Direct naar de inhoud
Logo van RAP Makelaardij

Elzenweg 8

6601HK Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 3.842

Fotogalerij

Elzenweg 8 Wijchen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een buitenkans! Bent u opzoek naar een moderne instapklare tussenwoning met een riante woon-/eetkamer en een heerlijke tuin op het zuiden in de zeer geliefde wijk Hofsedam? Dan is deze woning voorzien van 4 slaapkamers echt iets voor u! Dit prachtige huis is goed onderhouden en in 2023 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft energielabel A, is voorzien van HR glas en is volledig geïsoleerd. Kortom, de ideale gezinswoning voor jong en oud. De Hofsedam is een aantrekkelijke en ruim opgezette woonwijk die zich kenmerkt door woningen gebouwd in jaren ’30 stijl en is dichtbij het centrum van Wijchen en het NS-station gelegen. Voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer liggen op loop-/fietsafstand. Met uitvalswegen A73 en A50 om de hoek bent u in 10 minuten in Nijmegen. Het gezellige centrum van Wijchen beschikt over een groot aanbod van winkels en tal van horecagelegenheden voorzien van gezellige terrassen. Bouwjaar: 2002 Gebruiksoppervlakte wonen: 121 m² Externe bergruimte: 9 m² Inhoud: 427 m³ Perceeloppervlak: 161 m². Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen via de entree waar zich de garderobe, meterkast en toiletruimte met fonteintje zich bevinden. Vervolgens komt u in de compleet vernieuwde (2023) moderne open keuken met kookeiland. Uiteraard heeft de keuken alle denkbare inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker kraan, combi-magnetron, vaatwasser en ruime koelkast. De keuken is voorzien van een modern keramisch aanrechtblad en veel opbergruimte. In de woonkeuken is er meer dan voldoende ruimte voor een eethoek voor het hele gezin en/of vrienden. In de keuken bevinden zich ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast voor nog meer opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime lichte woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een fraaie houten essen vloer en veel lichtinval door de raampartijen. De wanden en plafonds van de begane grond zijn strak gestukt. De openslaande tuindeuren bieden toegang tot de achtertuin, idealer kan bijna niet. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van grote raampartijen wat zorgt voor veel lichtinval. De badkamer beschikt over een bad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van laminaat. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime tweede verdieping. Hier vindt u een grote voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine, droger en cv-ketel (Vaillant EcoTec Plus 2024). De vierde slaapkamer is royaal en licht dankzij de twee ronde lichtkoepels en de dakkapel. Het op maat gemaakte bed en de op maat gemaakte inbouwkasten maken deze royale slaapkamer helemaal af. Tuin: Via de openslaande tuindeuren komt u in de achtertuin op het terras. De zonnige achtertuin op het zuiden is netjes aangelegd en is voorzien van een praktische achterom. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra, ideaal voor fietsen, tuinspullen of extra opbergruimte. Voor deze berging is een heerlijke veranda gecreëerd. Op deze manier is er altijd een heerlijk plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Pluspunten: -Instapklaar -Deze woning ligt bijzonder fraai, in de zeer geliefde wijk Hofsedam -Zonnige tuin op het zuiden met achterom -Prachtige overkapping voor een heerlijk plekje in de schaduw -Moderne onderhoudsvrije voor- en achtertuin  -U bent binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de A73 en de A50 -Op fietsafstand van het NS-station en het centrum van Wijchen -Open keuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur (2023) -Strak gestucte wanden en plafonds op de begane grond -Glasvezelaansluiting -Volledig geïsoleerd en HR glas -Energielabel A. Dit is uw kans om een instapklare, moderne woning te bemachtigen in de prachtige wijk Hofsedam. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het comfort en de sfeer van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
19-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.