Direct naar de inhoud
Logo van Marjan van Heerde Makelaardij

Saltshof 3048

6604GL Wijchen • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.977

Fotogalerij

Saltshof 3048 Wijchen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime, comfortabele twee-onder-een-kapwoning met garage, bijkeuken, balkon en diepe tuin. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne plek in Wijchen? Aan de Saltshof 3048 woon je in een goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde garage, praktische bijkeuken en een verrassend brede en diepe achtertuin. Binnen vind je een royale L-vormige woonkamer met grote ramen en aan de achterzijde een nette keuken met inbouwapparatuur. In de huidige situatie heeft de eerste verdieping twee ruime slaapkamers, waarvan één met balkon. Er zijn mogelijkheden om twee extra slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping zal tijdens een bezichtiging positief verrassen: deze nog in te delen ruimte met een hoogte van 3,86 m biedt vele mogelijkheden, zoals een praktische hobby- en/of werkruimte of een ruime master bedroom. De voortuin is een combinatie van groen en parkeren: er is royaal plaats om op de eigen oprit te parkeren. De achtertuin mag een groene oase genoemd worden, met prachtige volwassen bomen en planten, een grasveld, twee terrassen en een gezellig zithoekje voor de avondzon. Het is goed aangelegd en onderhouden. Dit maakt wonen hier zó fijn: - Aangebouwde garage en bijkeuken/berging, ideaal als was- en voorraadruimte. - Diepe, brede, groene achtertuin met veel privacy en de hele dag een zonnig plekje. - De gehele achterzijde van de woning is voorzien van zonwering. - Rustige, kindvriendelijke woonomgeving met veel groen, speelplekken en weinig verkeer. - De mogelijkheid voor vier volwaardige slaapkamers, waarvan één op de tweede verdieping. Indeling Begane grond Entree met meterkast en toilet met fonteintje. De ruime, L-vormige woonkamer heeft rondom grote raampartijen en is een heerlijke plek voor zowel een zit- als eethoek. Aansluitend de keuken met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, magnetronoven, vaatwasser, diepvries en koelkast. Via de schuifpui in de keuken/eetkamer loop je zo de tuin in. Tussen huis en garage ligt een praktische bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluitingen en veel schapruimte. Via de bijkeuken bereik je snel de zeer nette garage. Eerste verdieping Overloop met twee slaapkamers. De royale master bedroom is gelegen aan de voorzijde en gesitueerd over de gehele breedte van de woning. Deze kamer geeft toegang tot het balkon. De kamer is op te delen in twee slaapkamers. Zo wordt op deze verdieping eenvoudig een extra slaapkamer gecreëerd. De badkamer is netjes en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik geweest als kastenkamer. Tweede verdieping Deze verdieping is verrassend ruim en biedt nog alle mogelijkheden, waaronder het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. De open ruimte is geheel naar eigen wens in te delen. Verwarming is hier al aanwezig in de vorm van een radiator. De cv-ketel (Nefit Topline 2012) bevindt zich eveneens in deze ruimte en is netjes onderhouden. Tuin De kavel is breed en groen aangelegd: een oase van volwassen planten, een grasveld, twee terrassen en diverse zithoekjes. Aan de voorzijde van de woning is plaats om twee auto’s op eigen terrein te parkeren. De achtertuin is circa 13 meter diep en bijna 10 meter breed, perfect voor rust en gezelligheid. Dankzij de diepte en vrije ligging is er de hele dag zon te vinden. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de woning én via de garage. Saltshof: kindvriendelijk en groen Saltshof staat bekend als een gezinsvriendelijke wijk met autoluwe straten, diverse speelplekken en veel groen. Basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels liggen op korte fietsafstand. Ook het centrum en station van Wijchen zijn vlot bereikbaar. Met de nabijgelegen uitvalswegen zit je zo in Nijmegen of op de A50/A73. Tevens vind je op loopafstand een prachtig wandel- en recreatiegebied: de wijk ligt namelijk dichtbij landgoed Leur. Zie jij jezelf hier wonen? Plan dan direct een bezichtiging. We laten je dit heerlijke huis aan de Saltshof graag van binnen en buiten ervaren! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
524 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met vruchtgebruik

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.