Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Herbergier 45

6603MJ Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 580.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 593.450

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

Herbergier 45 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wil jij niet wachten op de bouw, maar wél genieten van de luxe en duurzaamheid van een nieuwbouwwoning? Dan is dit je kans. Herbergier 45 is een splinternieuwe, uitgebouwde hoekwoning met een royale tuin en een moderne warmtepomp. Deze woning biedt hedendaags wooncomfort met onder andere een eigen parkeerplaats, luxe keuken, stijlvolle badkamer én vloerverwarming én verkoeling op álle verdiepingen. Alles is tot in de puntjes verzorgd — en jij kunt de allereerste bewoner zijn. Gelegen in de geliefde wijk Huurlingsedam woon je hier in een ruim opgezette, kindvriendelijke omgeving. In de directe nabijheid vind je een basisschool, kinderdagverblijf, speeltuintjes, én wandel je zo richting het Wijchens Meer. Ook het centrum van Wijchen, het NS-station, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand. Dankzij de ligging nabij de A50, A73 en Graafseweg ben je bovendien zo in Nijmegen. Een greep uit de pluspunten: - Energielabel A+++ met onder andere een warmpte pomp en trippel glas - Vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde - Parkeren op eigen terrein. - Uitgebouwde woonkamer van maar liefst 2,4 meter diep - Dakkapel van 3,4 meter breed - Luxe keuken en badkamer - Zwarte binnendeuren op de begane grond én eerste verdieping - Veel lichtinval door de hoekligging en extra zijramen - Vloerverwarming én -verkoeling op elke verdieping, per kamer regelbaar - 3 zonnepanelen en een vergroot boilervat van 200 liter - Natuurstenen vensterbanken en Busch-Jaeger Future schakelmateriaal - Inclusief moderne keuken van De Haar. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je in de hal met luxe afgewerkte toiletruimte in hotel chique stijl en de technische ruimte met de warmtepompinstallatie. Dankzij het vergrote boilervat van maar liefst 200 liter is het comfort altijd verzekerd. Een stalen deur leidt je naar de uitgebouwde woonkamer: heerlijk licht door de grote raampartijen en het zijraam. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen met buiten en onder de trap vind je een praktische trapkast. De leefruimte voelt royaal en modern, klaar om ingericht te worden naar jouw stijl. De keuken zal nog worden geplaatst en wordt uitgevoerd zoals weergegeven op de impressies. Hierbij is gekozen voor een strak en modern ontwerp met hoogwaardige afwerking. De keuken wordt onder andere uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser en andere inbouwapparatuur. Zo combineert deze ruimte straks stijl met functionaliteit. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, waarvan de extra grote masterbedroom aan de achterzijde en beschikt over grote raampartijen voor een prachtige lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon. De badkamer is eveneens vergroot en straalt luxe uit, met een royale inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. De keuze voor warme grijs-bruine tegels, zwart sanitair en spotverlichting zorgen voor een stijlvolle uitstraling. Tweede verdieping Op deze etage is slim gekozen voor een praktische en comfortabele indeling. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime derde slaapkamer met een dakkapel over de volledige breedte. Aan de voorzijde is een technische ruimte gecreëerd met witgoedaansluitingen, WTW-unit, ventilatieraam en ruimte voor extra opslag of een fijne wasruimte. Buitenruimte De tuin is gelegen op het zuidoosten en voelt extra ruim door de brede zijtuin. Er is een vorstvrije buitenkraan, schrobput, elektra én een grondkabel voor tuinverlichting. De houten berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde geniet je daarnaast nog van het gemak van een eigen parkeerplaats. Algemene kenmerken: - Bouwjaar: 2025 - Woonoppervlakte: 143 m² - Inhoud: 508 m³ - Perceeloppervlakte: 199 m²

Hypotheek berekenen

€ 580.000

Kosten koper (geschat): € 13.450

2% overdrachtsbelasting (€ 11.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 593.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 580.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
199 m²
Inhoud
508 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.