Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 1811

6604EN Wijchen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Saltshof 1811 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Lichte en sfeervolle woning met vide, vrij uitzicht en moderne afwerking!   Aan een rustige weg in een fijne woonwijk in Wijchen ligt deze verrassend lichte en sfeervolle woning met vide, drie slaapkamers en een verzorgde tuin. De woning beschikt over een open ligging aan de voorzijde met vrij uitzicht over een groene weide en een speeltuintje – een heerlijke plek om thuis te komen.   Begane grond Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met fontein en toegang tot de ruime berging met cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger.   De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de vide, grote raampartijen en dubbele tuindeuren geniet u hier van een prachtige lichtinval en een ruimtelijk gevoel. De open trap versterkt dit effect en geeft de ruimte een speels karakter.   Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, waar u tijdens het koken uitkijkt over het groen en het speeltuintje. De keuken is voorzien van een gasfornuis met oven en een geïntegreerde afzuigkap.   Eerste verdieping De overloop met vide biedt een mooi zicht op de woonkamer en de achtertuin. Op deze verdieping vindt u twee slaapkamers en de moderne badkamer (2019), uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel en comfortabele vloerverwarming.   Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een grote zolderruimte met dakraam en praktische bergruimte onder de schuine kap. Deze ruimte is momenteel in gebruik als logeerkamer, maar biedt mogelijkheden: door het plaatsen van een iets groter dakraam krijgt u ± 15.7 m² gebruiksoppervlak wonen erbij en door het plaatsen van een dakkapel kunnen hier eenvoudig twee slaapkamers worden gerealiseerd.   Tuin De voortuin is verzorgd aangelegd met een klinkerpad en borders met siergrind.   De achtertuin is fraai en praktisch ingericht met een terras direct aan de woning, een gazon  en borders met vaste planten. Achter in de tuin vindt u een pergola met tweede terras en de vrijstaande houten berging met overkapping en voorzien van elektra. Dankzij de dubbele achterom is de tuin goed bereikbaar.   Bijgebouwen: Vrijstaande houten schuur voorzien van elektra   Wonen in Wijchen Deze woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met voorzieningen zoals winkels, scholen en speelgelegenheden in de nabijheid. Dankzij de open ligging aan de voorzijde geniet u hier van een vrij en groen uitzicht.   Overige informatie: - Energielabel: B                    - Vloerverwarming: Badkamer elektrisch - Isolatie: Geheel geïsoleerd in bouwjaar     - Houten kozijnen                   - Beglazing: Bijna volledig dubbelglas HR en HR+, slaapkamer en voordeur enkel glas - Cv-installatie: Remeha Calenta 2010                                             - Voorzieningen: Glasvezel, tuinkraan voor- en achterzijde - Badkamer: 2019                              - Betonnen vloeren - Kruipruimte aanwezig en toegankelijk bij de voordeur                  - Schilderwerk buiten van 2020         - Parkeergelegenheid: Openbaar parkeren - De tweede verdieping is niet meegenomen in de gebruiksoppervlakte wonen omdat het dakraam iets te weinig lichttoetreding geeft. Met het plaatsen van een iets groter dakraam realiseert u ± 15.7 m² extra gebruiksoppervlak wonen

Hypotheek berekenen

€ 355.000

Kosten koper (geschat): € 8.950

2% overdrachtsbelasting (€ 7.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 363.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 355.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
72 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
311 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.