Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Merlijnstraat 45

6601AL Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 4.932

Fotogalerij

Merlijnstraat 45 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel wonen op de begane grond, met rust én verbinding In het moderne en zeer verzorgde appartementencomplex Villa Mes aan de Merlijnstraat ligt dit royale 3-kamerappartement op de begane grond, met een privé parkeerplaats, privé berging en zowel een buiten- als binnenterras. Een appartement dat bij uitstek geschikt is voor wie gelijkvloers, comfortabel en zorgeloos wil wonen, zonder concessies te doen aan ruimte, privacy en woonkwaliteit. Wat dit appartement écht bijzonder maakt, is de ligging aan de fraai aangelegde gemeenschappelijke binnentuin. Een plek waar bewoners elkaar op een natuurlijke manier ontmoeten, maar waar je net zo goed in alle rust privé kunt genieten. De tuin en de buitenruimtes aan zowel de voor- als achterzijde van het appartement zijn uitzonderlijk goed onderhouden en geven het complex een rustige, bijna parkachtige uitstraling. Het complex: Villa Mes Villa Mes is gebouwd in 2006 en ligt zeer centraal in Wijchen. Het NS-station, het gezellige centrum, winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte loopafstand. Een ideale ligging voor wie graag zelfstandig woont, maar alles dichtbij wil hebben. Het complex maakt direct een verzorgde en rustige indruk en wordt keurig onderhouden door een actieve en gezonde VvE (bijdrage ca. € 365,- per maand). Zo is onder andere het schilderwerk aan de buitenzijde conform het meerjarig onderhoudsplan in 2025 uitgevoerd en valt dit volledig onder de verantwoordelijkheid van de VvE. Indeling Appartement Uniek aan dit appartement is de eigen entree, wat zorgt voor extra privacy en een prettig, huiselijk gevoel. De hal biedt toegang tot een separate toiletruimte met wandcloset en fontein. De zeer royale en lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en heeft via een schuifpui een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde. De fraai verzorgde tuinen aan deze zijde versterken het rustige en aangename woongevoel. De open keuken (vernieuwd in 2015) is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Een fijne plek om te koken en tegelijk in verbinding te blijven met de woonkamer en eventuele gasten. Vanuit de gang zijn de twee slaapkamers bereikbaar. De master bedroom beschikt over dubbele openslaande deuren en biedt ruim voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als logeer-, werk- of hobbykamer – een prettige luxe. De badkamer (vernieuwd in 2016) is comfortabel ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Hier bevinden zich tevens de witgoedaansluitingen. Daarnaast is er een inpandige berging met ruimte voor de wasmachine, de verwarmingsinstallatie en het energiezuinige warmtepomp­systeem met vloerverwarming én vloerkoeling, aangevuld met een warmteterugwinsysteem. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte – rust en ontmoeting Het overdekte privé terras in de binnentuin is een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. De binnentuin is fraai aangelegd en nodigt uit tot een praatje met buurtgenoten, terwijl er tegelijkertijd voldoende ruimte is om in alle rust privé te genieten. Deze combinatie van sociale binding en privacy behoort tot de grote kwaliteiten van dit complex. Parkeergarage en berging In de afgesloten parkeerkelder beschikt het appartement over een privé parkeerplaats en een privé berging (circa 15m2) met elektra. De kelder is bereikbaar via de Tunnelweg en biedt niet alleen gemak, maar draagt ook bij aan een veilig en comfortabel gevoel. Voor gasten is er parkeergelegenheid in de directe omgeving, onder andere aan de Merlijnstraat en Zwaluwstraat. Bijzonderheden - Begane-grond 3-kamerappartement - Bouwjaar 2006 - Privé parkeerplaats en privé berging - Geheel vloerverwarming en vloerkoeling - Energielabel A++, volledig geïsoleerd en HR++ glas - Actieve en gezonde VvE - Gemeenschappelijke binnentuin met sterke sociale kwaliteit Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Thermia comfort (2007, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Patio/atrium en zonneterras
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
11-02-2026
Verkoopdatum
15-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6601

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.