Direct naar de inhoud
Logo van Roel de Ruwe Makelaardij

Rietdekker 69

6603JV Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 825.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 843.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Rietdekker 69 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, rust en uitzicht — welkom aan de Rietdekker 69 in Wijchen Op zoek naar een instapklare gezinswoning met volop leefruimte, een stijlvolle afwerking én een ideale ligging? Dan is Rietdekker 69 precies wat u zoekt. Deze vrijstaande woning in de jonge, kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam combineert comfortabel wonen met een uitstekende bereikbaarheid en prachtige natuur zoals het Wijchens meer op steenworp afstand. Binnen treft u een moderne en energiezuinige woning aan die van alle gemakken is voorzien: vloerverwarming op de begane grond, een luxe keuken en badkamer, vier slaapkamers én een multifunctionele zolderverdieping. Of u nu een plek zoekt voor uw gezin, een comfortabele thuiswerkplek of simpelweg een huis met ruimte en rust — deze woning biedt het allemaal. • Begane grond met vloerverwarming en PVC-vloer • Luxe halfopen keuken en moderne badkamer • Vier slaapkamers en multifunctionele zolderverdieping • HR-combiketel, zonnepanelen en gebalanceerde ventilatie • Aangelegde voortuin, zijtuin en achtertuin met achterom • Aangebouwde garage, vrijstaande berging en eigen parkeerplaats Begane grond Bij binnenkomst betreedt u de ruime hal, waar de duurzame PVC-vloer in combinatie met het verfijnde behang en het strakke spuitwerkplafond direct de toon zet voor luxe en comfort. In de hal bevinden zich tevens de meterkast en de toiletruimte die is uitgerust met een wandcloset, fonteintje en een matching PVC-vloer. De L-vormige woonkamer ontvangt overvloedig natuurlijk licht via de erker en de brede schuifpui. Dankzij de screens en de vloerverwarming ervaart u zowel in de zomer als in de winter een aangenaam klimaat. De aanwezige schuifpui geeft toegang tot de diepe achtertuin. Aangrenzend herbergt de halfopen keuken alle faciliteiten van een moderne kookliefhebber: inductiekookplaat, oven, geïntegreerde koelkast, afzuigkap, vaatwasser en een praktische spoelbak. De doorlopende PVC-vloer verbinden kook- en woonruimte visueel en functioneel. Een draai-kiepraam en de deur naar de garage zorgen voor extra gebruiksgemak en daglicht. Eerste verdieping De overloop is voorzien van tapijt, behang en een fris spuitwerkplafond met een vast raam in het trappenhuis dat zorgt voor de nodige natuurlijke lichtinval. De badkamer met vloerverwarming, royale inloopdouche, ligbad, hangend toilet en een modern wastafelmeubel. Het samenspel van een tegelvloer, wandtegels tot aan het plafond en het spuitwerkplafond creëert een passende sfeer. De dakkapel brengt extra ruimte en daglicht. Slaapkamer 1 is afgewerkt met hoogwaardig tapijt, accentuerend behang en een spuitwerkplafond. Het elektrisch bedienbare rolluik garandeert optimale privacy en lichtregulatie, terwijl het draaiende raam frisse lucht binnenlaat. Slaapkamer 2 is uitgerust met een dakkapel waardoor de kamer vanaf twee zijden natuurlijke lichtinval heeft. Slaapkamer 3 biedt eveneens een comfortabele afwerking met tapijt en behang. Dankzij het vaste raam en het draai-kiepraam geniet u ook hier van vriendelijke lichtinval en goede ventilatie. Tweede verdieping Op de voorzolder vindt u alle technische voorzieningen: aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelplaats voor de HR-combiketel en het gebalanceerde ventilatiesysteem, plus de omvormer van de zonnepanelen. Alles is netjes afgewerkt en toegankelijk. De vierde slaapkamer is dankzij de dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik verrassend ruim en flexibel in te richten. Of u nu kiest voor een logeerkamer, een thuiskantoor of een creatieve hobbyruimte, deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Buitenruimte en extra voorzieningen De aangelegde voortuin, zijtuin en diepe achtertuin met achterom vormen een groene oase voor ontspanning. De aangebouwde stenen garage met elektra, openslaande deuren en een loopdeur aan de achterzijde biedt ruimte voor een kleine auto en fietsen. Achter op het perceel staat een vrijstaande houten berging waarin u tuinmeubilair en gereedschap eenvoudig opbergt. De eigen parkeerplaats aan de voorzijde garandeert extra gemak voor u en uw gasten. Duurzaamheid en energie • HR-combiketel (2014) • Zonnepanelen met omvormer op de zolderverdieping • Vloerverwarming op de begane grond voor constante warmte • Gebalanceerd ventilatiesysteem voor gezond binnenklimaat Met basisschool, kinderdagverblijf en het Wijchens Meer op loopafstand, en het bruisende centrum van Wijchen én het NS-station binnen fietsbereik, woont u hier precies waar het leven klopt. Natuurgebieden zoals de Hatertse Vennen en recreatieplas Berendonck liggen vlakbij, terwijl steden als Nijmegen, Arnhem en Den Bosch snel bereikbaar zijn via de A73 en A50. Laat u verrassen door de combinatie van stijl, ruimte, rust en locatie — en ontdek waarom Rietdekker 69 de ideale basis vormt voor de volgende stap in uw wooncarrière.

Hypotheek berekenen

€ 825.000

Kosten koper (geschat): € 18.350

2% overdrachtsbelasting (€ 16.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 843.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 825.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
514 m²
Inhoud
633 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
324 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2014
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
16-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6603

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.