Direct naar de inhoud
Logo van Driessen Makelaardij

Saltshof 2409

6604GA Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 505.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.950

2% overdrachtsbelasting (€ 10.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 516.950

Koopprijs /m²: € 4.316

Fotogalerij

Saltshof 2409 Wijchen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Saltshof 2409 is een instapklare twee-onder-een-kapwoning die uitblinkt in afwerking, ruimte en wooncomfort. Alles aan deze woning klopt: van de royale uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming op de gehele begane grond en sfeervolle gashaard, tot de moderne keuken met schiereiland en de recent vernieuwde badkamer (2023). De woning beschikt bovendien over een eigen oprit, ligt op een royaal perceel en biedt de mogelijkheid tot het realiseren van vier volwaardige slaapkamers. De fraaie overkapping met glazen schuifwanden (2021) maakt het geheel compleet — een woning waarin stijl, comfort en leefruimte perfect samenkomen. De woning ligt in de wijk Saltshof, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving in Wijchen. Hier woon je rustig en ruim, met volop parkeergelegenheid en veel groen in de directe omgeving. Scholen, speelvoorzieningen en buurtwinkels zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Binnen enkele minuten sta je bovendien in het centrum van Wijchen, met winkels, restaurants en het NS-station. Ook de uitvalswegen richting Nijmegen en de A50/A73 liggen vlakbij, waardoor de woning uitstekend bereikbaar is. Een heerlijke locatie voor wie het gemak van voorzieningen wil combineren met de rust van een fijne woonwijk. Een aantal van de pluspunten op een rij: - Instapklaar en tot in detail afgewerkt - Airco (koelen en verwarmen, ca. 2020) - 13 zonnepanelen (eigendom, 2021) - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Strakke stucafwerking van muren en plafonds - Royale uitbouw met gashaard en schuifpui naar de tuin - Moderne badkamer uit 2023 - Eigen oprit en ruime tuin met veranda (2021) - Cv-ketel Nefit (eigendom, 2024) - Mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer - Plat dak aan de zijkant volledig vernieuwd in 2023 Indeling Begane grond De entree verwelkomt je met een nette hal voorzien van meterkast, een modern afgewerkte toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via een stijlvolle zwarte binnendeur betreed je de woonkamer — een royale, tuingerichte leefruimte die in 2015 is uitgebouwd. Dankzij de grote schuifpui is het hier heerlijk licht, terwijl de gashaard zorgt voor een warme sfeer in de koudere maanden. De PVC-vloer met vloerverwarming over de gehele begane grond maakt het wooncomfort compleet. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische trapkast, ideaal voor het opbergen van dagelijkse benodigdheden. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken met een strakke kastenwand en een schiereiland met barretje — een stijlvolle en functionele plek om gezellig aan te zitten tijdens het koken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en zelfs een wijnklimaatkast. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, alle voorzien van een nette laminaatvloer. De grote dakkapel aan de achterzijde en de dakkapel aan de voorzijde zorgen voor extra ruimte en veel daglicht. De badkamer (2023) is modern en verzorgd, voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming. Dankzij het raam geniet je hier van natuurlijk daglicht en ventilatie. Zolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je de voorzolder met raam in het trappengat, de cv-ketel (Nefit, eigendom, 2024), de omvormer van de zonnepanelen (2021) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Daarnaast is er een extra kamer, thans in gebruik als werkkamer en voorzien van een glazen deur — eenvoudig aan te passen tot een volwaardige vierde slaapkamer. Buitenruimte De buitenzijde is minstens zo verzorgd als het interieur. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een stenen berging, buitenom bereikbaar — ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De brede, zonnige tuin biedt volop privacy dankzij de gunstige ligging zonder directe inkijk. De in 2021 geplaatste veranda met glazen schuifwanden vormt een heerlijke plek om het hele jaar door van buiten te genieten. Aansluitend vind je nog een extra grote en geïsoleerde (wanden en dak) berging voor tuingereedschap en opslag. De combinatie van ruimte, privacy en afwerking maakt dit tot een bijzonder aangename buitenruimte. Tot slot beschikt de tuin over een praktisch eigen achterom aan de zijkant van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 505.000

Kosten koper (geschat): € 11.950

2% overdrachtsbelasting (€ 10.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 516.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 505.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
434 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.