Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Wijchen

Saltshof 1522

6604EJ Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.556

Fotogalerij

Saltshof 1522 Wijchen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel je voor: een huis dat meegroeit met je leven. Saltshof 1522 biedt je precies dat, een vrijstaande semibungalow met twee slaapkamers op de begane grond (levensloopbestendig), een extra kamer op de eerste verdieping én natuurlijke de heerlijke achtertuin met zwembad, tuinhuis met overkapping en extra berging. Locatie De woning is gelegen in de mooie, kindvriendelijke en gewilde woonwijk Saltshof. Het gezellige centrum van Wijchen, NS-station, sportgelegenheden, basisscholen en diverse vormen van voortgezet onderwijs, bioscoop en zwembad zijn binnen enkele minuten bereikbaar. In de directe omgeving zijn fraaie natuurgebieden te vinden, zoals het Leurse Bos, de uiterwaarden van de Maas, recreatiegebied en golfbaan De Berendonck en de Haterse vennen. Wijchen ligt op de rand van Noord-Brabant en Gelderland, de uitvalswegen A50 en A73 op ca. 5 minuten, waardoor Nijmegen (10 km), ’s-Hertogenbosch (30 min) en Eindhoven (40 min) goed bereikbaar zijn. Kenmerken: - Woonoppervlak: ca. 124 m²; - Tuinhuis: ca. 12,5 m²; - Berging: ca. 8 m²; - Perceeloppervlak: ca. 525 m²; - Bouwjaar: ca. 1994; - Energielabel: A (geldig tot 28-09-2032); - Aanvaarding: in overleg; Indeling: Begane grond: We komen de woning binnen aan de zijkant via de hal met meterkast (klikgroepen en glasvezel), toiletruimte en toegang tot de badkamer, 1 van de 2 slaapkamers en de woonkamer. De woon-/eetkamer zet meteen de toon, door de lichte tegelvloer met vloerverwarming, de mooie hoogte en de vide geeft het een ruimtelijk gevoel. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en het eetgedeelte aan de achterzijde en geeft toegang via de openslaande deuren naar de achtertuin en de overkapping. In deze ruimte bevinden zich tevens een airco-unit, een dakvenster voor extra ligt inval en de trapopgang naar de verdieping. De open keuken heeft een hoekopstelling met extra kastenblok en diverse inbouwapparatuur, zoals een 4-pits inductie kookplaat met wok brander, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar met de opstelplaats voor de wasmachine/droger en een deur naar de achtertuin. Op de begane grond maak je het jezelf comfortabel met twee multifunctionele (slaap)kamers. ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of een hobbyruimte. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco-unit, direct toegang tot de badkamer en via een vaste trap naar de kledingruimte. De badkamer is voorzien ruime inloopdouche met glazen wanden en regendouche, dubbel wastafelmeubel, extra kast, grote spiegel en deur naar de hal. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de sfeervolle vide met zicht op de eetkamer en genoeg ruimte voor een werk- of studeerplek. De ruime derde slaapkamer is voorzien van dakvenster, bergruimte en vaste kast met opstelplaats voor de Cv-ketel (Intergas, 2012). Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon of de schaduw. Door de ligging heb je veel vrijheid en privacy. De ruime achtertuin heeft meerdere terrassen, een heerlijk zwembad (ca. 1,50 m diep en in 2024 aangelegd), een houten tuinhuis met overkapping, houten berging, elektrapunten, buitenkraan en achterom via dubbele ijzeren poort maken de achtertuin een fijne plek om te genieten. In het tuinhuis van ca. 12,5 m² is een barretje met koelkast, een plek voor de kinderen of om vrienden te ontvangen en gezellige avonden door te brengen. Aan het tuinhuis zit de overkapping met zicht op het zwembad. De houten berging van ca. 8 m² met elektra en opstelplaats voor de pomp en het filter van het zwembad. Op de eigen opritten kun je met meerdere auto’s parkeren. De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Bijzonderheden: + Vrijstaande woning (semi-bungalow); + Finnhouse met massief grenenhouten balken, in Finland milieuvriendelijk kleurloos geïmpregneerd (duurzaamheid/brandveiligheid); + De woning is met speciale verf behandeld. Door 1 maal per 11 jaar een nieuwe afwerklaag aan te brengen, blijft het geheel in topconditie + Het onderhoud is vrij eenvoudig uitvoerbaar. Alvorens de verf aan te brengen dient alleen gereinigd en ontvet te worden; schuren is niet nodig + Zwembad in de achtertuin + tuinhuis met overkapping en bar; + Parkeren op eigen terrein; + 20 Zonnepanelen aanwezig; Kortom: Energie, comfort en ontspanning komen hier samen. Saltshof 1522 biedt drie slaapkamers, een lichte en open woonkamer, een keuken en een heerlijke tuin met zwembad, tuinhuis en overkapping. Met energielabel A, zonnepanelen, airco-units en onderhoudsvriendelijke materialen woon je bovendien duurzaam en zorgeloos. Plan vandaag nog je bezichtiging en ervaar zelf de Saltshof 1522. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
523 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.