Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Diemewei 4634

6605XJ Wijchen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.545

Fotogalerij

Diemewei 4634 Wijchen
Foto 31

Omschrijving

Comfortabel en levensloopbestendig wonen met tuin, dakterras én eigen oprit. Rustig wonen, volop lichtinval en met een fijne buitenruimte: deze bijzondere woning aan de Diemewei 4634 combineert comfortabel levensloopbestendig wonen met een fijne groene woonomgeving. De woning beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een lichte woonkamer met mooie raampartijen, een moderne keuken uit 2023, een eigen oprit en meerdere buitenruimtes, waaronder een royaal dakterras met vrij uitzicht. Een unieke kans voor wie gelijkvloers wil wonen, maar toch wil genieten van een tuin en extra ruimte voor logees of hobby. De woning ligt in een rustige, prettige wijk met veel groen en een ontspannen sfeer. Belangrijke punten • Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond • Opvallend lichte woonkamer door grote raampartijen en zijraam • Moderne keuken (2023) met matzwarte opstelling en inbouwapparatuur • Twee slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Fijne tweede slaapkamer / hobbyruimte op de verdieping • Groot dakterras met vrij uitzicht over het groen en speeltuin • Twee fijne terrasjes in de tuin • Eigen oprit en voortuin • Inpandige berging met witgoedaansluiting en deur naar oprit • Tweede inpandige berging op de verdieping • Tuinhuisje in de tuin. Indeling: Begane grond Via de voortuin met eigen oprit bereikt u de overdekte entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een nette toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. Het vele glas zorgt voor een prachtige lichtinval. De open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle matzwarte opstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vlakscherm afzuigkap, inductiekookplaat, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is er een directe deur naar het terras en de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer op de begane grond. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De praktische trapkast zorgt daarnaast voor extra bergruimte. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Verder beschikt de woning over een inpandige berging met witgoedaansluiting, elektra en een deur naar de oprit — ideaal voor opslag, fietsen of extra praktische ruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevindt zich een tweede inpandige berging. Daarnaast is er een tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als sportruimte. Deze kamer is ook uitstekend geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of werkplek. Vanuit deze kamer is er toegang tot het royale dakterras. Het dakterras is een absolute meerwaarde: een riant buitenverblijf met vrij uitzicht over het groen en de speeltuin. Dankzij het royale formaat vindt u hier altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een verzorgde voortuin met eigen oprit. In de straat is daarnaast voldoende openbare parkeergelegenheid aanwezig. De zijtuin is overzichtelijk ingericht en voorzien van twee terrasjes, een grote haag voor privacy en een praktisch tuinhuisje.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6605

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.