Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

de Meren 1208

6605XM Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.677

Fotogalerij

de Meren 1208 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een sfeervolle en ruime TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met GARAGE, gelegen aan een mooie rustige straat in de zeer gewilde wijk Kerkeveld? Dan is deze woning een bezichtiging meer dan waard! Deze nette woning beschikt over een royale en lichte L-vormige woonkamer met gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime, moderne woonkeuken met kookeiland, een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Op de eerste verdieping bevinden zich 2 ruime slaapkamers (voormalig 3) en een luxe en royale badkamer. De tweede verdieping biedt een multifunctionele ruimte van ca. 22 m2. Zowel op de eerste als de tweede verdieping kan gemakkelijk een extra slaap, werk, of hobby kamer gerealiseerd worden. De verzorgde achtertuin is aangelegd met meerdere terrassen, een vijver en een houten berging. Kortom, een tuin om heerlijk in te kunnen genieten. De onderhoudsvrije oprit biedt daarnaast de mogelijkheid voor twee auto’s op eigen terrein. Laat je verrassen door de ruimte en de prachtige ligging van deze woning en maak een afspraak voor een bezichtiging! De woning is vooraan gelegen in de kindvriendelijke en zeer gewilde woonwijk “Kerkeveld”. Het gezellige centrum van Wijchen, het Wijchens Meer, NS-station, winkelvoorzieningen, sportgelegenheden, basisscholen, diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 min), ’s-Hertogenbosch (25 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met marmeren tegelvloer, meterkast met glasvezel en uitgebreide groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met pomp voor de vloerverwarming. De moderne toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van wandcloset en fontein. De royale L-vormige woonkamer is licht en sfeervol, met gashaard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van een gevlamd marmeren tegelvloer (Maya crème) met vloerverwarming, strakke wanden en spuitwerkplafonds. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne woonkeuken met karakteristieke erker, L-vormige opstelling en groot kookeiland. De keuken biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2018) en koelkast (2022). Eerste verdieping: De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vloerbedekking en 2 ramen en biedt toegang tot 2 mooie slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers), een ruime badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn licht, ruim en voorzien van vloerbedekking, strakke wandafwerking, spuitwerkplafonds en draaikiepramen. Eén slaapkamer beschikt over een schuifkastenwand/ walk-in-closet. De luxe badkamer is royaal en voorzien van whirlpool, inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel, spiegel, designradiator, vloerverwarming en is geheel betegeld. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de royale multifunctionele ruimte van ca. 22 m2 met een mooie hoogte tot in de nok. Deze ruimte is zo royaal dat er gemakkelijk een extra slaapkamer, werkkamer of hobbykamer kan worden gerealiseerd. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping de opstelplaats voor de Cv-ketel (Vaillant, 2017), wasmachine/droger en mechanische ventilatie box, dakvenster, laminaatvloer en aan 3 zijde knieschotten voor extra bergruimte. Garage: De garage heeft een oppervlakte van ca. 19 m2 en is voorzien van een garagedeur met loopdeur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. Tuin: De nette, verzorgde en zonnige achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van meerdere terrassen, buitenkraan en een houten berging van ca. 6 m2. Kortom, een tuin om heerlijk in te kunnen genieten. De oprit biedt tevens parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein. Algemeen: Bouwjaar: 2008, Woonoppervlakte ca. 155 m2, Garage ca. 19 m2, Inhoud ca. 640 m3, Perceeloppervlakte 356 m2 Bijzonderheden: - Sfeervolle en goed afgewerkte twee-onder-één-kapwoning met garage op een prachtige locatie in de gewilde woonwijk Kerkeveld; - Ruime en zonnige achtertuin met meerdere terrassen, een vijver en een houten berging; - Royale woonkamer en sfeervolle woonkeuken met kookeiland. - Volledig geïsoleerde woning (dak- vloer- spouwisolatie en isolerende beglazing); - Energielabel A; - Oplevering in overleg; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
356 m²
Inhoud
640 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.