Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Fazantstraat 3

6601BL Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.150

Fotogalerij

Fazantstraat 3 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze instapklare woning met 4 slaapkamers, een recente aanbouw, vernieuwde keuken en badkamer, tien zonnepanelen én energielabel A biedt alles wat je zoekt op het gebied van comfort en duurzaamheid. De huidige eigenaren hebben de woning met zorg en oog voor detail gemoderniseerd, waardoor je hier direct kunt intrekken en genieten. De woning combineert een prettige, lichte leefruimte met een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen, scholen en de natuur. De zonnige achtertuin op het zuiden beschikt over een praktische berging en een achterom — ideaal voor wie houdt van gemak en buitenleven. Dankzij de perfecte balans tussen ruimte, comfort en energiezuinigheid is dit een ideale woning voor een gezin of stel dat op zoek is naar een plek om écht thuis te komen. Enthousiast geworden? Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Begane grond: Entree met hal, voorzien van een praktische kastenwand, garderobenis, trapopgang naar de verdieping, trapkast en toegang tot de woonkamer met open keuken. De woonkamer, uitgerust met een sfeervolle houtkachel, biedt een comfortabele en uitnodigende leefruimte waar ontspanning en gezellig samenzijn centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland, waar gezellig aan kan worden plaatsgenomen. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Bora-inductiekookplaat, 3-in-1 oven (oven/magnetron/stoomoven), vaatwasser, Quooker voor heet water, wijnklimaatkast en een royale koel-vriescombinatie. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Via openslaande deuren is de achtertuin direct bereikbaar. De aanbouw is in 2024 volledig opnieuw opgebouwd en voorzien van stijlvolle glazen deuren, maatwerkkasten met opstelplaats voor witgoed, een deur naar de achtertuin en een moderne toiletruimte met hangcloset en wastafelmeubel. De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie tegelvloer, voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een moderne PVC-vloer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, terwijl de ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde is gelegen. Deze kamer beschikt over een inloopkast en airconditioning, wat bijdraagt aan extra comfort. De moderne badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche met geïntegreerde regendouche, hangcloset, ligbad, wastafelmeubel, vaste kast en elektrische verwarming. Zolderverdieping: De overloop is voorzien van een Velux-dakraam en biedt ruimte aan de cv-installatie en de omvormer voor de zonnepanelen. Achter het knieschot bevindt zich extra bergruimte. De slaapkamer op deze verdieping is royaal van opzet en beschikt eveneens over een Velux-dakraam en praktische bergruimte achter het knieschot. De gehele verdieping is keurig afgewerkt met een laminaatvloer. Tuin: De achtertuin is ideaal gelegen op het zonnige zuiden en volledig bestraat, waardoor je hier het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging geniet je van veel zonuren en een onderhoudsvriendelijke inrichting. De tuin is volledig omheind en biedt privacy — een heerlijke plek om te ontspannen of gezellig buiten te eten. Een vrijstaande stenen berging met doorgang naar de achterom maakt het geheel compleet en biedt praktische bergruimte voor fietsen, tuingereedschap of andere benodigdheden. Locatie: De Fazantstraat in Wijchen ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. De straat wordt gekenmerkt door ruime woningen met goed onderhouden tuinen en een verzorgde uitstraling. Er heerst een prettige en gemoedelijke sfeer. Ondanks enig doorgaand verkeer is de omgeving overwegend rustig, waardoor het woonklimaat aangenaam is. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor gezinnen en voor eenieder die waarde hecht aan comfort en een aangename leefomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Wijchen. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50 zijn goed bereikbaar, waardoor zowel dorpse charme als stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor natuurliefhebbers heeft de omgeving extra veel te bieden. Op loop- en fietsafstand bevinden zich fraaie groengebieden zoals het Wijchens Meer, park Noorderlicht en de uitgestrekte Hatertse en Overasseltse Vennen. Hier kunt u heerlijk wandelen, fietsen of ontspannen aan het water. De Fazantstraat combineert daarmee het beste van comfortabel wonen, een centrale ligging en de nabijheid van prachtige natuur. Kenmerken: • Bouwjaar 1968 • Woonoppervlakte ca. 133 m² • Inhoud ca. 447 m³ • Perceel 160 m² • 4 slaapkamers • Badkamer 2023 • Keuken 2024 • Aanbouw 2024 • Vloerverwarming • 10 zonnepanelen • HR++ glas + Dubbelglas • Rolluiken en zonwering • Energielabel A • Meterkast 2023 • Cv-ketel 2024 • Houtkachel • Berging • Achtertuin zuiden • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.