Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Saltshof 1738

6604EM Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.155

Fotogalerij

Saltshof 1738 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze super degelijke woning uit 1992 vormt een uitstekende basis voor wie comfortabel wil wonen zonder direct te hoeven verbouwen. De woning is vanaf de bouw goed geïsoleerd en beschikt over een nette keuken, een verzorgde badkamer en een modern toilet. Dankzij de gerealiseerde dakopbouw is een volwaardige extra woonlaag toegevoegd, wat resulteert in vier echte slaapkamers én een aparte wasruimte. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een speeltuintje, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Een praktisch ingedeelde woning met verrassend veel leefruimte, ideaal voor starters die op zoek zijn naar een huis met een solide fundament en toekomstmogelijkheden. De woning is gelegen in de geliefde en zeer kindvriendelijke wijk Saltshof in Wijchen. Een rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en volop parkeergelegenheid. Scholen en buurtwinkels liggen op korte afstand en het centrum van Wijchen – met winkels, horeca en het NS-station – is binnen enkele minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen dichtbij. Een fijne, centrale locatie waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen. Indeling Begane grond Je komt binnen in een lichte en ruime entree met garderobe, vaste kasten, meterkast en opstelling van de cv-ketel (Nefit, eigendom). Aan de voorzijde bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van veel kastruimte. Het grote raam zorgt voor prettig daglicht en het vrije uitzicht naar buiten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser en koelkast. Er is ruimte voor een gezellige eettafel en voor wie grotere plannen heeft: de boog in de keuken kan eventueel volledig worden opengemaakt. De tuingerichte woonkamer voelt licht en open aan. Dankzij de dubbele openslaande deuren en het grote raam staat deze ruimte in direct contact met de tuin. Of je nu kiest voor een royale zithoek over de volle breedte of juist een knusse opstelling: hier is alle vrijheid. Via het tussenportaal bereik je de trapopgang en de moderne toiletruimte, uitgevoerd in een tijdloze stijl. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. Aan de voorzijde liggen twee fijne slaapkamers: perfect als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De master bedroom aan de achterzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en biedt meer dan genoeg ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De badkamer is modern en compleet, met een fijne inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping (dakkopbouw) Via een vaste trap bereik je de extra woonlaag. Op de overloop bevindt zich een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen en spoelbak. Ideaal als aparte was- en bergruimte, met eventueel plek voor een extra koelkast of vriezer. Aansluitend ligt de vierde slaapkamer: een royale en volwaardige kamer dankzij het platte dak van de opbouw. Deze verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met elektrische rolluiken en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Buitenruimte De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van nieuwe erfafscheidingen. Een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen na een lange dag. Aan de achterzijde bevindt zich een schuurtje over de volle breedte van de tuin. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap, of gewoon als extra praktische bergruimte. Een prettig en functioneel verlengstuk van de woning. Bijzonderheden - Degelijke woning uit 1992 - Vrij uitzicht over speeltuin aan de voorzijde - Vier volwaardige slaapkamers - Extra woonlaag dankzij dakopbouw - Vanaf de bouw geïsoleerd - Grotendeels voorzien van rolluiken - Groot zonnescherm aan de achtergevel - Nieuwe schutting 2022/2023 - Nette keuken, badkamer en toiletruimte - Gelegen in een zeer kindvriendelijke en gewilde wijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
433 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
68 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-02-2026
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.