Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Leemweg 131

6603AL Wijchen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Leemweg 131 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen op één van de mooiste locaties van Alverna, op een ruime kavel van 875 m². Een prachtig perceel voor een uiteenlopende doelgroep. Heel af en toe komt er zo’n bijzondere kans voorbij. Je droomhuis op een droomlocatie! Een fijne twee-onder-een kap woning gelegen in het groen en met een achtertuin van maar liefst ± 495 m², geheel omringd door een goed verzorgde haag en de naastgelegen bosachtige beplanting, 100% natuurbeleving en privacy, en aan de voorzijde uitzicht op nog meer groen en de monumentale oude kloostermuur. Deze woning heeft naast de zeer ruime en lichte woonkamer en keuken een fijne bijkeuken en maar liefst op de verdiepingen 5 slaapkamers en een kantoorruimte, een inpandige garage van 33,9 m² met grote smeerput van 3,3 m² en last but not least het heerlijke multifunctionele gebouw aan de achterzijde van de tuin. Wat te denken als tuinkamer, atelier of gastenverblijf, aan u de keus! Waar vanuit u ook kijkt, u beleeft de natuur met de eekhoorns en de vogels die u ’s morgens komen begroeten, waar vindt u dat nog? Aan parkeerruimte geen gebrek, er is plaats voor minimaal drie auto’s op eigen terrein naast het openbaar parkeren. De basisschool, het voortgezet onderwijs, de sportvelden, de horeca, de overige voorzieningen en vooral niet te vergeten het Wijchens Ven en de toegangsweg naar de Overasseltse en Hatertse Vennen zijn op max. 4 minuten fietsen gelegen. Het sfeervolle centrum van Wijchen met haar gezellige terrasjes, restaurants, bioscoop, theater, het Kasteel, etc. en het ns-station op ± 2 km afstand. De uitvalswegen N324 en N845 zorgen voor een snelle verbinding met de A326, A50 en A73 Laten we een kijkje gaan nemen naar al dat moois! Begane grond: De entree geeft toegang tot de zeer lichte en ruime woon- eetkamer met gaskachel met ventilator, de airco voor een aangenaam leefklimaat en de mooie paneeldeuren, zowel de muren als het plafond zijn strak afgewerkt en voorzien van een sierlijst en inbouwspotjes. Tevens bevindt zich hier de toegangsdeur naar de kelder, de moderne meterkast incl. 3-fase aansluiting, de schappen wand, de toegang naar de kruipruimte en de kasten met internet en glasvezel aansluiting. Vanuit de woonkamer hebben we toegang tot de mooi gevormde hal met garderobe en de zijdeur voor de dorpse gewoonte van ‘kom maar achterom’. Deze hal geeft evenals de woonkamer direct toegang tot de heerlijke ruime en lichte keuken met inductie, afzuigkap, koelkast, quooker, combi-oven, vaatwasser en het prachtige natuurstenen blad, de vloerverwarming maakt het comfortabel en de fraaie lichtkoepel met verduistering. Aansluitend de bijkeuken met keukenblok (2022) en vernieuwde vloer, toilet met vloerverwarming en fonteintje, wasopstelling, de toegangsdeur tot de diepe fraaie tuin en de inpandige garage. Eerste verdieping: Via de essen houten trap gaan we naar de ruime overloop met aan de voorzijde de zeer ruime ouderslaapkamer voorzien van airco en tv-aansluiting. De vaste kast is ter overname. De badkamer ligt aan de overzijde en is voorzien van een ruime inloopdouche met extra afzuiging, een dubbele wastafel, het toilet, een designradiator en spotverlichting. De ruime slaapkamer twee met vaste internetaansluiting en slaapkamer drie met een wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Vervolgen we de fraaie trapopgang naar de overloop met Veluxraam met verduistering, aan de voorzijde een multifunctionele ruimte nu in gebruik als kantoortje en voorzien van een Veluxraam en opbergruimte onder de schuinte van de kap, De ruime slaapkamer 4 met dakkapel en inloopkast en slaapkamer 5 met dakkapel en de cv-kast met cv- installatie uit 2020. Laten we verder gaan met de prachtige tuin: De voortuin bestaande uit siergrind, diverse beplanting en een sierhekwerk, naastgelegen de ruime beklinkerde inrit naar