Direct naar de inhoud
Logo van HW Makelaardij Wijchen

Saltshof 3252

6604GP Wijchen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Wijchen

Fotogalerij

Saltshof 3252 Wijchen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe, ruimte en comfort voor het hele gezin op een rustige plek met vrij uitzicht Aan een rustige weg in de geliefde wijk Saltshof staat deze moderne en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde. Een ideale gezinswoning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Met vier ruime slaapkamers, een zeer grote dakkapel, luxe keuken en badkamer, inpandige garage, balkon, energielabel A én maar liefst 18 zonnepanelen is dit een woning waar u zó in kunt. Rustige en kindvriendelijke ligging nabij alle voorzieningen De woning is gelegen in een rustige en prettige woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Wijchen en diverse uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem zijn snel bereikbaar. Een fijne plek waar kinderen veilig kunnen opgroeien en ouders comfortabel wonen. Begane grond: licht, luxe en leefruimte Via de entree komt u in de lichte hal met prachtige visgraatvloer, meterkast en een modern toilet met fonteintje. De stijlvolle glazen deur leidt naar de woonruimte waar direct het mooie licht, de warme sfeer en de luxe afwerking opvallen. Aan de linkerzijde bevindt zich de zeer ruime woonkamer met een luxe dubbele schuifpui over vrijwel de gehele achterzijde. Deze zorgt voor een prachtige verbinding met de achtertuin en laat het daglicht rijkelijk binnenstromen. Vanuit de woonkamer is er tevens toegang tot de inpandige garage, voorzien van wasmachineaansluiting en een extra deur naar de tuin. Aan de voorzijde ligt de ruime eetkamer met luxe open keuken. De keuken is uitgevoerd met een kookeiland met een prachtig werkblad, veel bergruimte en een volledig geïntegreerde inductiekookplaat met plafondunit (afzuiging). De wandopstelling is voorzien van dezelfde hoogwaardige afwerking en beschikt over een combi-stoomoven, wijnkoeler, koelkast, vriezer, close-in boiler en vaatwasser. Een heerlijke plek voor lange diners en gezellige momenten samen. Eerste verdieping: drie slaapkamers en een chique badkamer Via de stijlvol afgewerkte trapopgang bereikt u de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt bovendien over een fijn balkon. Aan de linkerzijde bevindt zich de luxe en chique badkamer met een ligbad, een royale tweepersoons inloopdouche met dubbele regendouche, een tweepersoons wastafelmeubel, hangend toilet, spotverlichting en een designradiator. Tweede verdieping: ruimte, rust en multifunctioneel De vaste trap brengt u naar de tweede verdieping waar zich een zeer grote dakkapel over vrijwel de gehele diepte van de woning bevindt. Hier is de ruime vierde slaapkamer gesitueerd, voorzien van airconditioning en tv-aansluiting. Het achterste gedeelte is momenteel ingericht als een lichte en rustige werkplek, ideaal voor thuiswerken of studerende kinderen. Aangrenzend bevindt zich de cv-ruimte. Tuin: onderhoudsvriendelijk en verzorgd De voortuin vormt één geheel met de voortuin van de buren en is met het ijzeren sierhekwerk, het siergrind en de sierheesters een mooi verzorgde en ook onderhoudsvriendelijke aankleding van uw woning. De ruime, met patroon beklinkerde, inrit biedt parkeerruimte aan twee auto’s. De ruime achtertuin is volledig beklinkerd (behalve het gedeelte onder de trampoline) en fraai aangelegd met groene borders, vaste planten, sierbomen en de speel. De tuin beschikt over een eigen achterom en een nette erfafscheiding bestaande uit stenen muurtjes met pilaren, houten panelen en deels volledig houten schuttingen. Een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin waar het hele gezin kan genieten. Bijgebouwen: De inpandige stenen garage is voorzien van elektra, water, verwarming, wasmachineaansluiting en een toegangsdeur naar de achtertuin. Overige informatie: - Energielabel: A - Zonnepanelen: 12 stuks 320 Wp (2021) en 6 panelen 430 Wp (2024) - Vloerverwarming: De gehele beneden verdieping - Isolatie: Volledig geïsoleerd in bouwjaar, in 2020 vloerisolatie met Eps parels HR++, R waarde 3.66, in 2021 het platdak tijdens de verbouwing - Kozijnen: Kunststof kozijnen op de begane grond, zolder en de schuifpui, houten voordeur en kozijnen op de 1e verdieping - Beglazing: Volledig dubbelglas met op de begane grond HR+++, 1e verdieping dubbelglas en zolder HR++ - Cv-installatie: Intergas 2023 - Airco: Mitsubishi 2023 op de tweede verdieping - Elektrische boiler: In de keuken - Voorzieningen: Begane grond voorzijde en alle slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, de voordeur is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik, een schuifpui met een (zonne)screen, Mitsubishi airco, mechanische ventilatie (2023) en glasvezel - Woonkamer: pvc-vloer - Keuken: 2020, pvc-vloer - Badkamer: 2023 - Vloeren: Allen van beton - Kruipruimte: Aanwezig, toegang bij voordeur - Schilderwerk buiten: 2022 - Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein voor 2 auto’s - De garage is voorzien van elektra, water, verwarming en meegenomen in het gebruiksoppervlak wonen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
500 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6604

