Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Kraaijenberg 8125

6601RL Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.319

Fotogalerij

Kraaijenberg 8125 Wijchen
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige en kindvriendelijke locatie? Deze verzorgde hoekwoning ligt aan een verkeersluw hofje zonder doorgaand verkeer, met supermarkten, een basisschool op loopafstand en het centrum van Wijchen verrassend dichtbij. Binnen valt direct het prettige licht op, terwijl buiten de sfeervolle tuin en de ruime parkeergelegenheid zorgen voor dagelijks gemak. Met vier ruime slaapkamers en een vernieuwde badkamer is dit een huis waar comfortabel wonen centraal staat.   De woning ligt in de rustige woonwijk Kraaijenberg, nabij het centrum van Wijchen, het NS-station, winkels, scholen en sportvoorzieningen. Ook natuurgebieden zoals het Leurse Bos, De Berendonck en de Maasuiterwaarden liggen dichtbij. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A73 zijn Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Eindhoven goed bereikbaar.   Kenmerken: - Bouwjaar 1976; - Woonoppervlakte ca. 119 m²; - Berging ca. 12 m²; - Inhoud ca. 423 m³; - Perceeloppervlakte ca. 173 m²; - Energielabel C, geldig tot 21-05-2036; - Aanvaarding in overleg.   Begane grond: Via de entree zijn de hal, meterkast, trapkast, toiletruimte met fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en staat in open verbinding met de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer (ca. 2021).   Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie ruime en lichte slaapkamers, waarvan één slaapkamer is voorzien van een vaste wastafel. De trap en overloop zijn afgewerkt met vloerbedekking. De grote slaapkamerramen zijn voorzien van HR++ glas (2023), het overige glas is dubbel glas. De badkamer is vernieuwd in 2021 en uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en inbouwspots.   Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een overloop en twee bergingen. Eén van de bergingen is voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-ketel van ca. 2012. Ook bevindt zich hier een ruime, lichte zolder waar een vierde slaapkamer is gerealiseerd. De kamer is voorzien van dakvenster, verwarming en knieschotten voor extra bergruimte.   Tuin : De sfeervolle en verzorgde achtertuin is gelegen op het noorden en beschikt over 2 terrassen, een vrijstaande stenen berging van ca. 12 m² met elektra, deur naar de achtertuin en deur (praktische achterom) naar het achtergelegen pleintje, welke met de auto bereikt kan worden voor laden en lossen.   Bijzonderheden: - Gelegen aan een rustig hofje zonder doorgaand verkeer; - Laden en lossen met de auto voor de deur aan voor- en achterkant woning mogelijk; - Ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving; - Houten kozijnen met dubbel glas, badkamer voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas; - Volledige spouwmuurisolatie aangebracht in 2023; - Buitenschilderwerk kozijnen en deuren in 2023/2024 uitgevoerd; - Het dak is rondom voorzien van vogelwering; - Gelegen nabij supermarkten, basisschool en het centrum van Wijchen.   Nieuwsgierig? Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf de rust en ruimte van deze woning.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
423 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.