 zijn omliggende steden eveneens goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de voortuin, met voldoende ruimte om een auto op eigen terrein te parkeren, bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de inpandige berging, welke is voorzien van elektra, verwarming en water. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een mooie eiken houten parketvloer. Vanuit de hal komt u in de woonkamer. Deze is praktisch ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde en een zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen valt er veel daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige en ruimtelijke sfeer. De halfopen keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en staat in directe verbinding met het eetgedeelte, waardoor een fijne en open leefruimte ontstaat. Vanuit het zitgedeelte heeft u middels een enkelvoudige en een twee openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras direct achter de woning, een gazon en een pad naar de achterzijde van de tuin. Achterin bevindt zich een vrijstaande berging, ideaal voor het opbergen van tuin- en klusbenodigdheden. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een prettig formaat, en zijn door de grote raampartijen erg licht. Ook de luxe badkamer is ruim opgezet en beschikt over een enkelvoudig wastafelmeubel, luxe zwevend toilet, vloerverwarming, moderne radiator en een meer dan royale inloopdouche. De badkamer is comfortabel voorzien van een draai/kiep raam. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de riante zolderverdieping. Hier bevindt zich een overloop met praktische bergruimte en een vierde slaapkamer. Dankzij de aanwezige knieschotten is er extra opbergruimte onder de schuine dakvlakken. Deze verdieping is multifunctioneel en kan bijvoorbeeld dienen als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Tevens bevindt zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Deze kunnen ook in de voorgelegen berging worden geplaatst. Voorts Bouwjaar 1975, Woonoppervlakte ca.127 m², Overige inpandige ruimte ca.10 m², Externe bergruimte ca.3 m², Inhoud ca.471 m³, Energielabel A, Cv-Ketel ACV Smart multi-energy hygiene/multi-energie boiler 300 liter met warmtewisselaar verwarmingselement 3kW zonnecollector DTH-CPCV2 Pluspunten + Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk + Nabij winkels, scholen en sportvoorzieningen + Op korte fietsafstand van het centrum van Wijchen + Goede bereikbaarheid met station en uitvalswegen + Veel natuur- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving + Vier slaapkamers aanwezig + 15 zonnepanelen + Energielabel A + Op alle verdiepingen voorzien van kunststof kozijnen, geplaatst in 2019/2023 + Voordeur en openslaande tuindeuren zijn uitgevoerd in hardhout, geplaatst in 2023 + Cv-ketel geïnstalleerd in 2022 + Buffervat met zonnecollector geïnstalleerd in 2023

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
ACV Smart multi-energy hygiene (2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.