Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Kasteellaan 43

6602DC Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 669.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.240

2% overdrachtsbelasting (€ 13.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 684.740

Koopprijs /m²: € 3.282

Fotogalerij

Kasteellaan 43 Wijchen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze bijzondere geschakelde 2-onder-1-kapwoning ligt aan 1 van de mooiste straten van Wijchen en is verrassend ruim met ca. 204 m2 woonoppervlakte en een heerlijke grote achtertuin. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van rust, ruimte en privacy. Op de begane grond heeft de woning naast de sfeervolle woon-/eetkamer en de verzorgde keuken, een prachtige serre met zicht op de achtertuin en een multifunctionele ruimte van ca. 32 m2, welke momenteel in gebruik is hobby-/werkruimte, maar kan ook zeker gebruikt worden als praktijk aan huis, kantoor of slaapkamer. Op de 1ste verdieping zijn 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en een werkkamer, een moderne badkamer en praktische berg-/stookruimte. De zolder is bereikbaar via een luik op de overloop. Deze ruimte is niet afgewerkt en de balkenconstructie is zichtbaar. Laat je verrassen door deze ruime woning met karakter, fijne tuin en gelegen op top locatie. Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Plan dan snel een bezichtiging! De woning ligt op loopafstand van het centrum van Wijchen en van alle voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften, zoals supermarkt, winkels, restaurants, terrasjes, bioscoop, zwembad, busverbindingen en het NS-Station. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas en het recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Hatertse Vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal met tegelvloer, alarmsysteem en toegang tot de toiletruimte met toilet en fontein, de trapkast met daarin de meterkast (klikgroepen), de multifunctionele ruimte, de woonkamer en het tussenhalletje met de vaste trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal betreed je de lichte en sfeervolle woon-/eetkamer, met grote raampartij wat zorgt voor een prettig lichtinval. De woonkamer is voorzien van PVC-vloer, spachtelputz wandafwerking, spotjes en glasvezelaansluiting. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en in het midden bevindt zich het eetgedeelte met een vaste kast, de deur naar de keuken en openslaande deuren naar de uitbouw. Deze prachtige en hoge serre (ca. 2,95 m) is echt een plaatje, met een deur naar de achtertuin, grote raampartijen (kunststofkozijnen met draaikiepramen) en het uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkeuken, welke is voorzien van deur naar de achtertuin, ruimte voor een eettafel, deur naar de tussenhal en de woon-/eetkamer en spotjes. De L-vormige opgestelde keuken heeft veel lades/kastruimte en diverse inbouwapparatuur, o.a. een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, royale dubbele oven (Boretti), magnetron en koelkast en biedt daarmee alle benodigde apparatuur voor dagelijks comfort. De royale multifunctionele ruimte van maar liefst ca. 32 m2 heeft eindeloze veel mogelijkheden. Hier kun je jouw wensen realiseren: een praktijk aan huis, een extra slaapkamer(s), logeerkamer, kantoor, etc.. Deze ruimte met alle mogelijkheden moet je echt met eigen ogen ervaren! Eerste verdieping: De overloop met airco-unit en vaste bergkast geeft toegang tot de drie slaapkamers, de werkkamer, de stookruimte en de badkamer. Alle slaap-/werkkamers zijn voorzien van vloerbedekking of Novilon zeil, spachtelputz wandafwerking of strak gestuukte wanden, schuurplafonds en daarnaast zijn de kamers voorzien van houten draaikiepramen met HR++ glas of dakvensters. De 2 grootse slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten. De stookruimte heeft een dakvenster, opstelplaats voor de Cv-ketel (Nefit, 2016) en bergruimte. De nette en moderne badkamer heeft een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator, vaste kast met wasmachine aansluiting, spotjes en is geheel betegeld. Zolder: De zolder is bereikbaar via een luik op de overloop en is niet afgewerkt en de balkenconstructie is zichtbaar. Tuin: De verrassend ruime achtertuin is een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin biedt veel privacy en ruimte. Verder is de tuin voorzien 2 royale terrassen met grote tegels, kunstgras, nette bordes met druppelslang, achterom via poort, houten berging van ca. 5 m2 met elektra en kleine overkapping met extra terrasje, buitenkraan en elektrapunt. De achtertuin is een heerlijke plek om rustig te kunnen genieten. Algemeen: Bouwjaar 1920. Inhoud ca. 769 m3. Woonoppervlakte ca. 204 m2 ; Zolder ca. 13 m2; Berging ca. 5 m2. Grondoppervlakte 270 m2; Bijzonderheden: - Geschakelde 2-onder-1-kapwoning; - Ruime woning met sfeervolle serre en multifunctionele ruimte op de begane grond; - Verzorgde tuin met vrijheid en privacy; - Mooie ligging aan de rand van het centrum en alle voorzieningen op loopafstand; - In de woonkamer, serre, hal en buitenlamp bij de voordeur zitten Hue lampen; - Energielabel D (geldig tot 14-04-2036); - Aanvaarding in overleg;

Hypotheek berekenen

€ 669.500

Kosten koper (geschat): € 15.240

2% overdrachtsbelasting (€ 13.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 684.740

3,34%

Jaarlijks

%

€ 33.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 669.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
204 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
769 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6602

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.