Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Saltshof 1319

6604EE Wijchen • Gelderland

Beschikbaar

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.036

Fotogalerij

Saltshof 1319 Wijchen
Foto 51

Omschrijving

Uitgebouwde, instapklare én levensloopbestendige twee-onder-een-kapwoning met extra slaapkamer en badkamer op de begane grond, veel privacy en een vrije ligging aan groenstrook. Op een rustige locatie in de geliefde wijk Saltshof staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning is aan één zijde vrij gelegen aan een groenstrook, waardoor u geniet van veel privacy en een prettig gevoel van ruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde én de zijkant beschikt de woning over een royale woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond en maar liefst vijf slaapkamers in totaal. Daarmee is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of voor wie levensloopbestendig wil wonen. Wonen in Saltshof Saltshof is een populaire en ruim opgezette woonwijk in Wijchen. Scholen, speelvoorzieningen, sportaccommodaties en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het gezellige centrum van Wijchen met haar uitgebreide winkelaanbod, horeca en NS-station is eenvoudig bereikbaar. De ligging ten opzichte van de uitvalswegen is ook bijzonder gunstig. Binnen enkele minuten bereikt u de A50, A73 en A326, waardoor steden als Nijmegen, Arnhem en 's-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar zijn. Hierdoor woont u rustig, maar met alle dagelijkse voorzieningen en belangrijke verkeersverbindingen binnen handbereik. Begane grond Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De uitgebouwde hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over een fraaie erker aan de voorzijde, een gashaard een houten vloer en is, net als de rest van de begane grond, volledig voorzien van vloerverwarming De ruimte is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Daarnaast zijn alle binnendeuren vervangen en uitgevoerd in stijlvolle hardhouten kozijnen die doorlopen tot aan het plafond, wat de woning een luxe en eigentijds karakter geeft. Via stijlvolle en-suite deuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken. Onder de trap in de woonkamer bevindt zich bovendien een praktische trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De royale woonkeuken is in 2009 vernieuwd en vormt het hart van het huis. Dankzij de uitbouw, de lichtkoepel en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke lichte leefruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een stoomoven, koffieautomaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met oven. In de keuken, hal en het toilet ligt een fraaie Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, die zorgt voor een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Vanuit de keuken bereikt u een praktisch achterportaal met toegang tot de tuin. In het portaal bevindt zich tevens een handige inbouwkast, ideaal voor het opbergen van voorraad. Een extra pluspunt van deze woning is de uitbouw aan de zijkant, waarin een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en een lichttube die zorgt voor prettig daglicht. Deze indeling maakt de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, opgroeiende kinderen met een eigen plek of een praktijk aan huis. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast is op de overloop een praktische bergkast gerealiseerd onder de vaste trap naar de tweede verdieping, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer, vernieuwd in 2016, is uitgevoerd met een douchehoek, toilet, wastafelmeubel, raam voor natuurlijke ventilatie en mechanische afzuiging. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de Daalderop CV-ketel (2006) en een grote dakkapel die zorgt voor extra ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Aansluitend bevindt zich de vijfde slaapkamer, voorzien van een dakraam. Daarnaast beschikt deze kamer over een praktische inbouwkast met zowel hang- als legruimte. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit waar meerdere auto's achter en naast elkaar kunnen worden geparkeerd. Daarnaast is er een praktische fietsenberging aanwezig met een vlizotrap naar extra bergruimte. De heerlijke achtertuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Dankzij de gunstige ligging kunt u hier vanaf de middag tot zonsondergang van de zon genieten. Op warme dagen zorgt het aanwezige zonnescherm voor een aangename schaduwplek. De sfeervolle overkapping fungeert gedurende een deel van het jaar als een soort tweede woonkamer. Daarnaast is er een separate berging aanwezig voor tuingereedschap en opslag. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning op rustige locatie; • Aan één zijde vrij gelegen aan groenstrook; • Veel privacy; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen; • In totaal vijf slaapkamers; • Royale woonkeuken met uitbouw en lichtkoepel; • Woonkamer met erker, gashaard en houten vloer; • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming; • Strak afgewerkte wanden en plafonds; • Badkamer op de verdieping vernieuwd rond 2016; • Ruime oprit voor meerdere auto's; • Fietsenberging met extra bergruimte; • Fraaie overkapping in de achtertuin; • Gunstige ligging nabij scholen, winkels, NS-station en uitvalswegen A50, A73 en A326. Een verrassend ruime woning met veel gebruiksmogelijkheden, een fijne ligging en een uitstekende staat van onderhoud. Hier komen comfortabel en levensloopbestendig wonen, privacy en een centrale ligging op een prettige manier samen. Aanvaarding: 15 december 2026

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,31%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daalderop Combi fort 24/50 + (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2026 waren er 37.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.455

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145
2026 37.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.895 0-15: 5.330 15-25: 4.210 25-45: 8.600 45-65: 10.425

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2026 96
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
mrt 2026 113
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2026 ongeveer 37.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.