Google Maps

Bekijk Wijchen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Wijchen

Woon- en buurtcijfers in Wijchen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Wijchen. In 2025 waren er 37.145 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 387.328.

Inwoners

37.145

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 387.328

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.670

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.204

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Wijchen
Jaar Inwoners
2021 36.635
2022 36.705
2023 36.865
2024 36.835
2025 37.145

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Wijchen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.709
2022 EUR 309.659
2023 EUR 346.302
2024 EUR 361.522
2025 EUR 387.328

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 8.760 0-15: 5.345 15-25: 4.205 25-45: 8.365 45-65: 10.460

Opleidingsniveau

Hoger

8.760

Praktisch

7.150

Middelbaar

11.750

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.390

Nederland

31.140

Buiten Europa

3.615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.177
Appartementen 3.588
Tussenwoningen 6.536
Vrijstaande woningen 2.144
Twee-onder-één-kap woningen 1.915

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 154
1925 tot 1950 580
1950 tot 1970 2.772
1970 tot 1980 3.757
1980 tot 1990 3.421
1990 tot 2000 2.263
2000 tot 2010 1.327
2010 tot 2020 772
2020 en later 868

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.104

Label C

4.930

Label B

4.060

Label D

1.284

Label G

459

Label A+++

455

Label F

389

Label A+

358

Label E

321

Label A++

239

Label A++++

85

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Wijchen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.153 3.034
2021 1.305 3.027
2022 1.010 2.838
2023 844 2.693
2024 831 2.757

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.726

Huurwoning

Gas: 656 • Elektriciteit: 2.046

Koopwoning

Gas: 948 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 524 • Elektriciteit: 1.879

Tussenwoning

Gas: 779 • Elektriciteit: 2.509

Vrijstaande woning

Gas: 1.343 • Elektriciteit: 4.093

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.037 • Elektriciteit: 3.136

Bedrijvigheid in Wijchen (2025)

Handel en HORECA 820
Nijverheid en energie 810
Zakelijke dienstverlening 1.110
Overheid, onderwijs en zorg 760
Landbouw, bosbouw en visserij 80
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 215
Cultuur, recreatie en overige diensten 495

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Wijchen
Periode Misdrijven
jan 2025 94
jan 2026 97
jul 2025 95
jun 2025 120
mei 2025 116
mrt 2025 86
nov 2024 75
nov 2025 97
okt 2024 97
okt 2025 96
sep 2024 81
sep 2025 83

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Wijchen.

Veelgestelde vragen over wonen in Wijchen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Wijchen?

Wijchen telt in 2025 ongeveer 37.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Wijchen is in 2025 circa € 387.328.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Wijchen ligt rond € 31.670 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Wijchen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.204 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Wijchen?

In Wijchen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.536 woningen.

Meer woningen in Wijchen

Bekijk meer woningen in deze plaats.