Direct naar de inhoud
Logo van Mark de makelaar

Kraaijenberg 7319

6601SG Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 538.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.610

2% overdrachtsbelasting (€ 10.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 550.610

Koopprijs /m²: € 3.587

Fotogalerij

Kraaijenberg 7319 Wijchen
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Plan zelf online een bezichtiging! Maak een afspraak via mijn website (bij de pagina van de woning) of vraag via Funda een bezichtiging aan. RUIMTE, LICHT EN GROEN OP KRAAIJENBERG 7319 Op zoek naar een huis waar je écht de ruimte hebt, midden in het groen, met alle voorzieningen dichtbij? Kraaijenberg 7319 in Wijchen is zo’n plek waar je meteen het gevoel krijgt dat alles klopt. Grote ramen, veel licht, een zee aan ruimte en volop privacy door de royale opzet van het hofje. Hier woon je rustig, maar toch vlakbij alles wat je nodig hebt. Een heel fijn gezinshuis! Kom snel kijken en ervaar het zelf. LEVEN IN LICHT EN RUIMTE Binnenkomen voelt hier meteen goed. De woonkamer is ruim en door de grote ramen valt het daglicht lekker naar binnen. Je kijkt uit op het groen rondom het huis, waardoor je altijd een gevoel van vrijheid hebt. De indeling is praktisch en overzichtelijk. Je hebt genoeg plek voor een flinke zithoek én een grote eettafel. Met vijf kamers is er ruimte voor een gezin met drie kinderen, of voor wie graag thuis werkt. De kamer boven de garage is ideaal als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. KOKEN EN SAMEN ETEN De keuken vind je aan de achterzijde van het huis. Hier kun je uitgebreid koken terwijl je uitkijkt op de tuin. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in de woonkamer, zodat je met het hele gezin of vrienden kunt genieten van een gezellige maaltijd. Alles is praktisch ingedeeld, dus je hebt alles bij de hand. Het eetgedeelte van het huis grenst direct aan de tuin, dus in de zomer zet je de deur lekker open en eet je buiten. SLAPEN EN THUISWERKEN Boven vind je drie ruime slaapkamers en een extra kamer boven de garage, bereikbaar via de badkamer. Perfect voor een gezin, maar ook als je graag een extra kamer wilt inrichten als kantoor of hobbyruimte. De kamers zijn licht en ruim. De badkamer is praktisch en netjes, met een ligbad, douche, toilet en 2 wastafels. Op de tweede verdieping heb je nog meer ruimte, bijvoorbeeld voor een logeerkamer, speelkamer of extra opslag. BUITENLEVEN IN HET GROEN De tuin is echt een pluspunt. Aan de voorkant heb je een diepe, verzorgde tuin op het zuiden, ideaal om van de zon te genieten. De achtertuin biedt veel privacy door het groen rondom. Geen inkijk, wel volop ruimte om te spelen, tuinieren of gewoon lekker te zitten. Met de waterpomp houd je je planten ook in de zomer mooi groen. Het zonnescherm aan de voorzijde zorgt voor verkoeling op warme dagen. Parkeren doe je op eigen terrein, met gemak zet je twee auto’s achter elkaar op de lange oprit. De ruime garage is ideaal voor je fietsen, gereedschap of als klusruimte. DE OMGEVING Kraaijenberg 7319 ligt in een van de mooiste hofjes van Wijchen. Je woont hier aan een rustige weg, met veel groen en ruimte om je heen. In de buurt vind je scholen, winkels en sportclubs. Het centrum van Wijchen is snel bereikbaar, net als het station en de snelweg. Je bent zo in Nijmegen, maar hebt thuis altijd de rust en het groen om je heen. Voor kinderen is er volop speelruimte in de wijk. Ook wandel je zo het buitengebied in voor een frisse neus. KOM KIJKEN EN ERVAAR HET ZELF Dit huis aan Kraaijenberg 7319 in Wijchen is perfect voor wie ruimte, licht en groen belangrijk vindt. Wil je het zelf beleven? Maak snel een afspraak en ontdek wat dit huis jou te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 538.000

Kosten koper (geschat): € 12.610

2% overdrachtsbelasting (€ 10.760) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 550.610

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 538.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
347 m²
Inhoud
583 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.