de garage, met sierhek en een mooie groene haag. De achtertuin is fraai aangelegd met een zeer ruim betegeld terras met enerzijds de fraaie groene haag en anderzijds de heerlijke veranda omringd door groen en met uitzicht op de twee fraai aangelegde vijvers die met elkaar in verbinding staan en mooi aangekleed zijn met waterornament, verlichting, varens en sierkeien. We verlaten het grote terras via de schuine helling en komen op het pad gelegen door de gehele tuin en op diverse plaatsen voorzien van fraaie lantaarns met allen een tuinkraan. Aan beide zijden van het pad een groot gazon, de fraaie borders met sierbomen en struiken, de ijzerwerk pergola met terras, het kasje als orangerie met het naastgelegen groentetuintje, het verhoogde gazon, en met als eindpunt het mooie sierbeklinkerde terras voor het vrijstaande multifunctionele bijgebouw. Een ruim opgezet gebouw met heel veel lichtinlaat, voorzien van houten kozijnen, elektra, water en een sier open haard, heerlijk naar eigen wens in te vullen en met dubbele tuindeuren, keukenblokje, toilet met fontein, berging met de omvormer voor de zonnepanelen en aan de achterzijde de tweede ingang kunt u middels een vaste trap naar de zolder/vliering. De tuin is in zijn geheel omringd door groen, enerzijds in de vorm van een fraaie haag aan de andere zijde bebossing. Het hekwerk is gezamenlijk. Naast het zojuist omschreven bijgebouw achter in de tuin heeft de woning ook nog een zeer praktische inpandige stenen garage voorzien van dakisolatie, houten kozijnen, geïsoleerde aluminium roldeur (Normatech zijwaartse sectionaal deur) en een dubbele deur aan de achterzijde. Daarnaast is deze tevens voorzien van elektra incl. krachtstroom, water, verwarming, een lichtkoepel, smeerput, een wastafel, pulspomp en de tussenmeterkast voor de garage. Overige informatie: - Bouwjaar oorspronkelijk 1923, maar in 1967 nagenoeg geheel vernieuwd, incl. buitenmuur - Energielabel: B - Zonnepanelen: 15 stuks 2019 300Wp - Vloerverwarming: Keuken, toilet begane grond, - Isolatie: De woning is geheel nageïsoleerd, waarvan de gevels met korrels in 2018 - Kozijnen: Hout kozijnen, dakkapel kunststof kozijnen, Kozijnen bovenverdieping allen van hard hout met thermopane 2014 met draaikiep systeem en voorzien van horren. - Woonkamer en ouderslaapkamer plafond geluid geïsoleerd. - Beglazing: Geheel dubbelglas, HR en HR+ - Cv-installatie: Intergas 2020 en middels gashaard en airco - Voorzieningen: Rolluik bij een slaapkamer, 2 airco’s (2023), glasvezel en vliegenhorren, 3 tuinkranen, stroomaansluiting bij het zitje bij de vijver, waterpomp in de garage - Woonkamer: Eikenvloer, stucwerk wanden en plafonds, sierlijsten en inbouwspotjes - Keuken: Aanrechtblad 30 mm zwart natuursteen Impala, met pvc vloer met vloerverwarming, lichtkoepel (met verduistering), spanplafond met inbouwspotjes. In 2022 zijn de keuken en de berging gerenoveerd met nieuwe apparatuur - Trapopgang: Essenhouten trap - Badkamer: 2009 - Kelder: 5.09 x 2.20 meter - Vloeren: Beton- en houten vloer - Kruipruimte: Aanwezig alleen aan de voorzijde woonkamer - Schilderwerk buiten: in fases, in vijf jaar de gehele woning - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein 3 auto’s - Oprit volledig vernieuwd in 2021, terras vernieuwd in 2017 - Nieuwe dakpannen 2018 - Gebruikersoppervlak à 190 m² is incl. begane grond multifunctionele ruimte/tuinkamer achterin de tuin - Het multifunctionele bijgebouw is gemetseld met oude kloostermoppen uit het klooster van Alverna - Indien nodig kan men door de garage naar de tuin, het terras kan gemakkelijk verwijderd worden - Aan de voorzijde van de woning onder de kap en in het multifunctionele bijgebouw zijn asbesthoudende materialen aanwezig. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
190 m²
Perceeloppervlakte
875 m²
Inhoud
804 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
495 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-11-2025
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.